济南城市更新代表作！科技城上科技3.0豪宅！

属于济南主城区的腾飞时刻，已经到来。

3月5日，2025年政府工作报告发布，首次把城市更新放在新型城镇化与区域协调发展战略框架下。从城市更新升级为城市空间结构的优化，城市更新的战略地位，越发重要了。

这两年，城市更新也是济南发展的重心。据报道，2024年济南启动了100个城市更新项目。曾经老旧房屋密集、基础设施老化的主城区，如今建筑塔吊高耸矗立、建设热潮如火如荼。

东风片区城市更新效果图

如果说第一轮城市化是传统思维中的“城市硬件增容”，主城完成从0到1的建设;第二轮城市化，就是顶层思维下，全新的“城市品质提升”，济南主城将完成从1到100的进化。

济南主城的二次城市化时代，正式到来。

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在铺天盖地的城市更新浪潮中，济南主城价值再次蝶变升级！告别老旧环境的桎梏，济南主城迎来了核心地段、醇熟配套、品质城区的多维价值时代，也迎来了更多购房者青睐的目光。

就拿历城区来说，高标准推进洪楼广场片区、宋刘片区、东风片区、全福片区及工业北路沿线城市更新，打造省会都市圈现代化中央领航区。历城城发·兰亭府是战略下的首个落地楼盘，从入市到现在，深受济南主城、CBD商圈购房者的关注。

历城城发·兰亭府位于二环东路以东，七里河路与华能路交会口西侧。

和洪家楼直线距离约500m，百年地标洪家楼，山东大学，省图书馆等环绕四周，项目周边政务单位聚集，是主城高阶圈层居住区。

和CBD直线距离约2公里，近享东城的澎湃发展红利。放眼济南，这样能同时兼顾主城区和东部发展红利的楼盘，可谓凤毛麟角。

交通的便捷度首屈一指，邻近花园路、二环东路城市主干道，二环东高架桥通达全城。在地铁出行上更是满分配置，2号线、6号线（在建）、7号线（在建）环伺，其中项目和花园路站、洪家楼站直线距离仅约600m。

在商业配套上，历城城发·兰亭府向西约500m即可抵达洪楼商圈，印象城人潮汹涌，正在建设的“洪楼1905”城市更新项目将打造国际步行街区、五星级酒店等；向南是万象城、龙湖天街等CBD商圈，生活无比便捷。

在教育配套上，历城城发·兰亭府南侧新建一所幼儿园及小学，周边汇聚了历城区实验小学、历城第三中学、历城双语学校等优质教育资源。

眼前的配套已是济南顶配水准，未来的发展红利更是不可限量。历城城发·兰亭府是东风片区城市更新重点项目，随着城市更新的完善，未来东风片区将与洪楼片区、科技城、CBD连接成片，济南东部城区崭新的城市面貌即将到来。

购房者们看好历城城发·兰亭府，正是因为它既拥有主城的悠久历史底蕴，享受主城繁华丰盛的配套，还将迎来城市更新的璀璨未来，过去、现在、未来三重红利光环下，让历城城发·兰亭府的价值愈发耀眼。

更瞩目的是，历城城发·兰亭府是科技3.0住宅济南首发之作。

历城城发·兰亭府在十二大科技系统的基础上，带来难以比拟的"迭代科技"升级产品，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”的居住体验。

换句话说，历城城发·兰亭府真正做到了将“科技系统”融入到居住的方方面面，带来居住体验的全方位提升。这也是片区内仅有的五舒科技健康奢宅。

比如更舒适的温度。地源热泵系统+毛细管网系统，夏天室内温度维持约24-26°C，冬天室内温度维持约20-22°C。不用担心夏天吹出空调病，不用担心冬天采暖冷热不均，而且更节能环保。

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比如，更干净的空气。全置换式新风系统+抗霾防pm2.5除尘系统，全天全年全时进行室内空气的全部置换，每时每刻呼吸健康空气。

比如，更安静的环境。抗干扰隔音降噪系统，不只门窗隔音，更在客餐厅及卧室区域铺设隔声垫，再也不用为邻居家的噪声抓狂。

比如，更干净的水。高效健康净水系统，社区配置泉水入户系统，在家就能喝到健康泉水。

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这些还只是十二大科技系统的冰山一角。都说现在不缺房子，缺的是好房子。像历城城发·兰亭府这样能带来健康舒居的社区，正是当下市场最渴求的好房子。

