两天到访超千组，北城这个盘凭什么？

2025年3月8日，北幻城领邸实景示范区正式对外开放，短短两天时间，营销中心到访客户便突破千组！

之后的工作日，热度依然不减，尤其随着3月14日北幻城“五十中学东校教育集团(北城分校)”的签约落地，更添吸引力，九天累计到访超两千组，人气爆棚！

在市区新房市场尚且面临巨大压力的情况下，北城的楼盘却能逆势而上，引发如此高的关注度，不禁让人好奇：这个楼盘凭什么？

在讨论这个问题之前，也许我们要先看一下长丰的土拍市场。

一、滞后的北城新房市场

长丰上一次土拍还要追溯到2023年11月2日，也就是2022年9月到2025年3月这30个月的时间内，长丰仅出让2宗涉宅用地，即北幻城项目用地。

恰恰2023年-2024年是合肥住宅品质全面迭代的两年，大门、立面、公区、车库、绿化、装标和会所全面升级，加上2024年新计容规则的实施，合肥楼市已经完成从 "刚需时代" 到 "品质时代" 的跨越式升级。

相比较，近两年没有供地的北城楼市，新房市场缺乏新增项目，无法引入最新的设计理念和产品，多为早期开发的刚需/刚改产品，品质迭代显得相对滞后，难以满足改善或高端型需求。

在这个背景下，积压了3年的改善需求，遇到产品断层式领先的北幻城领邸，自然会引发市场的强烈反响。

二、出场即巅峰的北幻城

北幻城艺术中心并不止于住宅，而是由皖新文旅、北城控股、招商建管三家国、央企联合打造的规模约1380亩综合文旅大城。

开发企业中，招商大家都非常熟悉了，百年央企，在合肥开发了招商玺、招商天青臻境等众多高端改善/豪宅产品，品牌和产品力有目共睹。

皖新文化旅游开发（集团）有限公司是安徽新华发行集团旗下全资子公司，拥有经验丰富的文旅项目运营团队，开发了多个具有代表性的文旅项目。

合肥北城建设投资发展控股集团有限公司是由长丰县国资委出资成立的国有独资公司，拥有16家全资子公司和17家合资公司，总资产近600亿元，实力雄厚。

▲北幻城规划示意图

▲北幻城规划示意图

作为省、市、县的重点项目，央国企强强联手，又打磨超过一年时间，才呈现出这座集安徽首个山体式商业空间-鳌山、全国首个筒仓集群文化秀场-罐街、千亩沉浸式滨水生态公园、安徽首个独创IP元小鳌学习趣园和北城首座类四代高奢住区-领邸为一体，前所未见的安徽文旅封面大城。

凭借卓越的设计理念和创新的文旅融合模式，北幻城艺术中心也在第五届长三角国际文化产业博览会中脱颖而出，成功入选《2024年度长三角文旅产业重大项目》。

▲图源第五届长三角国际文化产业博览会

目前，北幻城整体规划已正式对外完成公示，元小鳌学习趣园已动工建设，鳌山商业街区的营造空间也已实现土地整改平整，即将动工。

由此可见，北幻城正从蓝图逐步变为现实。建成后将成为合肥文化艺术新地标、城市微度假文旅目的地、安徽超级文化艺术中心。

回到住宅产品“领邸”上，不同于市区新房的逐步迭代，招商直接在北幻城引入合肥最前沿的高端住宅设计理念和产品，给地缘购房者带来的视觉冲击无与伦比。

下面我们简单来看看实景示范区：

三、在北城断层领先的领邸

北幻城领邸的实景示范区设计以“桂韵书香”为主题，大门口的道路以上海武康路为蓝本，栽种高度10米以上法国梧桐，形成近200米的超长迎宾大道。

整个大门界面宽度近百米、高约9米，以"书页翻折" 为设计灵感，月光米黄石柱与曲面金属屏风交织出灵动形态。搭配黑金沙水景与艺术花钵、23米进深环岛水景、枫叶主题雕塑，兼具艺术质感与归家仪式感。

