深陷“降标”风波 华润万博悦府还有多少坑？

还没有到交付的季节，华润万博悦府的业主们却发现了非常严重的问题：他们花费近千万买来的豪宅竟然有多处降标减配，外立面变脸、精装缩水、景观消失，18项承诺未兑现。

于是这些心细的业主们自发整理了一份《降标黑皮书》，问题涉及项目从外立面到室内装修等十余项关键指标。

这些问题引发了华润数百名业主的重视，近日相约来到了售楼中心集体维权。

华润万博悦府因为深陷“降标”风波，遭遇品质和信任的双重危机。面临信任危机之后，华润紧急行动，发布致长隆万博悦府一期业主的一封公开信，表示充分尊重并高度重视各位业主的合理意见的表达。5月21日又与部分业主初步共创，拟对一期园区入口主楼、单元楼大堂入口、楼栋外立面再次制定提升方案，并将于5月25日对具体提升方案进行讲解，再次收集各位业主意见。

装修降标问题能否得到顺利解决，未来华润万博悦府是否还有新的坑？

1

业主列举降标黑皮书

2023年4月，华润置地+长隆联合体竞得长隆超级地块，成交总价超197亿元，用于打造华润在广州的第二个“悦”系产品——长隆万博悦府。

项目占地面积26.4万平米，容积率为4.48，建筑面积85万平米，分为两期开发，住宅总户数为1620户，共建12栋，层高32-47层。

2023年9月，华润长隆悦府开盘单价5.4万元/平方米起，去化率60%-70%，可能用户关心价格和销售情况。在当时的新政加持之下，加上首开去化比较好，有资深房地产人士认为，华润开始有点飘了，大面积单位紧急涨价2000-3000元/平方米，最高单价去到7.2万元/平方米。

这个楼盘，稍大一点的房价就要过千万。花了高代价买了房，业主们自然时刻盯着华润万博悦府的一举一动。

发现了华润万博悦府装修降标减配之后，业主们自然是义愤填膺。

一位网名叫“大脸喵装修柏林可”的网友说，卖房时说得天花乱坠，什么全玻璃幕墙外立面、高雅浅色大门、高端廊桥设计，结果落地后全都是廉价涂料、黑色花岗岩，真是让人无语。

首先，宣传时说的外立面是全玻璃幕墙，结果交房时一看，全是廉价涂料糊满墙，连个玻璃影子都没见着。

再说说大门，宣传时说的是浅色系高雅大门，结果交房后变成了黑色廉价花岗岩，大太阳都照不亮。业主们纷纷表示，这大黑门简直让人无法接受。

还有楼栋大堂，宣传时说的是高雅浅色系设计，结果交房后变成了黑色廉价感楼栋大堂，完全变了样。业主们要求开发商整改，但对方一直拖着不办，真是让人无奈。

最让人崩溃的是车位设计，车位太窄了，开车门都得猫着出来，生怕剐蹭到旁边的车。业主们纷纷表示，以后都不想开车了，天天刮刮蹭蹭，真是闹心事。

于是业主们整理了《降标黑皮书》及现场反映，核心集中在“宣传承诺与实际交付严重不符”，具体涉及18项关键指标。

除了前面所述，还有精装“缩水”：宣传的3500元/㎡精装标准被质疑“偷梁换柱”，样板间展示的奢石背景墙、定制玄关柜等配置未兑现，装修材料多以低端替代品为主；公共区域（如电梯间、大堂）设计粗糙，被业主形容“接近廉价公寓水平”；

景观与功能“消失”：原承诺的重点艺术设计“绿心廊桥”（直连长隆乐园）被取消；停车位设计狭窄，业主吐槽“胖些的人下车都困难”。

业主列举的华润万博悦府装修减标问题。

2

争议能否解决存疑

面对业主们的质疑，华润通过微信发布一封致长隆万博悦府一期业主的信，对于一期业主对于美好家园的期盼，充分尊重并高度重视各位业主合理意见的表达。

华润表示，对于各位业主关注的问题，5月21日，经与部分业主初步共创，现回复如下：

1、关于一期园区入口门楼、单元楼大堂入口、楼栋外立面。

综合考虑，为确保呈现效果更佳，我们拟对一期园区入口门楼、单元楼大堂入口、楼栋外立面再次制定提升方案。5月25日，华润将对具体提升方案进行讲解，再次收集各位业主意见。

