北京
文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人 肖勇
日前，全国人大代表、全国工商联副主席、通威集团董事局主席刘汉元建议，设立十万亿股市平准基金和十万亿楼市稳定基金。我们认为，在目前的大环境大背景之下，这一建议有相当的合理性。特点评其具体内容。
刘汉元表示，当前，我国经济面临较大的通缩压力，促消费、扩内需是首要任务，提高居民收入是破题关键，提振股市、稳住楼市是重要着力点。
刘汉元认为，通过设立两大基金，给予市场明确的积极信号和信心，有的放矢向股市楼市注入活力和流动性，有效刺激并带动股市上涨，推动楼市“止跌回稳”，同时引导市场长期通胀预期锚定在与GDP增速匹配的合理水平，助力我国经济适度较快增长，让老百姓钱袋子鼓起来，能够消费、敢于消费、乐于消费，不再持币待购和观望。
【点评】股市不好，消费难振。深圳有例子，股市涨半月，酒楼歌房立马火。且股市楼市有轮涨效应，股市先涨，楼市跟进，相互促进。股市长期低迷，楼市也很难稳住。
刘汉元代表建议，设立十万亿股市平准基金，明确A股上涨目标；设立十万亿房地产市场稳定基金，帮助企业渡过难关，助力行业稳定发展。由国家相关部委联合成立基金管理委员会，股市平准基金规模占A股总市值的比重为10%左右，大约为10万亿，设定明确上涨目标，10年时间，带动A股上涨至不低于5000点，年度增速不低于CPI预期目标，保持在3%以上，给与市场稳定的增长预期；房地产市场稳定基金入市前，同样向大众公布基金规模和设定的房价增速目标，年增速不低于CPI预期目标，保持在3%左右。
【点评】把股市、楼市的涨幅与CPI挂钩的设想是有新意的有道理的。正常情况下，股市、楼市的涨幅与GDP、CPI、M2等指标总体一致，现在却是背离的。中国股市十年低迷，楼市涨幅以前确有过度透支情况，现在也跌了五年（以“三道红线”为标志），与我们GDP保5、CPI3%或2%、M2年增幅7%——10%严重背离，问题出在哪里？那么多钱在银行空转，不如组建“国家队”基金为股市楼市托底，稳住基本盘！
刘汉元建议，房地产市场基金运作分为两个阶段。第一阶段，在房价持续低迷的当下，以合理的成本价格进行房地产项目收储，开发商原则上不得从被收储项目获利，以此激活市场需求，帮助房地产企业渡过流动性难关。第二阶段，当行业逐步走出低迷步入正轨后，基金按设定的年度增速目标运行，当房价增速低于3%时进行收储，高于3%时卖出，给与市场稳定增长预期。
【点评】把股市高抛低吸的手法用于楼市，可行吗？可以一试，实际操作上难度不小。中国房地产市场分化严重，一线城市和强二线城市相对强势，其他城市多少不乐观，房价增幅3%如何界定？恐怕要因城施策，分而治之。10万亿基金看起来不少，但全国有300多个地级市，平均用力意义不大，必须瞄准标杆城市、标杆房企、标杆项目收储，才能稳定大盘大局。
所谓阻碍老百姓扩大消费的“新三座大山”——教育、医疗、房地产，还应加上“第四座”——股市
。另外，房地产这座大山原来的痛点是高房价（特别是普通商品房偏贵），现在的主要痛点是房价持续下跌，造成百姓资产缩水，负债率提高，遏制消费欲望。
期待国家队基金早日推出，搬山填坑救经济。早做早主动！
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