北龙湖终止7号地重新上架，12月3宗待拍地看头十足！

郑州主城又挂地了，2宗地，总面积约158亩！

细看10号地，有木有很眼熟？

没错，就是10月初遗憾终止的北龙湖7号地，各项地块主要指标均没有变化，只换了个土地编号，再次重新上架了。

另一块地，位于常西湖新区，原属中原区刁沟村城中村改造项目用地。

两宗地，起拍总191221万元，将于12月23日正式开拍！

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▼▼10号地，位于郑东新区，北龙湖南岸片区

地块位置：郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东

出让面积：43268.19㎡，折合约64.9亩

容积率：＞1.0；＜1.7

建筑高度：＜24米

挂牌起始价：134100万元

该地块是原本在10月9日开拍的郑政东出〔2024〕7号（网）地块。

优质的条件和地段，受到不少业内关注和看好，但在10月8日，土拍前夕，突然宣布终止。

此次重新上架后，也没有改变地块原来指标，基本可以确定，还是洋房项目。

地处南岸腹地，资源丰富，配套优越。

北边紧邻北三环，西边是如意东路和地铁4号线，龙湖南站距地块约700米左右，往南有在建8号线。

教育方面，该块地原本是教育用地，后来该规划为一半住宅用地和一半教育用地。地块附近还有上海师范大学附属郑州启佳初级中学与小学；东侧两公里有郑州大学第一附属医院（郑东院区），医疗资源成熟。

周边围绕的是南岸最贵的几个豪宅小区，北边是君邻大院、西边是中海九号公馆、南边是雅居乐御宾府、永威上和院，东边是今年全新豪宅项目建业松苑。

期待这次能够顺利出让，未来给北龙湖南岸带来更迭代的全新豪宅产品。

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▼▼27号地，位于中原区，常西湖片区

地块位置：芳华路（高铁北路）北、雪松南路（雪松路）东

出让面积：62169.24㎡，折合约93.254亩

容积率：＞1.1；＜2

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：57121万元

地块素质也很不错，容积率小于2，限高80米，也是一个低密社区。

根据用地要求，地块内将配建1所9班幼儿园，应有独立院落和出入口，用地规模4860㎡，建筑面积不大于3402㎡。

该地块是中原区刁沟村城中村改造项目（二期）开发用地，西北侧为璀璨熙湖润园小区，南侧是恒大林溪郡小区，东侧就是常庄水库，生态资源优势明显。

周边配套方面，地块西侧紧邻雪松路，距离地铁14号线莲湖站约1.2公里，不算近也不算太远。

西边隔了一个地块就是常西湖外国语中学，西北侧璀璨熙湖社区地块还有郑州外国语中学（莲湖校区）、郑州外国语小学。

周边缺乏大型商业和医疗中心，目前附近只有一个中原区莲湖社区卫生院在地块西侧。

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2024年前10月，郑州主城区一共挂出22宅地和涉宅地，其中2宗地流拍，3宗地终止出让，17宗地成功出让，累计揽金725423万元。

只有年初北龙湖的郑政东出〔2023〕28号（网）地块溢价21000万元成交，其余地块全部起始价成交，从拿地的房企看，大部分为城投公司托底拿地。

截止目前，12月预计还有3宗地待出让，除了本周上新的10号地、27号地，还有11月初上架的一宗城心低密宅地：

郑政出〔2024〕25号（网）地块，位于金水区和二七区交汇处。

具体位置在优胜南路南、南阳路东，土地占地面积20922.36㎡，折合约31.384亩，土地用途为城镇住宅、文化设施（地下交通服务场站、零售商业、餐饮）。

容积率＞1.0，＜2.6，建筑限高80米，起始价36994万元，竞买保证金7399万元，12月6日开拍！

地块整体呈三角形，由南阳路、优胜南路、石桥东里路合围而成，南边就是金水路，主城一环边上，真正的城心位置。

周边配套资源丰富，城市级配套该有的都有，日常生活非常便利。

西边紧邻地铁3号线，东南紧邻在建地铁7号线，双地铁交汇站大石桥站就在地块边上，未来出门即地铁。

一路之隔是郑州市人民公园，地铁2两站路即可达到二七广场商圈，附近丹尼斯大卫城、郑州万象城、新田360、大上海城等。

最重要的是，地块东北角就是优胜路小学，往东500米左右就是郑州七中，双学区搭配，含金量不言而喻。

地块隔壁的优胜花园、城中央等几个小区，均划片这两个学校，不出意外，未来该宗地块项目顺利入市，将是郑州学区最牛的新房项目之一。

周边目前多是一些家属院等老小区，新房项目几户没有，地缘购买力强大，且看宗地指标，大概率会是一个改善盘，未来估计不愁卖。

12月这三宗地，尤其是北龙湖南岸和一环边的2块地，将会非常有看头！