海南
7月15日，国家统计局发布数据，2025年1-6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%。 其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%；新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%。
对此，统计局同志坦然说，“房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进”。
注意，不是已止跌回稳，是朝着止跌迈进。
话术之外，量价齐跌齐跌的城市已然多数，甚至不乏腰斩者。
今日我们姑且探讨，如此晦暗未明的情势下，如果仍坚持要买房，还有哪里的房产值得入手？
在这个问题上，无论是地产投资人，或房产投资人，所见基本是一致。
因为逻辑甚是简单。需求基于能力和意愿，当下还存在普遍性购买意愿的地方，未来才有交易的收益及 流动性。大白话一些，即未来还有人想买房的地方，这个时候才能去买地。
按我个人标准筛选，除了北上广深杭等核心一线、新一线的核心区域，目前有且仅有一个城市值得考虑。
就是，三亚。
聪明的投资者早已在用脚投票。
2025上半年，三亚住宅地产表现亮眼，市场化商品住房成交6412套，同比涨幅接近50%，达到六年来的上半年最高销量。
在供地方面，三亚六月新创纪录，单月卖地入账73亿元。在月末的最后一天，三亚湾海坡片区，一块26亩的住宅地，引数家房企连番竞价，算上配建，拿地金额超8.8亿元，成交的综合楼面地价破2万元/平米。进入七月，三亚主城区的东岸、月川又连挂数宗地块，两个月即揽金近百亿。
这是一个信号。
国内无处安放的资金在垂涎三亚的宅地市场。
一般情况下，手握重金的矿老板并不厌恶风险，但不想陷入二级市场谈判尽调之类的拉扯，若一级招拍挂条件有所放松，他们便有机会一展身手，坦然在公开市场上桌举牌。
另外，稍有余粮的国资房企仍是拿地主力，比如保利、华润、中旅，这两年一直在重仓三亚。
大家如此热衷三亚，无非因为三亚还能卖得动，在普遍下行的市场上一枝独秀。
于此，三亚便能一直在投决会的白名单里。
岛外朋友应该好奇，三亚为何仍被热捧？
市场上应该有个共识。如果形势急剧下行，三亚的投资即便不能作为避险资产，也是相对可观的资产配置选项。
大的方面，站在项目投资者的角度看宏观因素。
首先，央地债务规模超过GDP规模指日可待，以后借新还旧的无限循环里，货币购买力被超发大水稀释在所难免。现金头寸比较多人，总得选择一些对抗长期贬值的投资标的。
其次，我国即将进入重度老龄化社会，养老康养的房产需求渐长。叠加1962年至1972年生育高峰出生人口的退休大潮，这波享受了改开红利的银发群体，消费习惯与支付能力可以支撑康养题材。
三亚被保值资本垂青，很重要一点，是其天然气候优势，让其受益于人口老龄化加剧的长期趋势。
至于海南自由贸易港2025年“封关”之说，若仍有预期，也可锦上添花。
小的方面，换到购房者的角度看微观因素。
显然，一线城市核心区域或许也抗跌，但动辄10万以上的单价， 对于购房者来说，这个时段买，上车成本已高于高昂。
相较三亚，受制于前期限购政策，现在入门的价格并不算高，新房剔除安居房后均价在3.5-3.8万元/平米。
主城区新房的价格锚点已经很明显。比照现在三亚湾片区摘牌2万元的楼面地价，加上建安成本及开发费用，综合成本打底到2.7万元/平米。
于此情形看后市，虽房产销售价格是看行情，不是看土地或建安成本，但“家里有矿”的开发商肯定不会因为还本付息压力而降价走量。
当然，选择时点也很关键。
因为实施现房销售政策，这两年已出让的土地，按开发周期，大概在下一个春节前的旺季，三亚房产便将迎来一波供应小高峰。
当前整个住宅市场供销依然承压，价格未出现剧烈的波动。
但有变量也需提前考量。全国来看，全面（书面）放开限购是大趋势，海南各城应不会例外，包括三亚。
届时价格是否抬升，将取决于供给的放量情况。
按常规，都“鼓吹”到这了，本文应植入一个楼盘广告。然并没有。
按过往经验，三亚买房难言“抄底”，无需用捡漏心态去寻觅，以免被不良中介诱购一些存有瑕疵的房产。
建言各位如有需求，可心平气和地判断与斟酌。
无论是康养度假，抑或投资配置，只要资金头寸富有，不必强加杠杆，现在即可多看看三亚的项目。
无论是新房、次新房，或无完工风险的期房，选好产品与区位，如有良好的物业服务，有基础生活配套，自住上佳，保值也不会太差。
*个人观点，不构成投资建议。
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