凭一城之力，这家浙系民营房企冲进了行业前50！

又一浙系“黑马”房企诞生！

前不久，各地民营新锐房企陆续出现在土地公开市场参与拿地，并有多家民营房企成功摘地的现象，引发业内不小的关注。

民营房企开始拿地，是市场信心回归最为直接的体现。不过除了花钱以外，好的业绩和赚取收益才是终极目标。

最近辉哥注意到，位于浙江的一家本土开发商——江山万里置业，凭借着一城之力，已经冲进了百强阵营中的前50!

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2025年最新评定的新一线城市分别有成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、南京、长沙、郑州、天津、合肥、青岛、东莞、宁波和佛山，总计15个。

辉哥对这个15个城市做了个数据对比，发现了一个有意思的事，从这些新一线城市当地的房地产市场销售情况来看，今年的前5个月里，宁波市场的销售金额成为了仅次于杭州的存在。

在这些城市销售排名中，宁波市场前三的房企销售，更是超过其余2个直辖市和6个省会新一线城市。

其中，有一家本土民营开发商万里置业以78.5亿的销售金额阶段性登顶宁波楼市第一，这是万里置业在宁波市场的首次问鼎。

值得注意的是，2025年1月至5月，江山万里每个月的销售成绩均处于宁波市场的第一位。更是在前5个月的国内房企总销售榜单中，以78.7亿的销售额位列百强第46位。

通过在宁波市场以及全国范围内的两组销售数据来看，78.5亿和78.7亿，可以说，江山万里凭借着宁波一城之力，就杀进了国内房企销售榜单的前50！

说实话，辉哥初次听到这家开发商还是去年的事，2024年的一整年里，江山万里在市场逆周期土储的环境下，选择与多家属地国企联合拿地、斩获颇丰。

从去年的3月至10月，江山万里先后与当地众多国资委下属企业，如宁波东投、宁波轨道、宁波城投等公司，以联合拿地的开发模式摘得5宗地块，2024年全口径新增货值超过了300亿。

据了解，所拿地块均位于宁波东部新城、鄞州CBD、明湖等顶级板块，其中湾头地块（32613元/㎡）和明湖地块（实际32917元/㎡）均刷新了区域地价天花板。

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在多数人眼里，目前企业拿地多、节奏快都会不被看好，尤其是现阶段还在拿地的民营开发商们。

但对于江山万里而言，似乎没有向大家所担心的方向上发展，不仅在今年的前五个月以绝对优势的销售业绩问鼎宁波市场第一，其过硬突出的产品力也赢得了市场认可及客户的青睐。

具体来看，今年一季度，分别位于宁波弯头半岛、三面临星湖、北瞰姚江的江山万里·玖洲，销售表现异常火爆。

（玖洲项目示意图）

由别墅及大平层构成的玖洲项目，自今年1月首开以来，推出的58套别墅去化率高达95%，最高单价突破了12万每平米，其中一套总价高达8774万元，刷新了宁波住宅总价记录。

（玖洲 院墅示意效果图）

同样还有同为玖字产品系，于今年3月首开的千万级城市大平层江山万里·玖曜，整体表现也非常亮眼。

该项目位于宁波鄞州区黄金十字商圈内，紧邻印象城、万象汇、宝龙广场三大商业体，通过专属地下通廊直接连接地铁3号线钱湖北路站，实现了雨雪无阻的归家动线。

江山万里·玖曜，当月开盘即售30多个亿，去化接近八成，登顶宁波市场单月住宅销冠。

（江山万里玖曜项目效果图）

总的来看，今年开盘的江山万里玖字系项目玖洲和玖曜，截至目前以总销售额近70亿的表现，占据了公司总销售贡献的90%以上，超强的产品力和市场定位，为项目的成功奠定了基础。

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江山万里置业于2014年注册成立于宁波，是浙江波威控股旗下的一家专注于房地产业务开发的平台公司。

而其母公司波威控股成立于2002年，是一家以实业投资为主的集团性公司，旗下主要有宁波江山万里置业、普罗物业、浙江波威建工等专业化子公司。

每家房企都有着属于自己的代表作，江山万里也不例外，而让其声名大噪的项目是在2012年时以宁波鸿城置地（江山万里置业前身)拿下的鄞州公园二期北侧的两宗宅地，并开发了江山万里一期、二期。

以全石材干挂等高工艺的一期项目和以复式、大尺度平层产品组合的二期项目，让江山万里积攒了良好的口碑和市场认可。

之后，围绕着鄞州公园又接连打造出了三期、四期、五期、六期星耀阁和七期琅峰，七年七城，造就了一座近85万平方米的公园小镇，成功奠定了江山万里在宁波市场的品牌影响力。

江山万里在项目投资及开发节奏上不做高周转，而这些核心的经营战略都来自于创始人徐春元。

徐春元原本就是一位土生土长的浙江人，坚持品质、无问东西，是徐春元常常会提到的经营理念。

不过，近年来徐春元则都是以波威控股投资人、江山万里置业投资人的身份出现，董事长职务则都由其儿子徐立担任。

据辉哥了解，徐立生于1982年，毕业于新西兰坎特伯雷大学电子工程专业。

正所谓，打仗亲兄弟、上阵父子兵。徐春元退居幕后主责投资，而徐立则站到台前主持企业各项经营发展，这种搭档组合也确实不多见。

辉哥跟当地市场房企经理人交流时，大家对江山万里的看法大多都是：企业在投资端本着机会型的拿地原则、重收益、不重效率。

此外，在市场化中高管引入方面的动作也不多，高层人员的稳定性很高。

如现任江山万里总部营销部负责人温正旦先生，自2015年毕业后就加入了江山万里置业，十年间一直伴随着自己与江山万里的成长。

从2023年的销售额过百亿，再到今年的前5个月首度登顶宁波楼市榜首，江山万里正在按照自身的发展节奏，赢得一次又一次的成功。

结语

逆周期下与国企联合投资、深耕核心区域、迭代拉满的产品创新力，如此看来，江山万里所取得的今日成绩也并不感到意外。

在辉哥看来，身处任何市场环境下，总会有能够持续向上发展的企业，市场给出同等挑战和机会的情况下，能否抓住机会、妥善经营显得至关重要。

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