安徽高速上海“翻车”，狂飙的高光时刻暗藏着质量之殇

从当初的一炮而红，到如今深陷舆论漩涡，安徽高速地产在上海的表现，是典型的“高开低走”。

初入沪时，安高申宸院三开三罄狂揽80亿+，安徽高速一时风头无两。然而，紧随其后的却是业主维权的雷霆风波，乃至今年3月项目副总被调查、施工方资质问题等“重锤”。

如今，在诸多的争议之中，安徽高速在闵行打造的安高申陇院即将迎来四期加推。作为安徽省属国企，安徽高速地产自2021年起在上海频繁拿地，试图通过高端项目打开长三角市场，但安高申宸院的维权风波与安高申陇院的争议加推，暴露出其异地扩张背后的深层隐忧。

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国企异地扩张中的狂飙之路

作为安徽省属国企安徽交控集团旗下核心地产业务平台，安徽高速地产自 2021 年起将长三角一体化上升为核心战略，以上海为 "桥头堡" 开启激进扩张。

其母公司安徽交控集团 2022 年营收超 600 亿元，资产规模破万亿，依托交通基建领域的资源优势，试图通过地产板块切入长三角高端市场。

这是凭借背后雄厚的财力，即便在上海初来乍到，安徽高速依旧敢于狂飙，拿地轨迹堪称 “土豪式”布局。

2021 年，旗下安徽安联以 31 亿元竞得青浦两宗地块，试水上海刚需市场。

2022 年，联合安联以 50.5 亿元斩获浦东唐镇地块（安高申宸院），溢价率 9.43% 刷新当年一批次土拍纪录，正式宣告 "高端化" 入场。

2024 年，再以 54.64 亿元拿下闵行梅陇地块（安高申陇院），三年累计投入超 136 亿元，成为同期在沪拿地金额最高的外地国企之一。

难怪业内评价其 “财大气粗”。唐镇地块楼板价超 7.5 万元 /㎡，直指区域标杆；梅陇项目毗邻徐汇中环，定位 “千万级改善社区”，意图复制上海本土国企如上海地产、大华集团的成功路径。

三年间累计斥资超 136 亿元在上海拿地，安徽高速可谓高光开局。

02

猛龙难过质量关，从红盘到维权

作为安徽高速地产在上海的首个高端项目，在上海一炮打响的安高申宸院被视为安徽高速品牌形象的“试金石”。

2023年8月首次开盘，项目推出322套房源，认购数高达1202组，开盘即售罄；同年11月加推308套，认购数仍达1091组；2024年3月清盘时，最后一批451套也快速去化。

三开三罄，累计销售额超80亿元，安高申宸院成为上海楼市当之无愧的“红盘”。

然而，让人大跌眼镜的是，自 2023 年初交付以来，安高申宸院却陷入了持续不断的业主投诉风波。

据业主公众号 “安高申宸院邻里荟” 显示，项目存在诸多质量问题：

• 墙体混砌问题严重影响房屋结构稳定性；

• 承重墙违规开洞更是给居住安全埋下巨大隐患；

• 外立面石材 “货不对板”，与销售时宣传的品质相差甚远；

• 北向窗户被消防设施遮挡，不仅影响采光通风，还在紧急情况下可能阻碍逃生

种种问题在销售阶段并未得到充分披露，业主们感觉受到了欺骗，部分设计缺陷对居住安全构成潜在威胁，引发业主强烈不满。

截止到目前，业主们反映的质量问题仍没有得到彻底的解决。2025年3月，项目副总陈怀琛被查的消息进一步加剧了业主的不安。尽管安徽高速地产回应称“具体原因还在调查中”，但业主普遍认为，这一事件可能与项目营销过程中的违规操作有关。

03

令人咋舌，竟然选黑历史施工方

除了质量短板，安高申宸院还被爆料出项目精装修工程的施工方资质存在问题。

公开信息显示，安高申宸院一标段户内精装修工程由江苏天茂建设有限公司中标，而该公司历史诉讼记录显示，其曾因常州雅居乐星河湾项目出现 “大面积施工质量问题” 被起诉，导致 44 套房屋逾期交付且业主拒收；在北京中海九号公馆项目中，亦因石材面层严重裂缝与开发商发生纠纷。但江苏天茂在中标时提交的过往业绩资料中，未提及上述问题项目，外界质疑存在 “选择性披露”。

一家有被起诉黑历史的公司，竟然能中标地方国企首进上海的“面子工程”项目，究竟是招投标标准设置不合理还是当初对投标企业的背调不充分，抑或是其中涉及到利益输送？不管怎样，该事件都暴露出安徽高速在项目管理、招投标等环节存在严重的管理漏洞。

聚焦到项目层面，在面对安高申宸院大量质量投诉时，整改缓慢，这体现出内部管理流程不畅，对于项目质量问题的重视程度不够，缺乏高效的问题反馈与解决机制，无法有力推动问题的迅速解决。

04

安高申陇院，再次玩起“韭菜局”

在安高申宸院风波未平之际，安徽高速地产的另一项目安高申陇院也陷入争议。该项目位于闵行梅陇板块，2024年5月拿地，如今也才一年的时间，就接连完成了三次加推，即将迎来第四批——宣传中的“收官”加推，名副其实的“高速”！

安高申陇院自诩是“院系高端住宅”、“低密墅质住区”，定位高端改善客群，并配备了约1700㎡的下沉式会所，但周边环境问题引发业主担忧：

• 高压线影响：项目直面高压线，南侧楼栋景观受限；

• 垃圾站与殡仪馆：西南侧有垃圾转运站，东侧1.5公里为益善殡仪馆；

• 交通不便：去往地铁站的路线绕行，未来几年周边工地施工将带来噪音干扰；

• 保障房：项目东北角有一幢保障房，与小区商品房之间无隔离，所有设施均为共享。

此次四期加推，尽管开发商强调“精装修交付，装修标准不低于3000元/㎡”，但因为安高申宸院阴影在前，也必然对潜在购房者产生影响。

作为安徽高速进军上海的“首发工程”，安高申宸院和安高申陇院都争议不断，“安高双子星”蒙尘，安徽高速的入沪之路显得风光不再。

业内人士指出，安徽高速地产如何在安高申陇院项目中吸取申宸院的教训，加强质量管控，重塑品牌形象，是其面临的重要挑战。若能妥善应对，安高申陇院有望成为安徽高速地产在上海挽回声誉的关键项目；反之，则可能进一步加剧市场对其品牌的不信任。

而对于高速地产来说，如果想在竞争激烈且对品质有高要求的上海市场站稳脚跟，后续如何扎实做好品质，完善管理与项目招投标监管体系，严格人员监督、规范招投标流程，从而保障项目质量与企业信誉，是其管理层亟待解决的课题！

地方国企若想在一线城市立足，必须放下土地财政思维，从规模扩张转向品质深耕。上海市场用脚投票的逻辑很简单：“不看你从哪里来，只看你能带来什么。"

地产与星空·矩阵

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