深圳豪宅3小时爆卖28亿！海归、高管、创业老板都出手了

深圳楼市又火起来了！

上周日（6月22日），南山豪宅翰熙典居开盘去化超7成，大卖28亿。

翰熙典居位于南山粤海街道，本次推售334套新规房源，为建面约105-140平住宅，折后最低单价仅约8.16万/平，均价约9.7万/平，总价区间约894-1758万。

位置示意图

这个价格，比市场预想中低很多。

因为区域最适合对标的楼盘华润城，挂牌均价在14-16万，对比之下，翰熙典居开盘均价低了30-40%，价差约4-6万/平，非常有吸引力。

截图自链家 南山粤海街道部分二手房挂牌价

作为粤海街道10年才上新的全新地标综合体，翰熙典居本就备受市场瞩目，展示中心开放以来，吸引大批客户看房，取证当天到访客户超1000批。

诚意登记最后几天，展示中心每天都是人潮汹涌，工作日看样板间都要排队。

周日开盘现场更是热闹非凡，上午8:30，正式开盘前一个小时，就有大量客户排队签到。

上午9：30，现场座无虚席，正式选房后，众多优质房源被迅速锁定，03和05户型的中低楼层很快全部卖完。

快结束选房时，东南朝向、看粤海街道和科技园的02户型，低楼层只剩6套左右。

截止到12：30，经过3个小时的激烈选房，最终大卖28亿。

01.

都是哪些人在买？

海归、高管、创业老板

自住兼投资、改善需求

经淘哥了解，翰熙典居买家涵盖自住兼投资的首置买家、改善换房买家、桂庙新村长大的深二代海归、深大毕业的社会精英、科技企业高管、创业老板等。

讲几个代表案例。

案例一：自住兼投资的首置买家。

A先生买了建面约105平房源，他是首次置业，最近两年一直在看房，最终选择了翰熙典居。

“我感觉深圳楼市已经到底部空间了，不到1000万买粤海街道、南山中心，还是新规住宅，非常划算。”

“首套置业虽然主要考虑住，但也希望最好能跑赢通胀或者有一些涨幅，这样未来换房也更容易。”

“之前有考虑过前海、福田，但是前海目前不够宜居，福田过于成熟、想象空间比较小，综合考虑自住性和成长性，还是这里更均衡。”

案例二：改善换房。

A女士买了建面约120平房源，她和丈夫都在南山科技园工作，本身就住在南山，孩子还小，夫妻工作又比较忙，父母就住在一起帮忙照看孩子。

他们现有住房是个小3室，三代住在一起比较“将就”，私人空间太少，生活习惯不同也带来诸多麻烦，一直想在附近换一个大3房，在保证不增加通勤时间的前提下，提升生活品质。

但是周边的二手房要么太旧，很多楼龄都在10几年以上，要么太贵，比如华润城，大3房要1500多万。

“这次好不容易等到一个新房，又是新规户型，品质好、空间大，价格还合适，120平户型只要1000万出头就能拿下，还能改造成4房，赚到了。”

案例三：科技企业高管。

一位上市公司高管买入翰熙典居的主要原因是，看重这里的科创氛围和生活效率。

“附近的深大产业园和科技园聚集了很多科创圈企业，住在这里，步行就能去公司、拜访客户，开车几分钟就能到万象天地，这里有很多高品质餐厅，非常适合洽谈事务。”

“下楼就是深大南站，遇到早高峰堵车，地铁也能快速到达高新园、深超总、机场，不至于浪费很多时间在路上。”

“对于我这种处于人生打拼期的人而言，时间就是金钱、效率就是生命，如果一个房子，可以高效满足我的工作、生活需求，让我节省很多精力、专心事业，那就是最好的选择。”

案例四：深二代海归。

作为桂庙新村的旧改项目，翰熙典居吸引了一类非常特殊的购房群体：深二代海归、深大毕业精英。

深二代小H是海归创业者，他自幼在桂庙新村长大，对这里充满了眷恋，自从旧改启动，一直对项目充满期待。

“展示中心开放后，我第一时间就去看了，很惊喜，小时候住的村子变成了地标综合体，低矮农民房变成了高楼大厦，但竟然还能在保留的百年大榕树、樱花大道的景观设计中，看到童年和学生时代的影子。”

“小区品质很不错，从外立面到园林、大堂，从设计到选材，都能看出来花了很多心思，完全能满足我的审美需求，这种精神层面的共鸣，还是可遇不可求的。”

“户型也有点超出预期，在粤海中心能有一个6米多的大阳台，还配备了智能家居系统，和我的生活习惯比较吻合。”

户型示意图

还有几个深大毕业的精英，也是出于对桂庙新村的眷恋、对项目品质的认可，选择买在翰熙典居。

“项目规划了一座天桥连通深大，住在这里回学校非常方便，有种还和学校密切相连的感觉。”

02.

