河南
临近年末，郑州土拍市场也开启了年底冲刺！
主城接连挂地，多宗优质宅地亮相。
今天上午，又一宗重磅宅地挂牌出让公告发布。
该宗地就是盛传的SIC超级总部中心 润府二期地块，约62亩，计划12月31日竞拍。
截止目前，12月已经有6宗靓地待拍，年末土拍大戏越来越好看了！
1
今天上新的郑政东出〔2024〕13号（网）地块位于郑东新区，高铁东广场片区。
具体位置在郑东新区七里河北路北、汇金路西，西侧就是SIC超级总部中心 润府首期地块。
和首期地块布局一样，北侧新型产业用地、南侧城镇住宅用地，容积率＞1.27，＜2.42，建筑密度28.03%，居住用地限高80米，工业用地限高60米。
地块出让面积41576.73㎡（62.365亩），起始价64350万元，竞买保证金12870万元，计划2024年12月31日，也就是今年的最后一天压轴竞拍！
地块周边情况及配套：
南侧为现状市政道路，西侧、北侧与东侧道路为规划市政道路，目前未建设。
西侧1公里为心怡路小学，东侧1.5公里为春华学校，华润所在的区域暂时就划片在该学校，再往北就是龙子湖高校园区。
南边紧邻七里河，东北边有东风渠和郑东新区双河公园。
片区整体生活配等各方面还是比较欠缺，人气还没有上来，需要时间去完善。
但自带东广场板块、中原超级总部基地，两个流量光环，未来前景值得期待。
如不出意外，应该还是华润拿地。
2
2023年7月21日，郑州举办城市更新项目推介会暨签约仪式，郑州市郑东新区建设开发投资总公司签约中原超级总部基地。
中原超级总部基地正式推出！
中原超级总部基地位于郑东新区高铁枢纽东北部，由金水东路以南、东风渠以西、七里河以北、圃田西路以东位置围合而成。
项目总投资约200亿元，占地面积1200亩（包含了10宗商务用地、1宗商业用地、1宗混合用地、2块教育用地、9块住宅用地、5宗公园绿地）。计划打造成集超级总部中心、独栋总部、文化展厅、商业、教育和住宅等业态为一体的综合体项目。
首宗住宅地块，由郑东建投+华润置地联合拿下，成交价54800万元，楼面价6915元/㎡。
也就是SIC超级总部中心 润府，规划了3栋26F高层，户型119/143/169㎡三个面积段，主力户型为143-169㎡四房，合计占比81%，价格约2.5万元/㎡。
项目今年5月24日首开，一直都卖的还不错，目前，基本已经清盘。
按照华润的节点，二期进展应该也会比较快，年底土拍，明年上半年估计就要入市。
但相比之前润府一家独大的局面，明年的东广场更加热闹了，大来郑东壹号院、银河湾花园，楷林地块，加上马上要开拍的华润二期地块，竞争将愈发激烈。
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