南京，最强升级！

100米赛道，跑进10秒，已是速度与力量的极致。更难的是，跑进10秒大关后，还能继续提升0.1秒

这是体育界的“10秒极限”共识，用到楼市上也很合适，追求极限、永无止境

为什么提到体育竞技精神？是因为楼盘产品力也没有天花板，近日的一场产品升级更是震撼整个南京楼市

「建发璞云」发布2025“园养金陵”计划

项目原计划明年交付，现在提前一年多，就展现了一份兑现和升级计划，强度、力度和震撼度，不亚于运动员将自己的100米记录，又提升了0.1秒

|南京璞云项目8#楼实景图，最终以交付为准

古之立大志者，不惟有超世之才，亦必有坚韧不拔之志

「建发璞云」天生有一股自我较劲的理念坚守，把升级贯穿始终，堪称南京最强升级楼盘：

▌亮相即升级——建发房产落地华东的首个全新“风雅宋韵”产品，立起新中式改善标杆

▌建设中升级——提前一年多布局五大升级，三大园林系统十二大园居场景重磅提升

▌后续服务升级——园养金陵计划，充足地预留基金，让小区持续生长更新

NO. 1｜壹

升级，难以超越

能超越建发的，可能只有自己

从公开到现在，这就是一个把升级贯彻始终的项目

2023年10月，建发房产专注新中式20多年、研发700多天，带来了华东区域首个全新风雅宋韵产品「建发璞云」，刻入骨子里的千年宋韵+城市核心地段的新中式产品，对于整个南京来说都是一次产品现象级升级

|建发璞云现场实景图（后续可能因政府相关规划进行拆改）

项目在继公开了约6000㎡宋韵美学示范区、第二阶段万平实景、约400㎡风雅泛会所后，2025年3月再次让兑现升级

「建发璞云」从2023年11月首次开盘，随后多次热销，按照合同预计明年4月底交付

现在，距离项目交付还有一年时间，「建发璞云」给出了一份2025年详细兑现计划书：

3月：8#楼东、西、南外立面展示
5月底：8#楼整体外立面展示
7月底：3#楼架空层开放；建面约99/115/128㎡实景样板开放（房号待确定，1、3#楼大堂及周边景观）
9月中旬：工地开放（局部开放1、3、8#楼）
10月中旬：大区规划验收，兑现在即
12月：整个项目竣备

（最终以开发商正式通知开放时间为准）

更重要的是，「建发璞云」让业主参与到这个兑现过程中，做好监督工作，让产品有体系、有标准、有个性，让每一份期待都“眼见为实”

升级兑现力，缓解买房人的“交付焦虑”，是建发房产的实力和底气，是对买房人的尊重

也让产品力的门槛，上升到全新的维度

|示意图，最终以开发商正式通知开放时间为准

兑现升级只是「建发璞云」的一个小目标

它还将升级注入到产品力中。在楼市深度调整阶段，展现出强大的生长韧性，敢于持续给产品做“加法”

在发布会上，提出五大升级，带来三大园林系统、十二大园居场景的全面提升，让《清明上河图》、《仿宋院本金陵图》、《千里江山图》般的景致，更加活灵活现，也更贴近现代人生活需求

▌功能节点提升——增加老中青幼活动器械、增加假山叠水、亭子等

▌游园动线提升——优化归家动线及漫步动线、区分归家景观及漫步景观等

▌铺装提升——统一登高面铺装形式、增加节点平面等

▌小品构筑物提升——增加门坊、亭子、连廊、小拱桥等

▌植物提升——增加造型乔木、四季观赏型乔木以及特大乔木等

|示意图，最终以开发商交付标准为主

我们择选几处升级来详细看一看

■ 众所周知建发房产的大门具有极高的辨识度，谁知道其在次入口，也丝毫不吝啬中式建筑的仪式感

升级后的「建发璞云」次入口，增设了门坊，增加了四季常青的油松对景，造型更加优美，也更符合宁静清幽的园林意境

|示意图，具体以实际交付为准

■此前，「建发璞云」的单元入户门已经让人很是惊艳。采用版引檐、方格挂沓、擗帘杆等标志性元素，营造出如双翼展翅般的入户大堂

|南京璞云项目8#楼实景图，最终以交付为准

升级后的入户单元门，增加了铺装节点、牡丹纹线雕、入户特色灯、金水桥栏杆等，此外还丰富了入户植物，大幅提升入户仪式感

|升级后示意图，具体以实际交付为准

■「建发璞云」打造的差异化园林景观，已经美到人心坎里。在这里，坐拥3大宋风庭院、4大自然别院等景观资源，种植乌桕、杨梅等景观组团，实现人在画中游、四季景不同

以北核心区景观升级为例，优化了空间布局，设置参考《千里江山图》的三进叠水对景，增加名贵的造型罗汉松等，提升归家仪式感

在这些景致空间中，建发璞云还提升了功能空间。增加了适合老年人的活动区、林下儿童乐园、林下休闲交流、公共会客厅等，让业主们可以遮阳避雨、增加邻里交流，拓展活动空间，甚至举办小型活动

