海口被三亚反超，海南“地产一哥”要易主？

海口楼市，一座以刚需及改善性住房为需求的市场。

115亿元比（：）222亿元。

三亚楼市新建商品房销售额如此“大比分”反超海口，在近几年实属罕见。

据海南省统计部门最新上网数据显示，今年1~4月份，三亚新建商品房销售额为2218351万元，海口为1149358万元，两者差距为1068993万元。

如果以“亿元”为换算单位，那就是，今年前四个月，三亚新建商品房销售额反超海口约107亿元。但是，同期统计数据又有一个有趣的现象：三亚新建商品房的销售面积未能超过海口。

那么，三亚新建商品房销售额与海口拉开如此大的距离，除了三亚楼市均价占绝对优势外，也与该市近年来加大住宅用地供应不无关系。

如6月18日，三亚将再次拉开今年的土拍大戏：总起始价超44亿元的4宗多幅商品住宅用地挂牌出让，将再次刷新当地的土拍市场。如果不出意外，这次将是三亚近5年来单日土拍总成交额最大的一笔“买卖”。

为什么要将海口、三亚楼市进行横向和纵向对比呢？

这是因为海口、三亚这两个“南北呼应”的重点城市，不仅是海南经济增长的大马力“引擎”，也是海南楼市变化的“晴雨表”。

洞察这两座城市的楼市变化情况，或许为海南楼市政策的出台提供有价值的参考样本。

海南地产江湖中的“反超”

我们先看看去年上述两地的楼市数据：2024年1~12月份，海口、三亚新建商品房销售面积分别为381.19万平方米、161.77万平方米，新建商品房销售额分别为4686505万元、4015402万元。

以新建商品房销售额作比较，2024年海口超出三亚67亿元之多。

以上数据显示，无论是销售面积还是销售额，海口均领先于三亚，稳坐海南楼市“第一把交椅”。

但从2025年1~2月份的统计数据来看，海口新建商品房销售面积虽然仍领先三亚约9万平方米，但是三亚新建商品房销售额已开始与海口拉开了距离，三亚以超88亿元销售额，反超海口近40亿元。

图表来源：网易海南房产

1~3月份，尽管三亚与海口新建商品房销售额差距缩小，但前者仍处于领先地位。一直到今年4月份，彼此销售额的距离拉大。1~4月份，三亚新建商品房销售面积与海口差距并不算太大，但销售额已超过海口近107亿元。

记者也梳理了往年海口、三亚楼市统计数据，此类大比分超越的情况很少见。去年1~5月份，三亚新建商品房销售额也曾反超海口，但是金额差距十分微弱，也就几亿元的差距。至去年6月份，海口销售额又反超三亚7亿元之多。

这一彼此超越的现象，也只是发生在去年。记者梳理了近今年的统计数据，在此前数年里，海口在海南“地产一哥”的位置从未被动摇。

谁会是海南“地产一哥”？

图来源：网易海南房产

海口与三亚的横向比较之余，记者也对它们进行了纵向比。

在对比官方统计数据发现，今年以来，三亚新建商品房销售额与往年同比增幅较大，如1~2月份同比增幅为76.9%，1~3月份为69%，1~4月份增幅达到75.7%。

而海口1~2月、1~3月及1~4月，新建商品房销售额与上年同比增幅分别为15.2%、16.9%及2.4%，其增幅不及三亚，且1~4月份的增幅有所放缓。

从房地产开发投资的情况来看，今年1~4月份，海口、三亚两座城市房地产开发投资额较上年同比增幅分别为1.8%、10.1%。而去年1~12月份，海口、三亚两地房地产开发投资额较上年同期分别增长了-8.2%、37.8%。

房地产开发投资对市场有着广泛而又深刻的影响，从上述数据可以看出，三亚房地产开发投资增速较快，市场信心进一步得到提振。

那么，三亚新建商品房销售额反超海口的真正原因是什么呢？当地房地产行业人士认为至少有3个方面原因——

首先是楼市价格。三亚新建商品房，特别是商品住宅的市场均价一直位于海南楼市的“头部”，超30000元/平方米的房价在三亚较为普遍。至今年4月份，三亚新建商品房均价为32637元/平方米，而海口新建商品房均价为12901元/平方米。

其次是供地原因。近些年，随着市场的不断回暖企稳，三亚不断加大住宅用地的供应力度，且成交率较高。据记者不完全统计，2022年三亚住宅用地挂牌出让成交面积为38.54万平方米，2023年成交70.89万平方米，2024年成交面积约70万平方米（含安居房、商住等混合用地）。

第三是楼市属性。三亚楼市一直被外界认为是“外向型”市场，其主要客源集中在岛外，外地购房客占到市场的8成以上。特别是一些高端楼盘项目，90%以上客源来源于北京、上海、河北、天津，以及西北等一些省市。

那么，从楼市的角度来看，三亚会不会取代海口而成为海南的“地产一哥”呢？海南当地房地产行业人士认为，从长远看，这种可能性不大，三亚在拓展的空间上会受到一定的限制，海口毕竟是海南的省会城市，常住人口基数较大，广义上的住房需求潜力更大。（作者：陈标志）

本文综合中国房地产报微信公众号相关报道