粤海街道+地铁上盖综合体

和华润城倒挂4-6万/平

热销是必然

参考购房者出手原因，还有自身看法，淘哥认为，翰熙典居销售火爆主要以下原因。

1、粤海街道+南山科技园，地段太牛了。

翰熙典居位于粤海街道，这个用不足南山8%面积贡献了南山一半GDP产值的地方，是“全国最牛街道”。

这里是南山科技园所在地，汇聚了腾讯、迈瑞医疗等上百家龙头企业，万象天地、万象城、深圳湾体育中心、深圳湾人才公园等顶级城市配套，房价天花板高达30万+，被誉为“中国硅谷”。

这样一个地方，堪称全国顶流，自带光环和流量，天然就会吸引置业者的目光。

2、性价比超高。

粤海街道土地珍贵，住宅供应非常稀缺，尤其是像翰熙典居这样的地标综合体，上一个还要追溯到2014年入市的华润城。

华润城的二手房价格很高，高峰期一度接近20万/平，如今楼龄5-10年的润府1-3期，挂牌均价也有约14万/平，次新房润玺1-2期，更是高达约16万/平。

而翰熙典居折后均价仅约9.7万/平，部分单位低至8字头起，对比之下，和华润城有约4-6万/平的倒挂空间。

从总价看，润府1期约89平3房，最新成交价约1242万，而翰熙典居建面约105平户型，总价也仅约894万起，门槛低了约348万。

成交价 截图自贝壳

而且润府1期已经有10年楼龄，和高新园地铁口步行距离有约1.2公里，翰熙典居则与地铁口无缝接驳、又是国际大师操刀的全新住宅，更低总价买更大、更新、更近地铁口的房子，机会真是非常难得。

润玺2期120平3房，最新成交价1768万，而翰熙典居建面约120平户型，总价约1038万起，门槛低了约730万，快够再买一套3房了。

成交价 截图自贝壳

润府3期约150平3房，最新成交价约2100多万，而翰熙典居建面约140平户型，总价约1457万起，门槛低了600多万。

成交价 截图自贝壳

3、新规产品，空间更大更舒适。

翰熙典居采用新规设计，相较于上一代地标豪宅，同样建面室内空间更大，居住感受也更加舒适开阔。

比如140户型，私享独门独户前厅，约32平大横厅、约40平大主卧、270度宽幕飘窗次卧，空间享受媲美市面150多平的户型。

户型示意图

4、地铁上盖综合体大城，国际级生活。

翰熙典居总建面超50万平，无缝接驳地铁9、15号线（在建中）交汇的深大南站，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种业态。

项目示意图

项目打造五重立体景观，并在空中花园打造300多平的无边际泳池、衔接星级酒店配套。

住在这里，下楼就能健身、游泳、喝咖啡、逛街、购物、聚会、洽谈客户、逛公园，春天时甚至能看到樱花大道，在家门口拍到日本旅行同款樱花照。

一脚油门，或者下楼乘坐地铁，还能去万象天地感受潮流购物氛围，或者去保利剧院、深圳湾体育中心看一场艺术演出、巨星演唱会，又或者去深圳湾滨海长廊，在海风轻拂中漫步。

如果有孩子，社区内就有幼儿园，旁边就是一所30班小学（规划），附近还有南二外学府一小、南二外学府中学等中小学，教育资源优质、接送方便。

项目配套示意图

住在这里，不仅能享受生活的便捷，还能享受精神上的愉悦。

翰熙典居电梯轿厢、电梯厅、地下车库、地下车库大堂、首层入户大堂、架空大堂等公区，设计全部由全球知名设计机构CCD操刀。

电梯厅和首层入户大堂已经实景呈现，走进去，就像走进了一幅高级海报，每一眼都是享受。

在深圳，配套丰富的楼盘很多，但很少有楼盘能像翰熙典居一样，带来国际化的生活享受和审美共鸣。

当然，以上只是翰熙典居优势的一些切面，除此之外，纯粹圈层、围合式私密布局、高奢交付标准等，也是项目热销的重要因素，此处就不一一展开，感兴趣的朋友可到现场亲自感受翰熙典居的独特魅力。

03.

深圳肯定会取消限购

南山将变成全国的南山

现在买翰熙典居太明智

最后，淘哥再结合深圳楼市，谈一下对翰熙典居热销的看法。

1、日销28亿来之不易，给深圳楼市重新建立了信心。

2025小阳春以后，深圳楼市4-5月成交量连续下跌，房价也出现一波“急降”，市场又开始有悲观情绪浮现。

此时此刻，翰熙典居能销售火爆，开盘去化超7成、一天卖28亿，真的很不容易，这种逆势突围的战果，无疑等于给深圳楼市注入一剂强心针，会让很多从业者、购房者再次重拾信心。

而且，作为深圳2025年首个火爆豪宅，翰熙典居在南山6月诸多新盘中脱颖而出，替深圳在全国面前刷了一波存在感，能为深圳楼市吸引更多关注。

2、深圳大概率9月前取消限购，果断出手翰熙典居的买家很明智。

伴随国际形势的不明朗，四大一线城市楼市再次出现下跌趋势——5月份，北上广深新房销售价格同比下降1.7%、二手房价格同比下降2.7%，再加上去年9月的救市政策效力逐渐褪去，全国急需开启新一轮救市。

基于这个大背景，淘哥的观点非常明确：深圳肯定会取消限购，时间大概率是9月前。

届时南山将成为全国的南山，买房竞争会陡增，大概率会出现成交拉升、二手房价上扬、新房折扣回收等情况。

因为去年9.29大救市后，深圳就迎来几个月的楼市高峰：二手房月度成交连续3个月破8000套、新盘纷纷收回折扣、二手房价格快速攀升。

典型代表就是和翰熙典居同在粤海街道的华润城，二手房成交价快速反弹了10-20%。

如果深圳9月前取消限购，那现在就像去年6-8月买房，是买在新一波小高峰的前夕，所以这次果断出手买入翰熙典居的买家，真是非常明智。