|13号楼东侧假山叠水示意图，具体以实际交付为准

■「建发璞云」还是个细节狂魔。如登高面增加的铺装，将建发产品与在地金陵文化的联系升级

登高面铺装增加的卷草纹，是我们在明孝陵、朝天宫、云锦等中常能看到元素

方胜纹则在金陵地区传统服饰、织物，以及园林建筑的窗棂上能看到，寓意同心相连、美好姻缘

|3号楼登高面示意图，具体以实际交付为准

和一些楼盘只注重主立面的做法大不相同，「建发璞云」在东西侧的山墙也将宋式美学贯穿始终——

■设计元素，宋式披檐、金色勾边、宋韵杆件等宋式建筑细节，辅以现代设计手法，建筑形象更加层次分明

■色彩元素，高级灰铝板+香槟金线条+倒映天青色天空的Low-E玻璃，充分再现“天青汝窑镀金边”宋式美学

刚刚公开展示的8号楼立面实景，更带来一场实景展示升级，雨过天晴云破处的天青色，泼洒出宋朝最美的颜色

让我们近距离体会到，建发在审美上的执拗

谁敢说，实景超越效果图，不也是一种升级呢？

|南京璞云项目8#楼实景图，最终以交付为准

NO. 2｜贰

交付，不是终点

对建发来说，交付不是终点

「建发璞云」发布的“园养金陵”计划，正是让业主提前参与到小区共建和成长，深刻感受到“新中式”不是浮于表面、停留在建筑上的“复古”，而是具象的、可感知的生活场景新塑造

◇园林守护，业主参加四季花木认领、命名计划，见证园林共同生长，感受发芽、开花、结果的喜悦。

◇社区共读，业主可认领阅读角落、捐赠书籍共同打造小区攻读计划，体会四时读书声带来的充实和快乐

◇园养题跋，业主可书写金陵诗句，镌刻于社区文化墙，共同见证璞云的时间印记

|建发璞云展示中心实景图，最终以交付标准为主

同时，建发房产还设立了“关爱基金”，对交付3年后的小区养护及整改，包括项目公区设施设备、园区景观、门禁道闸系统、儿童游乐区等区域，让这个家，常看常新

提前升级→交付升级→后续服务升级，「建发璞云」形成了一个可持续发展的优质生活圈，也给众多项目做出了新人居示范

|示意图，最终以开发商合同为准

NO. 3｜叁

兑现，赢在未来

于外，「建发璞云」正迎来板块能级升级

以数字大道-江山大街为“一带”，串联起南京最有活力的三大核心区——

○河西CBD，南京金融核心区、河西中央科创区

○雨核/软件谷，南京数字核心区

○南部新城，南京文化核心区

「建发璞云」正好位于雨花核心区C位，享受到三大核心区带来的强势利好

|示意图

■ 今年1月，河西CBD继续扩能，向鱼嘴方向大力发展，正式启动河西中央科创区。这里已经聚集了小目南京科技园、阿里巴巴江苏总部、58同城华东总部等企业总部。未来3年内，还将力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人（数据来源：建邺播报）

■ 雨花软件谷，集聚了华为、中兴、宝马诚迈等在内的4462家“牛企”

2月6日，雨花台区发展大会上提出，坚持产城融合发展，加快软件名城提质升级，积极培育新兴平台软件、工业软件、开源生态，大力发展软硬结合的信创产业，打造万亿级软件产业集群，从千亿级向万亿级大步迈进（数据来源：金陵微雨花）

加上万象两大商业体——雨花万象天地去年底已经开业，河西南高能级万象系综合体今年上半年即将开业

「建发璞云」所在的雨花核心区，不仅将成为高净值人群聚集地，还将成为新的城市核心资源辐射地

|配套示意图

于内，产品持续升级

于外，利好不断升级

「建发璞云」在市场中具有产品独特性、高度竞争力和市场接受度。正是这样的底气，它敢于逆市涨价，卖到了4万+/㎡，而不是降价卖房、打价格战

「建发璞云」也得到了市场的广泛认可，销售火爆：

• 2024年上半年，销售金额排名全市第四
• 2024年年度南京销售金额TOP 9
• 今年2月，拿下雨花台区面积、金额、套数三冠王

|以上数据来源：CRIC

房价上涨，也挡不住人们对品质改善房的热情，这是对坚守品质的房企，最好的回报

同时，房企也回报了认可它的买房人——坚守了对业主资产不缩水的保障

目前，「建发璞云」主力在售建面约99-176㎡全周期户型，受到刚需至改善不同人群的追捧

|建发璞云楼座户型分布图 最终以实际交付为准

「建发璞云」创新的约270°转角飘窗，从建面约99-176㎡户型通通都有，加上LDKB一体化、大宽厅等设计，堪比千万级豪宅。不得不佩服建发产品研发能力

|建面约129㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

如果你还没有去看过「建发璞云」，我建议你趁着春日去看一看，这个把新中式宋风做成独树一帜的楼盘

入户大堂，有非遗掐丝技艺打造的珐琅幻彩玻璃，一幅“千里江山图”徐徐展开，加上帷幔吊顶+仿玉石大岩板+金属线条等，文化大宅底蕴拉满

|建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主

负一楼大堂，「建发璞云」把宋风雅韵进行到底

浮光吊顶+仿玉石岩板+枯山水景观+大面地砖，让人不禁感叹从前车马慢的美好时光

|建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主

我敢说

比建发璞云房价贵的，可能没有它升级的强度高、力度大、细节多

比建发璞云砸钱多的，可能没有它这么有历史底蕴、文化内涵、积累沉淀

当有人还在追寻“好房子”的真谛是什么

「建发璞云」已经给出了高端改善样本

4万+/㎡的升级改善盘，对标6万+/㎡的豪宅产品

让更多人从“有没有”，直接迈入“住更好”

房子升级、生活升级、未来升级

我们既是见证者，也是参与者，更是推动者