全年卖出750多套，最高销售额51亿+，2024南京这些盘最好卖！

年底最后一个月，南京楼市惊现翘尾行情，一批5万+新盘摇号首开，热度超预期，主城六区河西、南部新城、雨核软件谷、燕子矶等多片区的品质盘斩获优异成绩，销售额跻身榜单前十。

四季度二手房继续高歌猛进，12月成交已破1万套 （继今年4月成交破万之后，单月成交量再次突破1万套，且创下今年以来单月成交量的最高） ，全年二手房累计卖出约10万套！

与此同时，二手房挂牌量大降！根据网上房地产的数据，截至12月30日14:00，南京二手房挂牌量为148256套，跌破15万套，再创新低，房东信心在逐步回归。

就在刚刚，克而瑞南京发布《2024年1-12月南京房企销售TOP20》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。

全口径榜TOP3：

保利发展（171.86亿）、招商蛇口（146.18亿）、华发股份（122.25亿）；

权益榜冠、亚、季军：

保利发展（125.25亿）、招商蛇口（92.58亿）、华发股份（64.15亿）；

流量榜前三甲：

保利发展（146.60亿）、华发股份（105.34亿）、招商蛇口（103.44亿）。

流量金额榜中保利发展、华发股份以及招商蛇口凭借卓越的综合实力，持续占据市场前三甲的稳固地位。

这三家头部房企市场占有率更是攀升至 24.01%，通过与 2023 年同期数据对比，实现了约 3.26 个百分点的同比增幅。

具体到项目来看，2024年1-12月，河西绿博园金陵月华、软件谷保利荷雨瑧悦、南部新城招商保利文璟和颂、江宁核心区嘉和华府、南部保利博雅和著、秦淮金茂府、雨核万科朗拾雨核、新玄武招商局中心臻境、江宁科学园璀璨璟园以及鼓楼首开桃园金茂府都跻身前十，销售金额在20亿以上。

在 2024 年的南京市场中，产品力已然跃升为投拓和兑现未来销量的核心竞争力，是市场博弈中的关键 “底牌” 与 “王牌”。

这一年，南京涌现出诸多现象级项目，绿城华发・金陵月华以51.21 亿元的稳稳占据项目金额榜榜首之位，与后续项目拉开了显著差距。其持续热销的态势，一度有力带动了豪宅市场的复苏。

从年度套数 TOP20 榜单来看，含“保”量高达30%，旗下的保利荷雨瑧悦与保利燕璟和颂在套数榜上一举包揽前两名，保利荷雨瑧悦同时在面积榜上也稳居首位，充分彰显保利发展深厚的品牌底蕴以及精准的市场运营策略。

科学园的热盘招商璀璨璟园表现同样可圈可点，凭借准确的产品定位和优质的产品设计，在江宁区的成交面积和套数排名中均牢牢占据榜首之位，在全市套数榜中也成功跻身 TOP3。

面积排行榜，软件谷保利荷雨瑧悦以8.09万方斩获第一名，其次是河西老中金陵月华7.24万方，再者燕子矶保利燕璟和颂以6.56万方排名第三。

套数方面，软件谷保利荷雨瑧悦全年卖掉775套房，燕子矶保利燕璟和颂卖掉619套，江宁科学园的招商璀璨璟园卖掉578套，稳居榜单前三甲。

本年度房企排名格局中，呈现出层次分明的梯队分布特征。

处于第一梯队全口径金额破百亿大关的房企，共有3家，分别为保利发展、招商蛇口、华发股份。凭借自身在市场资源整合、品牌影响力、产品创新能力等多方面的综合优势，占据了行业的领先地位。

金额处于 50 - 100 亿元区间的梯队里，有4家房企上榜，分别是金基集团、万科企业、中国金茂、绿城中国。这一梯队的房企在市场中通过精准的市场定位、独特的产品策略以及优质的客户服务，在一定程度上稳固了自身的市场份额。

而 30 - 50 亿元这一销售金额梯队的竞争态势尤为激烈，此区间共有10家房企，房企之间的位次变化极为微妙，部分房企的位次变化额甚至小于 0.1 亿元，本年度全口径上榜门槛为28.84 亿元。

2024 年，南京房地产市场呈现出三大显著特征：稳地产政策力度空前、市场阶段性企稳向好、观望情绪调整为入市情绪。

从克而瑞数据来看，一二手房成交合计规模呈趋稳态势，特别是在 11 月与 12 月这两个关键时间节点，整体成交规模显著超越同期水平，直观反映市场需求依然坚实，随着政策效应释放，市场活跃度得到有效提升。

数据来源：cric

政策调控的持续深化、市场需求结构的动态变化以及行业竞争的日益激烈等多重因素相互交织，给房企的生存与发展带来了巨大压力。

率先认识到传统发展模式的局限性，以创新为驱动契机，深挖市场需求的房企，于变局中开新局，在2024年逆势中保持稳健的发展态势，实现业绩规模和企业价值的提升。