济南3万+/㎡豪宅卖爆了！这才是豪宅热销的真相！

黄金10月，喜报成了朋友圈里出现频率最高的词。

从东部到西部，从新城到老城，热销的喜讯接连不断。但细看下来，整盘都卖上3万+/㎡价格的，目前还只有保利金茂·琅誉。

10月27日，保利金茂·琅誉首次开盘，营销中心人头攒动，客户多得超乎想象，现场气氛异常火热，部分户型、楼座几乎被一抢而空。当天热销5.2亿，去化房源105套，首次开盘就去化了整盘约45%的体量。

更令人惊讶的是开盘价格，据了解，保利金茂·琅誉连高层产品的价格都在3万+/㎡以上，小高层的价格最低3.2万/㎡，最高单价甚至到了3.5万+/㎡。

在市场报价越来越谨慎的时候，保利金茂·琅誉整盘价格都能达到3万+/㎡堪称石破天惊。同样是高端改善，为什么偏偏是它既能卖得贵，还能卖得好？

从保利金茂·琅誉身上，我们更能看到豪宅热销的底层逻辑，永远是绝版地段、品牌兑现力、强势产品力的综合效果。

左手老城区

右手CBD

豪宅热销的底层逻辑之一，是占据绝版地段。在楼市的起起伏伏中，唯有绝版地段，以其稀缺性和周边的丰富城市资源，能够穿越漫长周期依旧稳占鳌头。

保利金茂·琅誉占据的，正是当下改善市场罕见的，老城区与CBD之间左右逢源的地块。

和历下区政府直线距离仅300米，位于老城核心与CBD西片区的交汇之处，地段的价值本身不可估量。

二环东路以西，是四面荷花三面柳的老城区。保利金茂·琅誉的出现，填补了老城区客户升级高端改善的空白。

这批客户往往工作生活离不开老城区，而近年来高端改善楼盘大多汇集在CBD以东区域。紧挨着老城区的保利金茂·琅誉，为他们提供了历下区改善升级的最佳选择。

沿着解放东路向东，是CBD的万千繁华。五指山等高端写字楼汇聚着大量高端产业集群；万象城、龙湖天街等网红打卡地均在辐射范围内；省博物馆、美术馆等城市级重磅资源更是近在咫尺。

项目所在的CBD西片区，是历下区城市更新最火热的区域。解放东路沿线，多个高端写字楼项目在有序推进，将打造国际科创金融产业中心、国际会议中心、央企区域总部等，片区未来土地价值将不可估量。

环境的优越更是一目了然。东北侧是茂岭山、东南侧是燕翅山，葱葱郁郁的山景与CBD的五指山共同构成窗外的世界。

能在主城区的人间烟火气息和CBD的繁华都市场景中左右逢源的楼盘，注定了出场即焦点。保利金茂·琅誉的热销，再次验证了济南购房者对于稀缺地段的极致追求。

保利置业、金茂

强强联合之作

豪宅热销的底层逻辑之二，在于豪宅血统及其品质兑现力。

豪宅血统，意味着开发商拥有丰富的豪宅开发经验。品质兑现力，是无数个豪宅楼盘高品质交付后形成的市场口碑。前者决定产品够不够惊艳，后者决定交付能不能超预期，而这两者，共同决定了豪宅能否穿越时间周期，在二手房流通时傲视群雄。

济南人对豪宅血统、品质兑现力的看重，从保利金茂·琅誉示范区开放现场密密麻麻的到访客户就能看出来，据说不少客户都是慕名而来。

金茂已深耕济南6年，无论是奥体金茂府、旅游路金茂府，还是历下金茂府，贡献了无数传奇。

保利置业更是深耕济南17载，从臻誉、珑誉、云上璟誉到琅誉，几乎每一次开盘都能创造济南的热销奇迹，在豪宅产品力、兑现力上更是屡屡带来惊喜。

两大TOP级开发商的作品，本身就是产品力与兑现力的保障。保利金茂·琅誉带来的是誉系3.0迭代新作，伴随着实景示范区的开放，再一次惊艳市场。

可以说，保利金茂·琅誉的热销，从保利置业、金茂这两大开发商联手开发时就已经注定。

一誉五美七极十跃

高端豪宅迭代之作

豪宅热销的底层逻辑之三，强势产品力。当下的购房者早已在无数个楼盘的兴衰里看透：无论大环境如何变化，强势产品力始终是衡量楼盘价值的标尺。

保利金茂·琅誉的产品力，在实景示范区开放后再次得到验证。“一誉五美七极十跃”的设计理念，在项目大门、会所、样板间等无数个细节里，被购房者亲身体验。

尤为震撼的是保利金茂·琅誉汲取瑰丽酒店的设计精髓，以七大极致设计，带来迭代水准的高端豪宅标杆。

1，约66米摩登艺术门庭 极致归家体验

社区大门，从来是鉴别豪宅“塔尖指数”最简单直接的工具。济南的豪宅大门卷到现在，比拼的早已不是尺度、用材这些单一层面，而是高级感，也就是说，把社区大门做成一件精雕细琢的艺术品。

