重庆超200米地标高楼闲置约20年，最近流拍单价不足2000元/㎡

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最近，位于重庆南坪商圈的凯悦大厦再次再次遭遇流拍，这座闲置近20年的地标大厦，第11次拍卖仍然流拍了。

凯悦大厦最早在2023年7月份首次拍卖，当时起拍价约8.02亿元，历经多次流拍后，如今起拍价已经降至2.48亿元，但仍然流拍了。

凯悦大厦初步建成于2003年，规划为集购物、娱乐、餐饮、酒店、办公为一体的大型商业综合体。项目由两栋塔楼及裙楼商业组成，此次拍卖主体是其中最高的A栋，总高约201米，地下6层，地上51层。

此次具体拍卖内容建筑面积共计125755.12㎡。其中负6层至负1层共计36411.41㎡；1层至6层及6层夹层共计39365.62㎡；A塔7层至9层、14层至51层共计49978.09㎡，上述面积不含已售、已经法院执行或判决而由他人取得物权的房屋共计7318.85平方米。

按照建筑面积125755.12计算，此次凯悦大厦拍卖的起拍单价只有1976元/平米，已经跌破了2000元/平米。

那么，这段超200米的高楼地标凯悦大厦，到底为何沦落至此？

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凯悦大厦的开发者重庆凯悦地产成立于1998年，创始人为吴霄霞，她在重庆共打造了三座超200米的地标建筑：201米的凯悦大厦，258米浪高国际广场，287米的联合国际大厦，这三栋摩天高楼都曾入选重庆晚报评选的十大地标建筑。

1998年10月，重庆凯悦房地产公司与重庆浪高凯悦大酒店有限公司签订了联建协议，联合建设位于重庆市南岸区南坪转盘北侧项目，也就是如今的凯悦大厦项目。

根据创始人吴霄霞的复盘，当年因为南坪交通环道的修建，凯悦大厦A塔楼无法施工，酒店迟迟无法内装。而当可以内装的时候，公司新项目浪高国际广场（西南经协大厦改建工程）已经开始了，精力、资金便开始捉襟见肘。

后来吴霄霞又接手了联合国际大厦烂尾改造项目，该项目最初规划为住宅，接手后大半年却被告知不能做住宅，只能做写字楼，于是只能改规，这让企业陷入了被动，这个项目最终也彻底压垮了凯悦地产。

2017年，吴霄霞的凯悦房地产公司因资不抵债被法院裁定破产重整。随着企业破产，公司旗下资产也被陆续拍卖。

目前，凯悦大厦B栋商务塔楼在正常使用，而原计划引入凯悦大酒店的A栋塔楼虽然早已封顶，外墙也早已完工，但因为内部消防等种种原因未能通过综合竣工验收，也未取得房产大证。

另外，浪高凯悦大厦还欠着城市建设配套费滞纳金、未取得施工许可证而擅自施工的罚款及滞纳金、未结算的土地出让金等等。这也是该项目起拍价从8.02亿降至2.48亿，折算单价不足2000元，却依然无人问津的重要原因。

从初步建成至今，凯悦大厦A栋塔楼已经闲置了约20年时间，实在令人惋惜！

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凯悦大厦除了A栋塔楼闲置了约20年，裙楼商业如今也空置多年。

2001年，凯悦公司在凯悦大厦裙楼商业成功引进了百盛百货，该店总面积达到3万方，一度成为南坪商圈红极一时的消费目的地。

或许时代的脚步太快，在电商的冲击下，百盛百货全面撤退，从2016年百盛关闭大坪百盛店，到2019年南坪百盛店关闭，百盛全线退出重庆百货市场。

百盛南坪店撤场至今已经快6年时间，但商场至今仍然处于闲置状态。

在这闲置期间，曾有一家名为佰凯威的商管公司准备接手来运营，而且还投了一笔资金进行商场改造。但不知什么原因，据说佰凯威仅将原装修敲掉，之后就未再投入资金进行后续装修，相当于半途而废。

原装修敲掉后导致商场也无法分零出租，因此商场方面要求对方复原，但商量无果，据说双方因此对簿公堂。

目前情况看，凯悦大厦裙楼商业想要盘活，恐怕是遥遥无期了。

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凯悦大厦A栋塔楼及裙楼商业长期闲置，令人唏嘘不已。而更让人扼腕叹息的，是南坪商圈尤其是工贸一带商业商务的衰落。

除了百盛关门撤场之外，毗邻的盛汇广场新世纪百货南坪商都也在2020年撤店。南坪商都撤离后，盛汇广场目前大量空铺，引入了二手家具卖场、歌舞厅等各类杂乱业态，一副衰败景象。

旁边的天福克拉广场，在商场长期空置之后，小业主们艰难自救，目前在商场内开起了面馆、便利店、情趣用品店之类杂七杂八的小店，但内部大部分商铺仍是空置状态。

上海城百年购物中心，百联方商场运营团队已经于去年底撤出，目前由业主方临时接管商场，并与现有商家续约，维持正常营业。上海城的红星美凯龙也已经在今年初撤离。

另外，南坪商圈昔日曾经书写辉煌的商务大楼，如今也有不少处于长期闲置状态。

凯悦大厦一街之隔的，是重庆首座超100米的地标高楼工贸大厦，也是南坪会展经济起源地。然而，这座昔日重庆第一高楼，在2019年左右搬空之后，也一直闲置至今。

扬子江假日饭店，作为重庆首家外资四星级酒店，见证南坪昔日的开放与繁华。在那儿举办一场盛宴，曾是尊贵与荣耀的象征。2009 年，饭店宣布停业并进行改建，但却至今仍处于废弃状态，未能重新开业‌ 。

凯悦大厦、工贸大厦、扬子江饭店，还有原工行大厦，这些都是南坪昔日书写过辉煌过往的商务载体，但如今都尚待盘活。

南坪大量闲置的商业商务能否涅槃重生，南坪商圈还能否重现昔日荣光？