连落三子！上海北虹桥，正式进入「保利时间」

过去两年，上海买房人大多处于“亢奋”状态，对“一二手倒挂”更加看重，忽略了自身真实需求。

而今年随着楼市行情的起伏，大家显然冷静下来了，更加追求板块和产品的价值内核。

在这个楼市风格切换的关键节点，选择追随有板块落地远见、产品打磨能力的实力房企，成为买房人最切实可行的做法。

而在总爷看来，深耕上海20余年的保利发展，毫无疑问是战略布局的高手，今年大动作不断。

一方面他们对看好的核心地块敢于出手，以8.85万元/平的楼板价斩获杨浦东外滩地块，并推出顶级滨江豪宅「保利·外滩序」。

保利·外滩序效果图

另一方面他们凭借城市更新能力赢得信任，推出核心区板块更新力作「保利·永兴里」，同时拿下备受关注的北虹之星地块。

保利·永兴里效果图

保利总能前瞻洞悉趋势变化，不断优化战略布局寻求机会

而回顾保利在上海近几年的布局，你会发现他们对一个板块似乎情有独钟，投入大量精力长期深耕：

北虹桥板块，「长三角一体化」和「虹桥枢纽」两大国家战略的交汇地

北虹桥板块示意图

2018年保利首次落子北虹桥，推出了轰动全城的「保利云上」；2020年保利再度加码，推出了延续云上系高光的「保利云上·澄光」。

这两年北虹桥产业和配套加速兑现，居住氛围逐渐成熟，保利再次果断出手落子北虹之星，推出了重磅作品「保利·虹桥和著」：

6年时间连落三子，北虹桥正式进入「保利时间」

那么，为什么保利选择落子北虹之星？对买房人又有何参考价值？

一方面，这是新一代国际社区「北虹之星」板块的首发宅地，同时也是位置最核心、最靠近地铁和商业的楼盘，保利将见证一次加速兑现的价值腾飞，也让买房人有机会分享板块发展的红利。

保利虹桥和著区位示意图

另一方面，这是保利高端「和著系」产品的上海首秀，以高端社区规格、灵动户型体系，超配产品标准，保利将掀起一次全面迭新的产品革命，让改善客户有机会享受全新升级产品。

今天总爷就和大家聊聊，「保利·虹桥和著」究竟有怎样亮点，买房人该如何把握这次机遇。

01

「北虹桥」保利三子

一场命中注定的双向奔赴

回顾保利发展在北虹桥的每一次落子，其实都非常值得买房人推敲：

保利走的每一步，都精准踩中了北虹桥崛起风口

2018年保利斩获江桥地块，历经一年产品打磨后，他们在2019年推出了火爆出圈的「保利云上」。

也就是在这一年，《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》正式公示，北江桥纳入虹桥商务区拓展区，一跃成为炙手可热的焦点板块。

虹桥商务区拓展区示意图

「云上系」首秀惊艳+大虹桥超级规划，让「保利云上」业主分享了板块发展红利，开盘现场近千人到场，当年刷爆了不少人的朋友圈。

2019年保利云上首开现场图

2020年2月，保利地再次出手在北虹桥拿地，并顺势推出了云上系新作「保利云上·澄光」，延续了前序产品的高光表现。

也就是在隔年的2021年，虹桥国际开放枢纽建设总体方案，原商务区及拓展区升级为虹桥商务区核心区，板块能级再次迎来跃升。

虹桥国际开放枢纽建设总体方案公示

保利强大口碑+板块能级跃升，「保利云上·澄光」毫无悬念地再次热销，甚至还打破了嘉定历史积分要求纪录。

保利云上澄光实景图

保利项目每次落子，都伴随着板块重大利好，战略眼光不得不服

今年是上海楼市全面迈入高端改善的一年，在这个关键市场节点，保利看到了板块发展的下一个历史级别机遇：

加速兑现的「北虹之星」，开始掀起北虹桥发展的新篇章

2023年，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，自此「上虹桥·城市更新区」蓄势待发，将担负着起更重要的历史使命。

