济南豪宅：王者驾到！

一层一户338平，济南豪宅市场的产品力内卷已经卷到“封神之战”。

距离首开热销不到一个月，凤凰路壹号院再次加推，这一次，济南豪宅市场的“罕见物种”——338平顶级大平层，终于入市！

这可谓市场期待已久的真正的大平层！不管能不能买的起，也不管能不能买的上，338平大平层仿佛有一种“魔力”，让人看了欲罢不能，更有一种据为己有的冲动。

先看一下338平户型图：

一层一户338平大平层之所以有如此“魔力”，原因在于它天生自带的豪宅基因，将豪宅所追求的一切，几乎都做到了极致。

第一，约338平大平层所拥有的极致空间体验。

当下流行的大宽厅，反复强调的大面宽、大采光，在338平一层一户面前只能算“小巫见大巫”。

约338平大平层更像把别墅空间扁平化处理，用大开间、大尺度，将家庭活动、私密空间、社交圈层等功能合理分区，达到空中平墅的居住体验。

当然，338平大平层在空间营造上，要远比别墅更加自由、舒展。

和当下的产品相比，约338平大平层的产品力就是场降维打击。

8号楼意向效果图

在200平以上豪宅宣传16米，乃至18米面宽时，凤凰路壹号院约338平大平层做出了约24.45米的南向面宽。

在市场为7米宽厅惊艳时，凤凰路壹号院约338平产品做出了约10.15米面宽的极致方厅。

8号楼意向效果图

客厅、餐厅、厨房、阳台比邻而依，LDKG一体聚厅面积高达约110平，在家开个PARTY都足够！270度端厅的极致视野之下，推杯换盏间，汉峪金谷的都市繁华、万平中央公园的美景迎面而来。

在市场上双套房都少见时，凤凰路壹号院约338平产品做出了三个“全套房”设计的卧室，让每个家庭成员都能享有“酒店式体验”。

主卧套房的空间更阔绰，进深就高达约13.9米，包含步入式衣帽间、独立卫浴间，还有独立享有的多功能房，可以用作书房、收藏室等。功能、尺度、体验感甚至超过顶奢酒店的总统套房。坐在270度观景飘窗之上，城市繁华和园林美景都在脚下铺展，生活的每一天都像度假般惬意。

层高同样是济南改善市场的顶配。当下的大平层层高3.15米已足够优秀，凤凰路壹号院8号楼首层层高约3.5米，标准层层高约3.3米，将大平层的视野与气度进行了几何倍数级的放大。

走在338平大平层里，你会感叹，豪宅所追求的尺度感，凤凰路壹号院真正做到了天花板级别。

值得一提的是，338平大平层是毛坯交付。对于顶级富豪来说，样板间再美，理想的家永远充满自己的个人化风格。这也是真正高端豪宅的标签，每一户都是自己的“私人高定作品”。

第二，“一层一户338平”拥有360度环幕视野。

当下的大平层产品多是一栋楼两个单元，在凤凰路壹号院338平大平层面市之前，270度环幕端厅几乎是食物链顶端。

338平一层一户大平层，意味着四面八方的视野均由业主私享，整座楼的面宽都是自家的观景视野。

8号楼意向效果图

再加上，本次加推的338平产品位于8号楼，小区楼王位置，前后左右的视野均没有遮挡，楼下就是凤凰路壹号院超12000平的中央花园景观，这是真正的IMAX级视野。

可以想象，未来站在大面宽的落地窗前，俯瞰四季变换的曼妙园景，抬眼是小汉峪河潺潺流淌的水岸风光，视线向外延伸，是高楼林立的国际化大都市。窗里窗外，城市繁华与自然美景皆在眼前，每一面都有独特视野。到了夜色阑珊时，城市霓虹的无敌夜景环绕四周，是夜色写给生活的浪漫诗歌。

意向效果图

这等360度被繁华与自然环绕的体验，也只有一层一户的大平层，才能轻松赋予了。

第三，是“一层一户”的私享属性和身份价值。

凤凰路壹号院338平产品拥有两部入户电梯，一部供主人回家使用，另一部为客梯，厨房一侧设有家政通道，双入户动线清晰分明。同时也意味着，连入户走廊，都是只为主人存在。

