北京
01
有人辞官归故里，有人星夜赶科场。
这两天，地产圈爆出两个大新闻：
仁恒2024年报巨亏37.63亿，中海2025年树村拿地花了75.02亿。
看似是两家不同的欢喜，实际是两类不同房企的选择。
为什么？仁恒之所以亏了37个亿，根本原因在于这家房企已经连续4年不拿地，其主要销售业绩来自于深圳、南京、苏州等城市的存量新房——你知道的，这些城市的房价近几年一直在跌，对比2021年的价格高点，仁恒新房权益一直在掉，体现在财报上就是资产减值亏损。
所以，仁恒巨亏，本质就是一场早有预谋的“大撤退”。这种巨亏不能说是巨亏，只能说跟2021年以前相比，赚得少了。
就跟李嘉诚一样，撤退是一种策略。不同的是，李嘉诚撤退不仅要赚钱，还要挖苦一下别人、抬升一下自己，说不赚最后一个铜板；
而仁恒钟声坚则高明了许多，在中国城镇化进程中，仁恒既吃到了红利，实现自身的快速发展，又以“巨亏”为由，转身潇洒体面的离开中国战场、把重心转移回新加坡。
02
与仁恒的撤退相对应，以中海为首的国央企，却正积极拥抱疫情后时代的房地产。
要知道，从2021到2025，新房成交量已经从18万亿腰斩，降到9万亿规模，绝大多数开发商已不拿地了。
但是，以中海、金茂、华润为首的国央企，却自始至终没有放弃过房地产。
例如金茂在债务重组周期结束后，迅速优化体系，调整组织结构，从去年底开始就在丰台拿地，并打造了如今大热的新项目“璞逸丰宜”。
除了金茂，还有一直猛冲的中建系、华润、保利、中海这样的大型央国企，以及建发、越秀、国贸、象屿这样的地方性国企，也开始重新加速，开始愿意冒风险砸钱做项目。
一个最直观的表现是，自今年开始，北京土地市场开始热起来了。
例如中海这次花75亿拿的树村地块，共有10家企业及联合体参与竞买，经过274轮竞价，溢价率达到27.93%。
还有今年元旦期间出让的朱房村双子星，华润+中铁+招商联合体出价91.52亿，拿下0029地块，溢价率17.33%；建发90.404亿拿下0030地块，溢价率25.04%。
要知道，在2024年以前，北京土拍溢价率最高的是东城区金鱼池地块，溢价率25%。其余的地块，大多溢价10%左右，更多还是底价出让。
由此，从无溢价、低溢价到高溢价，北京楼市也许没有想象中的回暖，但土地市场已经得到很多房企真金白银的下注。
显然，他们在赌，房地产又一个明天！
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