保利金茂·琅誉的大门实景刚一亮相，济南有了豪宅艺术门庭的代表作。

社区门庭宽达66米，将艺术奢石、金属与玻璃完美融合，浓郁的海派摩登风格，让业主的归家之旅，宛如步入瑰丽酒店的尊享礼遇。

2，垂直冠顶，CBD首个堪比“五星级酒店”建筑美学的豪宅

在高端改善供应层出不穷的时代，平庸意味着泯然众人，有辨识度、能代言城市封面的豪宅才能屹立塔尖。

放眼北上广深，愈是TOP级豪宅，越在外立面上做到了颜值天花板，堪比地标性的星级酒店。

保利金茂·琅誉是济南CBD豪宅里首个做出酒店化外立面的项目。从香港瑰丽酒店竖向线条上汲取灵感，为建筑戴上约5米高的“冕冠”，具有极强的辨识度。

3，济南首个“宾利之翼”

外立面的另一个辨识度是“宾利双翼”，这也是济南首个拥有“宾利之翼”外立面的豪宅项目。

借鉴的是曼谷地标性建筑——瑰丽酒店的“双翼”设计灵感，以金色线条勾勒出轻盈舒展的羽翼造型，彰显出无限的艺术美感。

4，凌空花园七大专属楼间花园

保利金茂·琅誉的出现，解决了核心区园林的一个长期困境：寸土寸金的核心之地，如何利用有限的空间打造无穷的自然秘境。

保利金茂·琅誉借鉴广州瑰丽酒店的阶梯式园林，用七大专属楼间花园给出答案。

结合地势高差打造台地景观，通过大面积镜面水景形成层层叠瀑。沉浸水院、空中观礼台在绿树浓荫的掩映之下，形成闹中取静的休闲社交空间。

5，济南罕见全景光幕车库

车库入口，同样借鉴了广州瑰丽酒店的设计灵感。格纹天花板配合星幕般照明设计，整体车库全景通透采光，业主回家的每一步，都熠熠生辉。

6，纽约瑰丽鎏金美学 济南高奢之作

步入保利金茂·琅誉的大堂，仿佛一脚踏入了纽约瑰丽酒店，走进了曼哈顿的“黄金时代”。

对称的金属造型和酒店式壁灯，经典繁复的深色拼花地面，交织出奢华优雅的华美质感。高奢酒店级大堂的魅力就在于此，从寻常到艺术，只需一个空间。

7，全面屏横厅 瑰丽地标景舱

保利金茂·琅誉规划了建面约125-191㎡产品，全部采用落地窗设计，搭配奢阔阳台，宛如全面屏横厅，客厅、阳台、餐厅、厨房贯穿一体的LDKB设计，打造CBD之上的摩天景舱空间。

本次开盘的是1号楼、2号楼东单元、3号楼产品，户型涵盖入门型的约125㎡三室两厅两卫、舒适型的约143㎡3+1室和功能型约143㎡四室，以及，奢阔型的约185㎡四室两厅三卫产品。

约125㎡户型是三室两厅两卫设计，南向双阳台宽度达到约6.9m。

约143㎡户型采用了“3+1”室设计，多功能客厅宽达约6.2m，南向面宽达到了约12.4m。

约143㎡四室户型是南向四面宽设计，阳台宽度达到约7.7米，功能性上更胜一筹。

约185㎡户型是四室两厅三卫产品，拥有约9m南向贯通双阳台。南向双套房设计，也给了家人更多私密空间。

目前，约125㎡和约143㎡样板间已开放，从现场展示来看，家电、建材均选用全球一线品牌，品质感和体验感极佳。

保利金茂·琅誉的“十跃”，说的就是对精工细节的营造和提升。在样板间的参观中，在社区大堂的艺术美学里，在精装修的豪华配置里……更能亲身感受“十跃”的魅力。

好的产品，自己能打动人，这也是为什么现在购房者越来越重视实景示范区。保利金茂·琅誉实景示范区呈现的豪宅水准，是首开热销最好的注解。

即将签约甸柳分校

保利金茂·琅誉一共238套房源，首次开盘就销售了45%的体量，这还是在没有放出学区大招的前提下。

从保利置业拿地开始，就一直有消息说项目要与甸柳合作。毕竟，保利金茂·琅誉和甸柳小学、甸柳一中的直线距离约600米，可谓得天独厚的优势。

最近得到可靠消息说，保利金茂·琅誉要签约甸柳分校。这意味着保利金茂·琅誉将成为济南核心区改善盘里难得一见的，既能满足改善升级，又能享有优质教育资源的楼盘。

更何况，甸柳分校和甸柳本校距离只有区区600来米，像一个大校区一样。这意味着近水楼台先得月，更能共享甸柳学校的优质教育资源。

地处老城核心与新城核心的交界之处，保利置业与金茂的强强联合之作，誉系3.0的强势产品力本身已是楼市王炸，等到签约甸柳分校的消息落地后，4张王牌在手的保利金茂·琅誉估计会在济南豪宅市场形成全面降维打击，手速不快的客户，选择空间将会越来越小。