同时，独立电梯厅还升级了大面积窗户，拥有约10平全明私属空间。当下的改善市场，独立电梯厅算不上稀缺，但是几乎所有的电梯厅都是封闭空间，像凤凰路壹号院这样带有大面积窗户的独立电梯厅，在整个济南市场上不说独一无二，也是凤毛麟角。

独立门厅、独立入户、独立整层，万物皆为我所有的尊崇感油然而生。豪宅的仪式感、身份感、尊崇感，在回家这一件事情上就已经做到了极致。

当下这个产品力卷到极致的市场，购房者对豪宅产品力的阈值越来越高，市场已经有些审美疲劳了。

8号楼意向效果图

凤凰路壹号院用338平大平层产品，真正带给市场一场“石破天惊”般的产品力震撼。济南豪宅的产品力内卷，在此抵达了顶峰。

凤凰路壹号院338平大平层不只是当下豪宅市场的“王炸”产品，放在整个济南豪宅史上，同样是划时代的作品。

近些年，济南豪宅被吐槽甚多，不够大，不敢做，自称豪宅却还带点小家子气。确实，前几年流行快周转，很多开发商为实现快速去化、土地利益最大化，做一些中庸的产品，更不敢做大面积豪宅，很多自称豪宅的楼盘，最大户型面积都突破不了200平米，甚至还不如十年前二十年前一些楼盘做豪宅的勇气。

最近两三年，也一些改善楼盘开始往大里做，但往往大户型也停留在200平米左右，超过250平米的很少，更不用说做出300平米以上的大平层了。

但就市场需求来说，300多平大平层的需求一直在。不少读者也感叹济南豪宅越做越小，甚至还不如10年前老牌富人区的豪宅，那时候两三百平、三四百平的户型可不少，复式、跃层也有不少，现在新楼盘想找大平层不是很难，是没有。

凤凰路壹号院338平米大平层的出现，可谓填补了市场期待已久的空白。

巧合的是，时隔多年再见到300平以上产品，还是济南本土开发商开发的。凤凰路壹号院的开发商是济高控股，看起来，立足于济南本土市场的开发商，往往更懂济南购房者的需求，遗憾的是，338大平层整盘仅有32套。

凤凰路壹号院此次加推的，除了338平大平层，还有240平四室三厅三卫和180平四室两厅三卫户型，都是精装修交付。

约180平拥有南向约15.7米超大采光面，约8.8米双阳台全景落地窗尺度奢阔。南向双套房设计，给全家人专属的私享空间。

约240平四室三厅三卫是270°环幕落地窗设计，约90平方米的LDKG一体化社交厅是全家人的欢乐聚场。总统级主卧套房不只带有奢阔衣帽间，连卫浴都有大幅南向观景视野，豪宅的体验感十足。

示范区实景

这次加推的3个楼座估计又是下一波热销爆款。1号楼紧邻滨河景观带，9号楼前方视野一览无余，8号楼楼王位置+338平罕见大平层，市场又要迎接一波来自凤凰路壹号院的热销震撼了。

据了解，济南10月份新房约5000套，堪称是井喷式成交，各路豪宅喜报不断。即使放在这么火热的市场里去看，凤凰路壹号院的成绩还是有些太过出众了。

10月7日，凤凰路壹号院实景示范区开放，仅开放当日认筹数量就高达105组。

10月19日，凤凰路壹号院首开推出3#、5#、6#楼，共计161套房源，150平房源、180平房源基本所剩无几。并且，凤凰路壹号院的热销可谓货真价实，有网签数据为证，截至目前已网签房源115套。要知道网签不是成交就立即网签，而是有一定的滞后性，即便如此，竟然网签速度如此之快，足以说明凤凰路壹号院热销的火爆。

距离首开不到一个月，凤凰路壹号院宣布再次加推1#、8#、9#楼三栋楼座，整盘一共才15栋楼，从首开到今天短短一个月时间已推将近1/2体量，如此高频率快节奏的加推速度，这几年在济南市场，几乎没有。

