卖不动的LV，卖超劲的豪宅

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大家有没有发现，消费降级的风，不仅吹到了“普通牛马”，也吹到了“富哥”“富姐”。

最典型的案例，那便是：“LV也卖不动了”。

近日，路威酩轩集团（LVMH）发布了2024年第三季度业绩报告。财报数据显示，第三季度收入同比下跌4.4%至190.7亿欧元，乃近三年来最差表现。

与此同时，该集团旗下的宝格丽（BVLGARI）和蒂芙尼（Tiffany&Co.）所在的珠宝手表部门今年前三季度收入同比下跌5%至75.4亿欧元，其中第三季度收入为23.9亿欧元，收入同比下跌4%。

为何会如此？

原因有两点：一是购买高端消费品的人群在减少，二是中国市场销量下滑。

情况也是这么个情况，豪sir身边不少小伙伴，出门行头从“鲜衣怒马爱马仕”，变成了“休闲穿搭布袋子”，用他们的话来说“不是LV买不起，而是帆布包更有性价比”。

而这样的现象，正在蔓延。就拿满屏都是“有钱人”的“小某书”来说，以前是跟着富婆闺蜜“吃香喝辣”，如今是富婆闺蜜爱上“拼夕夕”……一整个画风大转变。

但万事万物皆有两面，不再热衷于“炫富”的有钱人，却在另一件事上依然“上头”，那就是买豪宅。

2

众所周知，2024年中国楼市的上半场过得并不怎么“如意”，不少项目不是“抠脚”等客来，就是打起“价格战”，主打一个“卷死自己，也卷死身边的小伙伴”，效果自然是有的，但也迎来了老业主的“问候”。

不过，即便今年上半年楼市整体表现“麻麻地”，但豪宅依然走出来特立独行的行情。

这可不是，信口胡诌，而是有数据为证。

根据CRIC的统计数据显示，重点61个城市总价3000万元以上高端住宅成交了2264套，较去年同期增加了78%。总价5000万元以上高端住宅成交了401套，相较于去年同期增长了1.2倍。

今年上半年豪宅依然火的原因，离不开“绝版地段”+“一二手倒挂”，拥有上述素质的豪宅“买不了吃亏，也买不了上当”，因而成为了“有钱人”的追捧对象。

这也让上海的中海·顺昌玖里、新鸿基滨江凯旋门、融创外滩壹号院、凯德茂名公馆、中海·领邸玖序，北京的中海·京华玖序、缦合北京、香山樾，深圳的中海·深湾玖序等项目，在上半年开出了漂亮的成绩单。

“好风助推凌云志，豪宅市场再飘红”。随着929、930，上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政后，上述一线城市楼市便表现出“红红火火”的市场行情，而这波行情的“带头大哥”依然“非豪宅莫属”。

或许有钱人的“嗅觉”就是灵敏，在上海929新政出台前两日，魔都豪宅市场就率先奏响凯歌。

9月27日，单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期，108套房源当日售罄，收金119.79亿元。

同天，中海领邸·玖序三期推出178套房源，套均总价约1500万元至3300万元，开盘32分钟后便“售罄”，相当于20秒就卖出一套。

这样“有预知”的情况，同样在深圳上演。9月27日，中海深湾玖序项目推出二批次预售房源，毛坯备案均价约13.33万/㎡，总价约2041万元（不含装修价）起。开盘当天选房卖出约75套，去化近5成。

随后，新政的“长尾效应”在广州、北京上演。

在广州，国庆黄金周期间，一位客户一把认购了星河湾·半岛五号，2套套总价超2亿元的复式单位。

广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套，单套总价同样超2亿元。

另外，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台，近期网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，刷新国内单套住宅售价新纪录。

在北京，国庆期间众多豪宅项目迎来了如潮人流，热销海报成为了朋友圈靓丽的一道风景。

而这股热乎劲，在金秋十月继续传递，豪宅热销势头亦是有目共睹。10月13日中建智地朝阳双盘同天开盘，北京宸园热销61.5亿，璞园PARK热销22亿。

而刚于9月底首批92套房源取证销售的中海長安玖章，目前已网签14套，其热销情况由此可见一斑。

3

为啥有钱人，依然对豪宅“此心不改”？原因是多方面的。

第一

新政利好释放“改善需求”

9月底北上广深楼市新政的出台，特别是“限购政策”的松绑，让不少之前有实力而无资格的置业者拥有了“房票”，因而让一线城市的豪宅市场随之风生水起。

第二

国家安全给的信心

今年以来，国际形势纷繁复杂，战争冲突风起云涌。在这样的时代背景下，中国在国庆前在太平洋投放的东风弹道导弹“大礼花”，不仅展示了我泱泱大国的军事实力，更成为了国家安全的坚实后盾。国家安全自然意味着资产安全，由此加大了财富人群在国内置业的信心。

第三

看好豪宅的资产锚定价值

目前，中国楼市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而这些核心位置可供住宅用地早已是凤毛麟角态势，“物以稀为贵”的价值属性，让绝版地段上的豪宅自带“高光属性”，这也让“豪宅热”一直在蔓延。

第四

父母爱子之心

世人皆知中国父母的“舐犊情深”，为了孩子是非常舍得投入。就拿近期大卖的朝阳某豪宅项目来说，不乏父母专门带着孩子来买房的现象，甚至还有一下拿下好几套房，就是要孩子住在父母身边，主打一家人要“整整齐齐”。

随着市场回暖，豪宅买的风生水起，有一个现象正在发生，即之前不少项目在市场平淡期推出的购房折扣正在逐步收回。所以，想以实惠价格购买“梦中情房”的购房人得注意了，要抓准时机实现“上岸”。而想要了解各大项目的第一手信息，请加“maifangdjb01”微信，关于买房的一切问题，都有专业小伙伴来进行解答。

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