2人抢1套、开盘大卖9成，龙华又出爆款新盘

龙华楼市真的杀疯了。

2024年10月至今，继开出2个日光盘+3个去化9成的热销盘后，昨日又有项目开盘大卖约9成，几乎是开一个爆一个。

持续热销之下，龙华房价明显上涨，多个新盘集体调价，涨幅高达8-16%，二手房最高涨幅更是超30%。（数据源自咚咚找房、小鹿选房）

01.

新盘去化率深圳第一

龙华楼市很疯狂

自去年9.29新政以来，凭借都市核心区的占位+全面松绑限购的政策红利+供应稀缺，龙华就一跃成为深圳楼市热度NO.1，受到购房者真金白银地追捧，开出多个日光、热销盘，甚至到了“一房难买”的程度。

讲个真实购房故事，淘哥有位粉丝朋友，去年9.29新政出台后没有及时抓住买房窗口，等年初入场，发现存量房价已经上涨10%左右，而且只剩一些尾盘可选。

于是便将目光盯上全新盘，但是，接连参与两次“打新”，都是还没轮到选房，意向户型就卖完了，有一个新盘更是直接日光。

不要觉得夸张，截至4月25日，深圳2025年新盘平均去化率仅约27%，而2025年龙华入市的7盘，4个都是去化率超90%的热销盘。（数据来源：咚咚找房）

比如昨日（5月17日）开盘的鸿荣源观城首发产品未来平方云山府，选房现场人山人海、热闹非凡，最后大卖约279套、去化高达约9成。

项目本次共推售312套住宅，为建面约88-117平3-4房，单价3字头起、总价336万起，意向登记662批，认筹比超2:1，是新政后首个开启冻资的网红热盘。

看到这个去化成绩，淘哥一点也不意外，因为首次了解到观城，淘哥就被深深震撼了，从业20年，还是第一次见如此惊艳的项目，多项规划都是深圳首创、独创，接连拿下多项国内外大奖。

如果足够了解观城，就会明白，龙华未来平方云山府能引发众多购房者追捧，成为全城瞩目的热销红盘，其实是一种必然。

02.

约410万平超级大城

比华润城、壹方中心更牛

天生顶流 规划逆天

未来平方云山府所在的鸿荣源观城，总建面高达约410万平，是一个涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等业态的巨无霸综合体。

这种超级大城，往往自带4大优势：

1、可以带来更好的城市环境和配套服务，促进区域格局面貌重塑，提升区域价值。

2、业态多元、配套丰富，生活效率高，有坚实的居住价值。

3、多由实力强企操盘，品牌保障到位，往往是区域地标和名片，具有更高的话题度和热度。

4、资产力强，涨时领涨、跌时抗跌。

比如华润城、壹成中心，这两大深圳网红项目都是大型旧改而来，分别由央企华润和实力房企鸿荣源操盘。

这两个大城，不仅大幅焕新了南山科技园、龙华中心的城市形象，将楼房破旧、道路狭窄的城中村打造成了新型时尚的现代化国际住区， 还提供了大型商业、幼儿园、学校、酒店、剧场等高品质配套，是深圳精英集工作、娱乐、消费、居住于一体的生活中心。

基于这种大城优势，华润城、壹方中心屡开屡爆，价格也是区域风向标和龙头。

反观观城，不仅体量巨大、业态多元，更是鸿荣源沉淀以往大城打造经验的迭代升级之作，拥有更前沿的规划、更舒适的人居享受。

你能想象吗？观城竟然拿出50%的面积建设公共配套——8所学校、5座市政公园、1座文体配套设施、1所专科医院……不出社区，就能满足所有生活需求。

具体到内部规划，观城竟然设计了一个超3.6km的空中连廊，串联5大公园、学校、商业、办公区等各个地方，步行之间，就能随意切换生活场景，便捷且梦幻。

实拍图

更令人震撼的是，观城还规划了一个地下环道畅连各地块车库，实现了从地库直通梅观高速，这个设计，媲美市级规划“前海地下路网”。

商业规划更是别出心裁，鸿荣源本就是商业专家，打造的龙华壹方天地、前海壹方城，分别拿下2025年度1月深圳人气购物中心榜单的冠亚军。

本次观城规划的约40万平商业“观城壹方”（在建中），是壹方天地2.0版本，直连地铁4号线观澜站，以“公园+”为主题，融合历史遗址马坜大屋文化意蕴，打造全龄段一站式休闲体验购物中心，硬件、软件配置全面升级。

示意图

这种地标级商圈不仅能极大提升生活水平，更是区域中心的锚定点、能大幅拔高物业价值——据相关数据统计，核心商圈物业更具保值与增值潜力，拥有前海壹方城的壹方玖誉，房价就比周边同类型物业高出20%+。

淘哥提醒，以上提及的很多规划，都是观城在深圳的独创、首创，所以观城不仅是一个体量巨大的多元综合体，更是一个前所未见、前沿领先的未来之城，将带领深圳进入大城跃级时代。

这样一个项目，不仅会像华润城、壹成中心一样，重塑区域面貌、焕新区域配套、提升区域价值、带来更宜居的生活，大概率也会屡开屡爆、成为区域楼市风向标、拥有非常优越的价值穿透力。

巨无霸大城的碾压级优势和号召力，是未来平方云山府热销的重要背书。

03.