这还是单价3万+，一套房子起步价就要500来万的高端改善盘。高端改善市场里，还能卖得这么热火朝天的，目前可能仅有凤凰路壹号院这一家。

园林实景

现在再去分析凤凰路壹号院热销的原因，除了核心地段、超强配套这些因素以外，强大的产品力更是根本！实景示范区的开放，惊艳济南，一骑绝尘的品质感与体验感，让高端改善忍不住心动。

有客户说，“目前为止，这是他见过的济南示范区做得最好的楼盘。”这样的评价，我在凤凰路壹号院示范区开放当天听过了无数次。

凤凰路壹号院的实景示范区，是从滨河景观带开始的，家门口就是景色优美的滨河公园，对于“久居城市里”的购房者来说，第一印象已经打了五颗星。

大门实景

穿过跨河景观桥，能看到凤凰路壹号院的社区大门，长约75米、宽约6米的青山画屏。手工锻造的紫铜大门，和名贵石材的矜贵感相得益彰，世家大族的奢雅与传承感扑面而来。

在豪华会所已经屡见不鲜的改善市场，凤凰路壹号院的社区会所用三个亮点再次刷新了豪华会所的极限。

第一是面积够大，整个社区会所约3000平米，这在济南改善市场里，属于头部水准。

会所泳池实景

第二是功能够全，包含SPA、茶室、健身房、泳池、私宴厅、儿童活动区等多种功能，覆盖业主的全方位需求。

水景实景

第三是水景特色，不但进入大门后有500平米的流光水苑，而且会所中间还有四重叠水景观，搭配造型各异的高大树木，本身已是一幅如画美景。泳池、茶室、健身房等很多功能区是围绕水景而建，搭配巨幅落地玻璃窗，在空间更加明亮时，心情也被美景点亮。

园林实景

在内卷如此严重的市场，凤凰路壹号院的实景示范区、会所还能拉开这么大的差距，达到“开放当天，百人认筹”的盛况，可见凤凰路壹号院的魅力。

从会所乘电梯进入社区，感觉上一秒还置身五星级酒店，下一秒，园林就用美景先给眼睛做了个spa。

园林实景

以往购房者去样板间大多行色匆匆，是从第一个目的地，赶往下一个目的地。观察凤凰路壹号院的看房客户，统一动作是步履放慢，举起手机，甚至在园林里，先逛逛再说。

全冠移植的名贵树种在园林里自由舒展，雾森系统让人仿佛置身仙境，奇石、景墙、水景、石板路……精致程度，有点超出济南人对社区园林的认知了。

园林实景

这还只是未来园林的冰山一角。因为凤凰路壹号院是围合式布局，又是罕见的2.3低密容积率，园林景观面积够大是项目的一大亮点。仅中央花园就有约12000平，东西景观轴线约300米，南北景观轴线约180米，只看这些数据，就让很多楼盘望尘莫及。

干挂石材外立面带来的品质和视觉冲击力，是凤凰路壹号院热销的另一大法宝。

都知道干挂石材是外立面材质里最贵的，最能穿越时间历久弥新的，但凤凰路壹号院的外立面呈现，让干挂石材的颜值再次拉升了一个维度。

石材外立面实景

凤凰路壹号院外立面采用干挂石材、大面积玻璃幕墙、金属线条组成。干挂石材的美感、时代前沿的产品力在这里彰显得淋漓尽致。几乎看到外立面的时候你就能确定，“岁月从不败美人”，这些楼座的颜值同样如此。

凤凰路壹号院做了两个样板间，这次加推的240平米的四室三厅三卫，180平米的四室两厅三卫都有实体样板间可参考。星级酒店式入户大堂、专属电梯厅的归家尊崇、全球甄选的奢华装修……实体样板间的说服力有多强呢？

很多人看完样板间，当场就交定金了！

会所实景

从高品质的实景示范区、首开的热销、加推的节奏和338平大平层的产品力来看，济高控股的“豪宅营造专家”形象在凤凰路壹号院上彻底立住了，也让我们见识到凤凰路壹号院强大的6S生命力,初露锋芒，已是别人难以企及的顶峰。

结尾有必要再介绍一下凤凰路壹号院：位于凤凰路上，汉峪金谷北侧，以围合式布局规划15栋16-17层纯小高层，最小户型150平米起步，还有180/240/338平米等多个户型。一共732套房源，按照现在的销售节奏，还是早下手为强。