广东
时代的大流，谁都不能阻挡。
在《海贼王》漫画里，不管是海贼王罗杰、世界最强白胡子、还是海军英雄卡普，都成为了新时代的垫脚石，无奈退出舞台。
现在楼市正处于新旧交替时期， 房子被划成了新规产品和非新规产品，由于产品 差距越来越大， 也让购房者越来越关注房子的产品设计。
而这种趋势不可逆。
3月9日，住房城乡建设部部长倪虹，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，针对“好房子”做了相应的工作报告。
注意，“好房子”的概念首次出现是2023年6月份，今年是首次写进了政府工作报告中，从概念提出走向落地，不到2年，速度还是很快的。
事实也是如此，今年这项工作正在从几个方面着手。
1、编制“好房子”建设指南，修订《住宅项目的规范》；
为“好房子”定调，有了标准，就有了更清晰的分界线。
其中特别列举了一项内容，住宅的层高不得低于3米（某房企：点我呢？） 。
2、将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题；
从建设方面去发力，让房子变得更绿色、舒适和安全。
3、积极推动全屋智能；
AI时代，智能是必不可少的配置，而房子，则是一个大型智能仓。
4、推动城市和企业建设“好房子”，大力推广“好房子”。
全国一盘棋，会在每个城市落地。
我相信标准很快就会发布，今年各大城市应该陆续会有按“好房子”标准打造的新房面市。
“好房子”会给楼市带来怎样的影响？我认为主要是三方面。
首先，是对“旧房子”的价值冲击。
毫无疑问，相同的地段，更好的产品有更高的价值，有更多的溢价，而“旧房子”则会因此流失购买力，价值持续走低。
特别是在2000年以前的，那些砖混结构的老房子，这类房屋不仅建筑工艺一般，且户型也不太考究，除了配套完善，有好的学位之外，早已不符合现代居住需求。
它跟新产品的差距，就好比是智能机跟按键手机，属于是两个物种。
在会议上，住建部也提到，将2000年前的老旧小区，全部纳入城市更新范围，虽然不能全部拆改，但至少能让旧房子更加体面。
“好房子”对于旧房子的冲击大小，跟房屋的年龄和产品都有关系，所以尽可能地选择更新的房子，是抵抗冲击的优选方案。
其次，购房逻辑会有变化；
单一地段房不再吃香，好地段+好产品会更受市场欢迎；
举个例子，以前大部分人会认为，珠江新城的房子是特别保值的，是能穿越周期的。
但当次核心板块出现新规产品后，我们会发现珠江新城也不保险，特别是一般的2房产品，降幅更大。
某壳数据显示，2024年珠江新城的二手成交均创下了3年的新低，成交仅606套，均价10.2万/平左右，2022年的均价为13.2万/平。
特别是今年，广州市中心的计划卖地74宗，占比超过50%，光天河就有17宗宅地。
随着更多优质靓地释放出来，更好的产品也会相继面市。
所以没有谁是不能代替的，当选择变多之后，地段优势就也不那么大了，综合素质会是更优解。
最后，“好房子”不等于好房子；
“好房子”的定义仅是从产品和功能上去给出的，但不代表就一定是好房子。
好的房子会更笼统一点，更多的是居住体验好的一种呈现。
比如二手业主会觉得的自己的房子很好，住起来很舒服等等，就应该卖个好价格，但在买家看来可能一无是处。
这就是体验上的差距，也很难有标准，但是有些不足是可以预见的。
比如新规之后，有项目的房间飘窗离宽度达到80cm，看似赠送很多，实则不太好用。
使用率超过100%的数据是很好的，但不是所有的产品都能让大家满意。
毕竟要考虑的东西还是蛮多的，楼栋布局，视野景观等等。
所以，从这一点来看，“好房子”的好，跟“旧房子”的差，并不是绝对的。
当然，“好房子”的趋势是不可逆的，未来的建筑标准也只会越来越高，房子的整体水平也会越来越好，但这也需要一个比较长的时间来实现。
一边是新时代认定的“好房子”，一边是野蛮生长的旧房子，是你，会如何选择呢？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