上虹桥·城市更新区示意图

备受关注的「北虹之星」，整体规划约1100亩土地、总建筑面积约107万方，再次引爆了市场期待。

2024年北虹之星首幅住宅用地出让，拿下这块首发地块的又是保利，他们是第一家把握北虹之星风口的房企。

当处于价值腾飞前夜的北虹桥，邂逅最熟悉这里的实力央企保利发展，「保利·虹桥和著」的横空出世，或许是一场命中注定的双向奔赴即将开启。

今年买房人出手愈发谨慎，相比存在不确定性的一二手倒挂：

选择与具备战略眼光的保利发展同行，或许是改变命运的一次选择

02

「北虹之星」首发住宅

一次加速兑现的价值腾飞

如今我们再看保利选择的北虹之星，抽丝剥茧分析会发现，它正处于一个加速兑现的关键节点：

从产业、交通、生活三个层次，构建起罕见的「三层安全垫」。

第一层安全垫：占据北虹桥核心位置，牢牢掌握板块先发优势

首先从产业角度观察，北虹桥是真正意义上的天选之子，处于「长三角一体化示范区」和「虹桥国际开放枢纽」两大国家战略交汇之处。

北虹桥区位示意图

北虹桥基于金桥碧云“产城融合”的成功经验，东区幸福片区负责「产」，以产业商务功能为主；西区北虹之星片区负责「城」，重点打造高品质国际生态社区。

上虹桥·城市更新区示意图

上虹桥·城市更新区示意图

作为北虹之星的首发住宅，「保利·虹桥和著」位于北虹之星和上海临港嘉定科技城的交界点，区位价值不言而喻。

上虹桥·城市更新区效果图

足够有潜力的产业前景，构建起「保利·虹桥和著」深厚的第一层安全垫，而第二层安全垫则更加直观：

第二层安全垫：地铁14号线步行仅约200米，22分钟直达内环

“地铁一响黄金万两”，地铁意味着通勤的便捷性、二手的流动性。

而「虹桥和著」距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的轨交盘，而14号线东西走向贯穿浦东浦西。

未来业主出门就可快速连通静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，繁华生活触手可及，到达内环内的曹杨路仅需22分钟。（数据来源百度地图）

14号线示意图

家门口的14号线，就是「保利·虹桥和著」直观的第二层安全垫，而很多改善型客户选择这里，则是看重了他们的第三层安全垫：

第三层安全垫：一个配套齐全、生态宜居、更有活力的国际社区

「保利·虹桥和著」所在的北虹之星板块，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能。

上虹桥·城市更新区东区效果图

一方面，北虹之星社区站位很高，定位于多元活力的「国际化社区」，包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。

上虹桥·城市更新区示意图

另一方面，作为虹桥国际开放枢纽核心区的「品质居住高地」，目前已经规划了6宗住宅用地，在首发地块的「保利·虹桥和著」引领之下，未来会形成高端住区的氛围。

北虹之星效果图

买房人最看重的可能还是落地速度，去年在嘉定区第七届人民代表大会上，针对北虹桥城市更新片区提出了明确目标：

“三年有样、五年出形、八年成城”

这也意味着选择「保利·虹桥和著」，选择的不仅是一座住宅楼盘，还是一个国际化社区生活方式，一次加速兑现的价值腾飞机遇。

三层安全垫赋予了买房人信心和安全感，而保利并没有满足于此，他们非常诚意地拿出了「和著系」产品上海首秀。

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「和著系」上海首秀

一次全面迭新的品质革命

近两年楼市改善风潮盛行，各大房企都在推陈出新，开启产品线升级。

2023年保利推出全新产品线【和著系】，在“和字系”基础上全面迭代升级，打造极具生活美学、新烟火主义的作品，

「和著系」，与北虹桥的发展方向和板块气质完美契合

保利虹桥和著效果图，过程稿仅供参考

为了匹配上海客户对高端改善的渴求，「保利·虹桥和著」产品规格着实让总爷也有些惊讶，在保利执笔下，一个引领北虹之星的品质标杆已经蓄势待发。

1. 蕴含烟火气的温情社区，高浓度精致社交场景

首先是归家仪式感要够足，「保利·虹桥和著」拥有约100米的超长「沿街酒店式落客礼仪大门」，还有地下地上双精装入户大堂，塑造出尊贵感的归家礼序。

保利虹桥和著效果图，过程稿仅供参考

其次是社交场景要够丰富，「保利·虹桥和著」拥有约160米的「中央花园轴」，从社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，构建五进制的全龄全时的活动场域。