▲北幻城领邸实景示范区

▲北幻城领邸实景示范区

▲北幻城领邸实景示范区

酒店归家大堂最吸睛的当属三层玻璃盒子，9米通高的设计加上大面超白玻璃，柔软透亮，引入下沉庭院景观，如诗般美景尽收眼底。

▲北幻城领邸实景示范区

▲北幻城领邸实景示范区

5号楼架空层泛会所儿童乐园是需要重点介绍的地方，整个儿童乐园近600平，挑高设计，以森林奇遇记为主题。

拥有攀跃天地、彩虹音桥、欢聚盒子、绿野闯关、平衡趣谷等等功能空间和家长看护区。

这个配置完全可以对标商场大型儿童乐园，而且是封闭式设计，配备中央空调，四季免费开放，实用性、美观性、安全性和功能性并存。

除此之外还有三幢不同功能和主题的架空层，满足从儿童到青中年再到老年的全龄段的需求。

▲北幻城领邸实景示范区

▲北幻城领邸实景示范区

▲北幻城领邸实景示范区

作为高端改善项目，会所自然不会缺席，领邸围绕“空山幽谷”主题的下沉水院，规划了建面约1200平的地下会所，分为私域社交生活场、活力健康管理中心两个功能区。

▲北幻城领邸实景示范区

私域社交生活场包括元小鳌书屋、悦飨私宴厅、品茗室、家庭娱乐室，活力健康管理中心则包含了健身房、瑜伽房、康复室和恒温泳池。

其中元小鳌书屋链接新华书店资源，书籍种类广、数量多，还能及时迭代更新；

悦飨私宴厅面积约109平，不仅是北城住宅项目中唯一配备的私宴厅，更是在北城首创中央厨房及专用餐厨动线；

家庭娱乐室配备PS5等游戏机、百寸电视和全套KTV设备；

恒温泳池面积约156㎡，宽约6.54米、长约23.88米，业主一年四季都能享受到游泳带来的的乐趣；

如此种种，各有亮点，这里就不赘述了，留给大家来实地体验。

▲悦飨私宴厅

▲元小鳌书屋

▲健身房

▲恒温泳池

▲品茗室

在产品上，北幻城领邸规划洋房和小高层、高层等多种业态以及板块独有的类四代住宅，共13栋楼，户型约105到182平，以130平以上为主，占比超80%。

▲规划示意

因为是新计容楼盘，得房率也远高于早期楼盘，以非常受欢迎的洋房145平为例，套内使用面积堪比北城市面上约160平户型。

拥有私属独立电梯明厅、3.1 米层高、独立储藏间、主卧室270度转角飘窗、南向约 13.7 米大横厅和全景落地窗等诸多亮点，精装品牌等级在北城也是遥遥领先。

▲户型示意图

▲装修示意图

而在“颜值即正义”的时代，北幻城领邸的外立面自然不会留下短板，采用公建化设计的立面，拥有超高窗墙比和大面积玻璃立面，光泽温润，带来高雅、纯净的空间美感。

▲规划示意图

▲规划示意图

北幻城还延用安徽定级豪宅招商玺的设计，在领邸引入中央车站，打造了车行入户的半公开区域，设置云憩服务驿站，以及独立洗车房和司机休息室，重新定义北城高端住宅标准！

▲规划示意图

▲规划示意图

四、出人意料的价格

从上面的介绍，能够看到北幻城领邸不仅产品足够优异，还享有丰富的文旅配套，那地段呢？

北幻城艺术中心规划范围北至双墩路，南至梅冲湖路，西至蒙城北路，东至阜阳北路。其中，蒙城北路和阜阳北路，都是大家很熟悉的城市主干道。

领邸也是标准的地铁口楼盘（地铁8号线），并紧邻绕城高速和北城高铁站，拥有“一横、两纵、双轨道”的立体交通网络。

除此以外，周边还分布着梅冲湖、北城世纪金源、万达广场等生态、商业资源，配套完善，处于北城的核心地段。

为了强化教育资源，3月14日，长丰县与合肥市五十中学东校教育集团正式签约，成立合肥市五十中学东校教育集团(北城分校)，落户北幻城项目。

因为这个学校是北幻城项目专享，生源纯粹、优质，又有名校教育集团加持，未来可期。

接下来就到关键的价格问题，目前新房市场的价格是分化的，高端改善住宅在品质与刚需盘拉开差距的同时，价格也“遥遥领先”。

如市区新房天花板的价格就频繁被打破，从突破5万到超越7万，仅用了不到半年时间。高端改善/豪宅楼盘的价格往往数倍与周边二手房。

参考贝壳25年1月成交数据，北城一些品质较好二手房，如万科中央公园岚庭118平高层单价1.28万，万科中央公园轩庭100平高层单价1.06万，万科公园大道99平高层单价1.07万。

相比较，地段、配套、产品品质俱佳，国央企联手、又是新计容的北幻城领邸放风价1.4到1.8万，远低于市区同类产品的一、二手房价差，这也是到访客户络绎不绝的重要原因。

▲效果图

整体上看，北幻城领邸的面世，标志着北城正式迈入了高端居住时代！

未来，北城还会出现高端改善楼盘，但像领邸这样，拥有核心地段和千亩文旅配套的项目，就可遇而不可求了。

目前北幻城领邸的实景示范区和样板间均已开放，首开在即，有意向可以前往参观、了解，亲身感受这座文旅大城的魅力！