作为历城区城市更新战略下的首个落地楼盘，历城城发·兰亭府肩负着引领主城区品质人居发展方向的使命，产品力全方位进阶，成就主城高端改善的新样板。

历城城发·兰亭府容积率只有2.3，共规划了9栋楼，包含4-8层洋房，14-17层小高层，仅有234户。这样的低密社区，在主城可谓相当稀有。

建筑外立面以“超流体”为概念，搭配大面积落地窗，打造凝聚济南泉水文化与现代流体美学的极简立面。错落有致的建筑布局下，历城城发·兰亭府将成为主城区的一张城市美学封面。

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在社区品质上，更是主城期待已久的高配版。历城城发·兰亭府社区大门、景观示范区、架空层、社区会所均已全部呈现，眼见为实的高端品质，让无数购房者一见倾心。

社区大门仪式感十足。王府礼仪，约40m城市界面，打造出酒店式奢雅礼序入口，在高品质奢石的映衬下，归家之路愈显尊崇。

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经过奢华的归家大堂，社区下沉会所的丰富生活场景尽数呈现。

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约800㎡奢华会所空间里，健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能一应俱全，既是整个社区的活力中心，也是志趣相投者的社交中心。

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坐在下沉会所里，大面积无边隐框玻璃幕墙将下沉庭院的曼妙风光引入室内。约6m高的悬瀑飞流直下，层次分明的叠水景观，与精心挑选的名贵乌桕，共同绘制出一幅细腻立体的多维山水庭院。

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同样震撼的，还有济南少有的架空层泛会所。历城城发·兰亭府在架空层空间内打造了熊猫趣味元素、亲子互动书吧、共享会客厅等，构筑全龄社交的生活聚场。

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在园林景观上，历城城发·兰亭府特邀IAA伦敦设计铂金奖获得者厚德景观，精心打造出济南主城区首个安缦酒店式园林。

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“两轴三庭七画十境” 的园林景观之中，步移景异，风景如画。社区外是主城繁华的人间烟火，社区内则用一方园林美景，让业主沉浸在轻奢度假的美好氛围之中。

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主城区向来不缺房子，但像历城城发·兰亭府这样，同时兼具低密度、高颜值、高品质的社区少之又少。历城城发·兰亭府开盘以来一路热销，和其硬核的产品力密不可分。

历城城发·兰亭府的户型面积包含建面约143㎡-225㎡产品，起步面积就是约143㎡，足以看出社区圈层的纯粹性。

目前项目约186㎡四室洋房产品正在火爆认筹中。

济南高端改善市场里，小高层常见，而洋房罕有。主城区核心地段的洋房更是万里挑一。本次加推的约186㎡洋房产品，一共才十来套，产品的稀缺性可想而知。

约186㎡四室两厅三卫户型享有独立电梯厅，无形之中延伸了生活空间。

约11.6m跑道阳台，搭配落地窗，带来更大的采光面和视野。

客厅、餐厅、阳台一体贯通的LDKB设计，约65㎡超大洄游空间，打造全家人的生活聚场。北向设备平台，未来可作为储物、生活阳台使用，极大提高了使用面积。

南向双套房设计，均有独立卫浴，为子女或长辈打造尊崇隐私空间。

奢标主卧套房，主卧开间约3.7m，进深约5.9m，实用面积高达约22㎡，带来更奢阔的舒居体验。主卫升级了双台盆、独立浴缸等豪华卫浴五件套，星级酒店体验皆是生活寻常。

约172㎡户型位于小高层之上，两梯两户独立电梯厅，南向四面宽的舒适布局。三连通超尺度阳台是一大亮点，搭配全面屏落地窗，相当于拥有IMAX级风景视野。

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约143㎡四室两厅两卫是经典的四叶草设计，四间卧室位于房间的四个角，空间独立互不打扰，更好地保障生活的隐私性。南向双阳台贯通客厅、次卧，一半用来洗衣晾晒，一半用来种花莳草，浪漫与实用兼具。

历城城发·兰亭府均为精装交付，约172㎡实体样板间已开放，从现场来看，装修效果十分惊艳。

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建材、家居用品均选自全球一线品牌，装修风格现代奢雅。从精致的入户门牌，大尺寸瓷砖，再到科学收纳系统等诸多细节，历城城发·兰亭府以艺术的眼光、精工的水准和人性化的考量，重塑生活的质感和温度。

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济南楼市的竞争再激烈，真正的好房子始终是稀缺的。就像历城城发·兰亭府，主城稀缺的地段，2.3的低密容积率，硬核的实景品质，和片区内仅有的科技住宅，四重稀缺属性，共同成就了历城城发·兰亭府的耀眼光环。

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对于这样的楼盘来说，最大的难点反而是太少，一共234户的低密社区，本次仅加推了10来套的约186㎡洋房产品，每套都是限量款。对于购房者来说，下手的时机越早，选择的余地越大。