各地官方建“房产超市”，要来抢房产交易饭碗？

“ 官方机构下场、主打免费和便利，政府版“房产超市”对现有的房产交易行业，会是很大的冲击吗？

文 | 房互君‍‍

图 | 编辑部制图

今年2月，苏州首家房产超市在太仓开业；5月1日，山东首家房产超市在德州天衢新区启动；7月3日，广东首家房产超市在广州黄埔开业；9月27日，江苏南通首家房产超市开张，至今已经开出9家房产超市；9月28日，江西上饶国资委旗下上饶国控运营的上饶房产超市开业……

今年开始，由以“房产超市”为名称的线下房产交易平台陆续推出，成为2024年房产交易服务的最大的亮点之一。

房互君调研发现，今年密集推出的“房产超市”均为地方住建部门或行业协会主导，妥妥的具有官方背景的“正规军”。

从内容来看，这些房产超市除了提供基础的房源信息展示之外，还将销控、资金监管等信息进行充分披露，此外，更发挥官方优势，把房产交易的所有相关服务都纳入其中，为买卖房人提供银行、税务、权证等一站式服务。

此外，更有部分 城市“房产超市”开通免费的二手房C2C“手拉手”交易服务。 那么这些官方机构下场开干主打免费和便利的交易服务，对现有的房产交易模式会是很大的冲击吗？

官方“房产超市”密集推出

房互君不完全统计，从今年年初开始，陆续有江苏、广东、河南、吉林、山东、江西、四川等省超过15个市推出了名为“房产超市”的服务，这些房产超市无一例外都有官方身影，其中以地方住建部门主导的占据大部分，少数由地方行业协会主导执行，另有江西上饶等个别城市房产超市由地方国企作为执行主体。

· 主要城市房产超市基本情况，房互制图‍‍‍

如需全图，留言索取 ‍ ‍ ‍

从形式上来看，这些“房产超市”并非只有线下，而是采取线上线下结合的形式。

线上部分，部分城市“房产超市”的线上内容已经和当地政府推出的便民服务APP进行对接，比如，江苏常州的房产超市直接接入到“我的常州”APP；部分城市运营了独立的房产超市APP。

线下交易中心是这些地方“房产超市”的核心运营部分。

房互君发现，几乎所有城市的房产超市线下门店开业，都有地方高级别的领导参与，足以体现官方的重视程度。 从地理位置上看，线下“房产超市”均位于城市核心位置，此外，诸如苏州等地，在城市的不同城区均设开设了线下“房产超市”，太仓，江苏南通开设的房产超市线下展厅多达9家。

从功能上来看，无论是线上还是线上，“房产超市”均告别了传统的房源展示环节，而由政府主导，嫁接了房产交易的大部分程序内容。

细分来看。在新房方面，除了在线上线下进行项目信息、预售情况、房源信息等展示之外，诸如郑州线上的“郑好房”服务平台将项目的建设进度、资金监管账号开放给买房人查询。此外，南通、扬州、成都等地设立“以旧换新”服务。

· 江西上饶房产超市内部情况

二手房方面，苏州、常州等地，将二手房中介也接入“房产超市”体系。苏州的线下“房产超市”设立了二手房展示区，集中展示了一些挂牌房源，买家看中房源后可以直接在线下“房产超市”通过中介进行交易；郑州上线了二手房房源核验功能，设立手拉手签约板块，提供买卖双方直联模式，买卖双方可自助交易，不收取佣金。

此外，大部分“房产超市”开设城市，还在线下店内设置房产交易、不动产登记、税务、公积金、银行贷款办理等一站式咨询和办理服务窗口。

比如常州整合了住房城乡建设、资规、税务等多部门相关服务事项，覆盖网签备案、资金监管、缴税、登记、水电气联动过户等存量房交易登记的全场景、全流程、全环节；苏州的“房产超市”甚至可以实现打印房产证，买房人在房产超市内可以完成所有手续办理。

· 苏州房产超市一网通办大厅

这些密集出现的房产超市，告别了传统的展示环节，通过官方主导，覆盖房产销售中的展示、销控、交易、贷款等内容，打通了开发商、中介、银行、办证等多个环节。

谁受影响最大？

“房产超市”在全国陆续推出，意味着以各地住建部门为核心的官方线上和线下平台逐渐进入公众视野，在房地产交易服务环节中进行更深的探索。

这是否预示着，民营的房产交易服务会被陆续取代？

· 江苏 太仓房产超市

从不同城市官方“房产超市”公布的信息来看，其提供的服务核心内容分为几个部分：

首先是提供更透明的信息。 将开发商的新房房源和二手房房源进行更全的信息展示，包括原来只对内的销控、预售金监管以及二手房房源的真实性、是否查封抵押等开放给普通受众，杜绝了数据作假可能性。

其次，提供了更便捷的交易手续。房产交易涉及税费、贷款、办证等多个环节，交易过程中需要花费交易双方很多的时间精力，部分城市“房产超市”提供的一站式交易服务，化繁为简，将办理的环节压缩，提升了交易效率。

第三，“房产超市”的线上平台和线下网点，本身就吸收流量功能，可以为其平台内的服务对象提供流量支持。

· 苏州房产超市大厅

从以上服务的核心内容来看，官方“房产超市”的核心在于发挥住建部门的优势，将信息透明化和流程简化，最大限度降低信息差，杜绝虚假信息的产生。

因此，官方下场做“房产超市”，影响最大的是以虚假信息为核心盈利模式的服务商。 比如，此前由于建委的网签数据不公开，新房的销售数据作假成了行业惯例，新房营销商和渠道商通常虚报销售额，以进行饥饿营销。信息不透明的黑产和暗箱操作空间将逐步消失。

而对于房产经纪企业来说，由于“房产超市”提供的一站式服务，更方便了房产交易程序，将会提升经纪服务整体效率。

从郑州公布的郑州版房产超市“郑好房”的情况来看，由于信息披露的充分以及嫁接的金融、律师、公证等服务的全面，为消费者不通过中介而进行自主交易提供了可能性，因此，这对房产中介的服务提出了更高的要求。

无论是线上还是线下，由于官方并不具有盈利需求和商业属性，以建委、行业协会、地方国企为主导的“房产超市”，都以搭建平台引入开发商、银行、中介等服务商，帮助服务商更顺畅的提供房产交易服务为宗旨 ，核心的目标是在这个特殊时期，实现房地产的健康稳定发展的宏观目标。

因此，官方版的“房产超市”不会是“与民争利”的商业行为，从各个城市的运营来看，也并没有和服务商抢生意。

关于“房产超市”，你所在的城市运营如何，你怎么看？欢迎评论区留言探讨‍

联系作者、商务等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲

《房互十问》推荐

丨刘天旸丨李文峰