保利虹桥和著效果图，过程稿仅供参考

社区内部最大约45米的楼栋间距，满足更多日照采光需求，未来业主们可以充分享受内部休憩场所，感受烟火气十足的社区氛围，这也是「和著系」所蕴含的人文关怀。

保利虹桥和著效果图，过程稿仅供参考

另外，「保利·虹桥和著」充分汲取经典海派建筑元素，采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，将会成为北虹桥耀眼的城市天际线。

保利虹桥和著效果图，过程稿仅供参考

2. 富有生命力的空间体验，私享类一梯一户空间

提到一梯一户，大家第一印象可能就是豪宅、大平层，而保利打破这一常规：

类一梯一户+无连廊设计，赋予空间更强生命力

这也意味着，业主拥有了更多可支配空间，摆脱了对连廊采光、私密性的担忧，对改善型客户来说幸福度拉满。

如果具体看「保利·虹桥和著」每个户型，你会发现保利对客户痛点的把握，几乎到了如火纯情的地步。

建筑面积约94平的3房2厅2卫，是全嘉定同面积段「唯一拥有独立电梯厅」的户型，飞机户型减少了空间浪费，同时还坐拥南向双270°转角飘窗。

保利虹桥和著户型图

建筑面积约128平的4房2厅2卫，则实现了改善客户追求的「真四房」，每个房间都拥有阔绰空间，主卧面宽达到约4米，配置270°超全景转角飘窗。

保利虹桥和著户型图

3. 极具诚意度的产品标准，精准把握改善客户需求

而说到交付标准，保利始终要领先市场一步，「保利·虹桥和著」自然也不例外，他们为北虹桥拿出了极大的诚意。

整体「日立」空调地暖两联供、「迈迪龙」单向流新风、「滨特尔」末端净水、「唯宝」台盆、「高仪」龙头等，清一色大牌配置，精准把握了改善客户的需求。（产品标准仅供参考，具体以实际交付位为准）

细节方面，主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜也整体交付，更加人性化的贴心考量，彰显出保利对客户需求的洞察。（产品标准仅供参考，具体以实际交付位为准）

「保利·虹桥和著」的产品细节做得很出彩，感兴趣的客户可以预约他们样板间，相信一定会给你带来更大惊喜。

看到这里你会发现，保利对「保利·虹桥和著」的重视和打磨，作为「和著系」上海首秀，将为板块带来一次全维度的「品质革命」。

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「品质时代」践行者

一次抢占先机的入局机遇

2023年，保利发展董事长刘平首次对外提出「品质时代」，强调要回归企业经营本源，拉开了新一轮产品升级的序幕。

自此保利在上海不断升级产品与强化战略布局，打造具有地域性、差异化的引领性产品，满足不同层次需求的美好生活愿景。

保利上海项目布局

首先是围绕“一江一河”战略的布局，保利始终站位最核心的土地资源，保利世博天悦、保利外滩序等豪宅接连亮相，让行业看到保利顶级产品的雕琢能力。

保利世博天悦实景图

其次是前瞻性的战略板块长期深耕，保利擅长把握最有潜力的发展脉络，近几年他们连续在大虹桥、五大新城等完成连续布局，回应品质时代的理想人居需求。

保利上海项目布局

尤其是围绕北虹桥6年内连落三子，北虹桥正式进入「保利时间」，更是充分展现了保利对板块持续看好、坚定深耕的决心。

保利虹桥和著效果图，过程稿仅供参考

作为保利深耕北虹桥的第三个重要作品、「北虹之星」的首发封面著作、保利「和著系」的上海首秀，「保利虹桥和著」的战略高度不言而喻，也值得更多追求品质的改善型客户关注。

对于真正理解板块价值、产品价值的客户来说，跟随保利发展一起，抢占北虹之星首发优势，这可能是最好的一次入局机遇。

对于保利虹桥和著，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。