斩获国内外设计大奖

大城C位首发+部分实景呈现

云山府是“好房子”代表

随着经济周期转变、后地产时代开启，以及3年多的深度洗牌，深圳楼市分化愈加剧烈——有新盘日光、热销，有新盘一个月卖几套。

这种趋势下，只有符合政府导向、能带来高品质生活的“好房子”，才能获得市场青睐。而未来平方云山府集好设计、好位置、好品质、安全可靠等优势于一身，是“好房子”的典型代表。

1、好设计，接连斩获国内外大奖。

鸿荣源观城不仅荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项，还问鼎国际ILFA顶级荣誉。

2、好位置，大城C位。

未来平方云山府是观城首发之作，享受大城首发的性价比红利。

同时，又位于大城C位，下楼即享 前海 壹方城 2.0版商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），位置绝佳，可谓“鱼与熊掌兼得”。

3、好品质，宜居性高。

未来平方云山府全部是商品房，居住氛围非常纯粹。

同时，本次推售产品户型多元，涵盖建面约88-117平的3-4房，设计可圈可点。

以建面约108平4房为例，格局方正、动静分区，全明采光，4开间朝南，主卧270°景观视野，客厅与阳台等宽、开间高达约3.6米，完全能容纳多人家庭聚会和多种亲子娱乐活动，完全能满足一步到位的置业需求。

4、今年买明年住、部分实景呈现，安全可靠。

当下买房第一要义是“安全”，未来平方云山府部分园林已经兑付，云谷公园已经对外开放，品质真实可感，买的更加踏实。

且项目明年就能交付，等待时间短，不仅能尽快感受住进新房的喜悦，还能节约过渡期租房成本。

实拍图

过 硬的产品实力和安全可靠的交付保障， 是未来平方云山府热销的直接因素。

04.

龙华下一站

鹭湖中心城

大城市发展的规律之一，就是中心会蔓延和转移，这是因为随着经济增长、人口增加，城市需要新的承载空间。

而且，相较于原有中心，新中心往往拥有更合理的城市规划、更先进的产业集群、更崭新的城市界面和配套，不仅居住舒适度更高，资产表现力也更强。

比如南山，在变成深圳第一强区的过程中，从科技园到深圳湾再到前海，崛起了3大龙头中心，其中深圳湾房价天花板高达30万/平，是南山科技园的约2倍。

未来平方云山府所在的鹭湖中心城，就是龙华的新中心。

1、龙华双心之一，南有北站中心、北有鹭湖中心。

根据最新规划，鹭湖中心城被划定为深圳市级功能中心，将升级成为千亿元的“行政+科技+文化+生活”综合服务功能区，成为深圳北部新中心，与北站国际商务中心形成南北“双中心”格局。

2、产业发达，高新科技产业集聚。

鹭湖中心城所在的观澜，据龙华约70%产业，而且产业集群非常先进，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，汇聚了华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、中光电等龙头企业，一个深圳北部硅谷呼之欲出。

3、龙华最强文化地标群。

鹭湖中心城拥有超越北站国际商务中心的文化地标群：鹭湖四馆+观澜体育中心（在建中）+观湖文体中心（已封顶）+ 观澜文化特色小镇。

其中鹭湖四馆包括图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万平，是龙华最大的文化建筑群；体育中心、文体中心两大市政配套，规模都超越了龙华北站的简上体育馆。

就像深圳湾接棒科技园，成为南山新中心一样，凭借媲美北站商务中心的定位、更加先进的产业和更加优越的文化集群，鹭湖中心城非常有可能接棒北站商务中心，引领龙华下一个十年。

这种区域新中心带来的价值想象空间，是未来平方云山府热销的重要推动力。

可以发现，入市正好赶上龙华楼市活跃期，又有超级大城、C位首发、品质过硬、龙华新中心等优势加持，未来平方云山府热销9成，完全在情理之中。

最后提醒，楼市高压之下，能经过市场检验的热销盘，都是几乎没有短板的“六边形战士”，买到就是“赚 ”到。

开盘劲销9成后，未来平方云山府仅剩少量房源，感兴趣的朋友切记抓紧看房、尽快出手。