广东
广州旧改从来不缺旗手，当下是中交城投。
前段时间，科学城集团与中交城投就系列“依法征收、净地出让”模式城中村改造项目达成重要合作共识。
双方将在广州开发区、黄埔区城中村改造项目新模式开展深度合作，总投资额210亿元。
开发区、黄埔旧改终于有救了。
目前，科学城集团持有30个黄埔旧改项目，总规划用地面积约512公顷，总建面1612万㎡，其中有15个2024年区重点旧改项目、占比32%。
它是妥妥的广州旧改大户。
作为区级城投平台，科学城集团负债情况相当惊人，2024年净负债率为193.34%、现金短债比为0.129 倍，对外担保余额超过30亿元，2023年则为174.55%、0.156倍和23.6亿元。
很重要的原因是：旧改前期服务成本、代垫款等占用了大量资金。
接盘大量旧改项目后，科学城集团其实很难再有资金推动下一步工作。
另一个“接盘侠”知识城集团也是如此，2024年，净负债率为172.93%、现金短债比为0.161倍。
一位专业市场调研机构从业人士告诉我们，当前旧改开发形势严峻，面临着百亿级过渡费拖欠，千亿级千融资金债务违约问题。操盘方超额融资程度，涉及到从银行到信托，再到担保、收益理财和回迁房指标等各个方面。
他用八个字总结：非爆不可，圈钱套利。
一大批央企涌入广州，帮黄埔旧改续命。
枫下村旧改引入电建、上海宝冶，何棠下旧改找来中机建，云埔街岗贝、双井、乌石村旧改引入中电建路，金坑邓屋旧改引入中国十九冶集团，文冲东旧改找来中建八局引援......广州旧改形成了央地协同的“科城样本”。
其中，中交城投一步步成为了广州旧改新旗手。
中交城投是中交系在广州本土走出来的一家地产开发平台，成立于2015年，但发展进入快车道却是在2020年。
2020年，中交城投“横空出世”，确立发展主线为“城市综合开发 +”，从传统基建跨入到城市运营服务商，组建一条“投融建管”。
中交城投不再单纯的做地产开发。
纵观整个中交系平台，能全链条做地产开发、项目投资、三旧改造、资产管理运营等公司，其实寥寥无几，包括绿城集团、中交地产都局限于地产开发业务。
中交集团在重点扶持中交城投“上位”。
中交城投的快速发展与一个人升迁时间线高度吻合——刘成云。
2020年12月，刘成云出任中交集团董事会办公室主任，分管战略发展部、改革办公室和派出董事办公室，还是投资管理部总经理；2个月后，刘又升任为中交集团总经理助理，2023年6月升为中交集团副总经理，堪称火箭式升迁。
刘成云是中交四航局华南区域走出来的高管，是妥妥的“实干派”。
其中，2013年7月起，刘成云开始担任中交南沙投资董事长、中交城投董事长、中交佛山投资董事长、中国交建华南区域总部总经理。
中交城投，是刘成云一步步带起来的，而现任董事长丁仁军也曾是他的下属。
刘成云长期负责战略投资，推动过中交集团“五商中交”战略落地，也主导过振华重工内部管理和业务重整、完成国际化业务拓展等。
央企平台，有上，往往可能是另一个在下，因为资源就那么多。
实际上，去年8月，中交地产一则退出广州海珠三滘立交地块开发公告中，也暗示了自身的命运——等待着是被“吞并”。按推测，它将成为“五商中交”中交服务整合物业资产重要借壳上市平台。
这也是刘成云的手笔——推动中交地产重组。
今年3月，刘成云担任绿城中国非执行董事和董事会主席，显然，绿城也将在下行趋势中，面临着资源整合和业务调整的命运。
中交城投开发的三滘立交地块，项目案名：中交天翠，绿城开发的海珠客运站地块，项目案名：绿城馥香园，正在硬碰硬对抗。
在这场内部“斗战”中，是势头凶猛的中交城投胜出，还是头部开发业务企业绿城胜出，依然是一个未知数。但可以确定的是，中交城投不只是成为了广州旧改的新旗手，近期也活跃在土拍市场。
历史滚滚向前的长河里，永远不缺新旗手，一个倒下了，很快另一个站起来了。安史之乱时，一位乱世佳人，原本官居高位的兄弟倒下了，丈夫见她娘家没落，便把她抛弃了。
杜甫便写下了一句：但见新人笑，那闻旧人哭。
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