2、关于单元楼入户大堂、标准层电梯厅。

华润计划于6月15日前，先行完成一栋单元楼入户大堂及标准层电梯厅施工，并邀请业主实地体验，收集各位业主意见。

3、关于园林景观、绿心廊桥、万象之路。

华润表示将按前序会议约定，于5月25日进行相应方案回复。一直以来，长隆万博悦府持续受到各位业主的关心关注，华润也始终秉承着开放、真诚的态度与业主保持沟通。2024年8月已与业主进行首次共创，经由80%以上业主签字确认后，针对长隆万博悦府的一期园区入口门楼、楼栋外立面进行提升。时至今日，华润仍愿以最大的诚意，持续建立与各位业主的沟通渠道。后续华润将开放客户大使机制、同步策划定期开展业主共创会、更新家书模板后按月发布项目进度，在项目交付前倾听业主对家园的心声与意见，与业主们共同守护家园成长。

字里行间，没有一丝道歉的话，一副公事公办的态度。虽然沟通后，业主们怒气暂时平息了，但仍有人不放心，不时有业主前来打探情况。

5月27日，地产大咖荟就看到有一个业主来一期现场打探情况。但是在没有交楼的情况下，加上有华润的出面沟通，业主们选择看华润后期的整改表现。

可问题是，在当下市场环境下，华润也面临着极大的市场压力。华润拿地楼面地价已经33434元/平方米，如果算上配建学校的费用，价格将会更高，但是2023年9月对外卖的时候，开盘价格是5.4万元/平方米，随后一直波动不大，直至2024年12月至2025年2月之间短暂跳水，跌破4万元/平方米，随后又快速回升至5.9万元/平方米。

华润万博悦府的利润空间被大幅压缩；叠加建材成本上涨（钢材价格较拿地时上涨30%、人工成本上涨25%），开发商资金压力加剧。大幅提高装修标准就是亏损。这是一个两难问题。因而业主提出的三点方面的后续提升效果能否满足业主的要求，目前尚且存疑。

华润万博悦府致一期业主信。

3

配建初中校名待定

据悉，华润与业主沟通后。虽然业主没有再次组织大规模维权行动。但是据悉，有部分业主已计划联合第三方验房机构对房屋质量进行全面检测，并整理相关证据提交至住建等监管部门。部分业主表示，若协商无果，将通过法律途径维护权益。

北京金诉律师事务所主任，北京法学会不动产法研究会理事王玉臣在接受地产大咖荟采访时说，《房地产广告发布规定》第三条规定了：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”

第十三条规定：“房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。”

这些条款都要求开发商不得欺骗、误导消费者，否则就构成虚假宣传。

华润万博悦府的业主们可以搜集相关证据请求政府主管部门认定，并要求要求履行合同或赔偿损失。

业内人士提醒，若长隆悦府事件处理不当，可能引发连锁反应，影响华润置地在华南区域高端项目的销售，更可能进一步冲击购房者对华润的信任程度。

而且，有一位细心的人士说，华润的中学学校可能也存在问题。目前，华润万博悦府一直对外宣称，引进了东风东小学和广雅初中部。目前东风东小学的引入已经得到了官方的认可。

番禺区发布的消息确认了这一信息：广州市东风东教育集团番禺小学（简称“东风东番禺小学”），是位于汉溪大道北侧地块的配建小学。东风东番禺小学办学性质为番禺区公办小学，按番禺区现行公办义务教育阶段学校的管理渠道进行管理。东风东番禺小学办学规模为72个教学班，2025年秋季学期开始招生，小学一年级招生计划为6个班。

但是对于初中的表述却是“位于汉溪大道北侧地块的配建初中，校名待定（简称“配建初中”）。配建初中办学性质为番禺区公办初中，按番禺区现行公办义务教育阶段学校的管理渠道进行管理。配建初中办学规模为36个教学班，2025年秋季学期开始招生，初中一年级招生计划为8个班。两所学校招生地段范围按《关于确定汉溪大道北侧地块配建学校招生地段范围的通知》执行”。

也就是没有明确是“广雅初中部”，并且宣传也没有指明是广雅集团的成员学校。未来是否存在变数，目前尚未可知。

如果不是广雅初中部，或者说是广雅的成员学校，华润又如何向业主们交待？

配建的初中学校名待定。

10万+作品

平台转载20万+作品：

业主最关注：

交流爆料投稿，请加微信：taoxt1618