房产AI第一股诞生：成立不到2年、上市股价大涨4倍

“房产交易AI第一股登陆资本市场，房产服务新机会悄悄爆发。

文 | 房互君

图 | 网络

24日，一家名为Linkhome的美国房产经纪公司在纳斯达克交易所上市。股票发行价4美元，盘中熔断最高涨超4倍，一度高达22.33美元，收盘涨40%，成为纳斯达克当晚最受关注的股票之一。

资料显示，Linkhome起源于2021年，正式注册成立于2023年11月6日，总部位于加利福尼亚州尔湾市，到目前正式成立不足两年。

官方数据显示，Linkhome自成立以来，平台上已促成超过1.85 亿美元的签约交易，并正在美国主要大都市快速扩张。此次IPO发行150万股，募集资金600万美元，募集资金将主要用于AI平台HomeGPT的研发、现金付款产品的市场扩展以及营销推广。

从名字上看，Linkhome似乎取名自中国知名房产中介品牌链家。但实际上，Linkhome是一家技术型公司，由加州大学尔湾分校的技术专家与房地产行业资深专业人士共同创立。

Linkhome主打AI概念，自称为全球首个房产AI平台。虽然成立时间不长，此次成功登陆纳斯达克之前，Linkhome就曾在2024年6月递表，彼时计划融资1200万美元。

相比去年的上市计划，此次Linkhome融资金额比一年前的计划打了五折。但尽管如此，Linkhome还是成功成为全球房产AI概念的第一支股票。

那么，Linkhome是怎么运作的，它有什么特别之处，能在两年之内迅速成长，并登陆资本市场？此外，它的快速成长，能给中国房产经纪市场，带来什么经验？

主打AI的房产经纪平台

从流程上看，Linkhome公司为C端客户提供全面的经纪代理服务，包括买卖中介、租赁管理等，未完全脱离传统房地产中介的业务范畴，但是，如果定义为一家传统的房产中介公司，Linkhome肯定无法在短时间内获得成长以及资本的青睐。

Linkhome在纳斯达克的股票代码为LHAI，其网站标语为：The world Frist AI Real Esate Platform，由此可见，其主打的为AI概念。

· Linkhome网站截图

在相应的招股书和宣传中，Linkhome也并不把自己定位为房产中介，而是一家“人工智能驱动的房地产科技公司”。其依托自研的AI模型HomeGPT，公司构建了以“AI技术+金融工具”为核心的差异化房地产服务生态。

Linkhome方面表示，通过AI模型的运用，Linkhome可以实现自动纠错对话、房源匹配、价格预测等功能，推动服务效率的显著提升。

具体而言，在Linkhome平台上，系统能够快速筛选成千上万的房产信息，根据用户的个性化需求（如地理位置、价格区间、房屋类型、学区质量等）精准匹配最合适的房源。与传统人工搜索相比，这一系统可将房产搜索时间缩短80%以上，极大提升效率。

在购房流程中，Linkhome全程也都加入了技术服务。比如，在定价方面，利用大数据分析市场行情，为房主提供最优挂牌价格建议；在租客筛选上，通过算法评估租客信用风险，提高租赁效率；在合同管理上，实现租赁合同的在线签署与管理，减少纸质流程。

此外，对于投资客而言，Linkhome的AI系统不仅能匹配居住需求，还能识别具有高投资潜力的房产，并自动生成包含市场趋势、租金回报率、增值空间等关键指标的分析报告，帮助投资者做出数据驱动的决策。

· Linkhome业务模块

Linkhome创始人表示，通过使用AI提高效率，不仅节省了客户的时间，也最大限度地降低了客户的购房和卖房成本。

Linkhome的长远目标为，利用人工智能和金融科技，让所有美国人的购房变得更简单、更快速和更可及。

多业务并行模式

除了AI之外，Linkhome在商业模式上同样进行了创新，推出了Cash Offer现金购房业务模型。

Cash Offer现金购房业务，并不是字面理解的接受现金买房，而指的是“无条件offer”，即买家接受Cash Offer之后，无论是贷款、验房、买保险还是价格变化，都不会影响买房决定，即：买定。

在传统的房产交易中，贷款审批的不确定性会导致交易延迟甚至失败。Linkhome针对这一痛点针对业主端推出了现金付款方案，为符合条件的卖家提供全现金收购选项——Linkhome利用自有资金先行收购房产，随后再转售给买家。

这一服务对卖家而言，可以快速实现资金流转，避免贷款审批带来的不确定性；对Linkhome而言，则能够控制更多优质房源，增强平台竞争力。

2023年，该业务为Linkhome贡献了高达77%的营收，单笔交易金额达106.91万美元；2024年上半年，该业务占总营收的87.4%。

Cash Offer这种业务模型，同此前Opendoor推出的收购赚差价模型相类似。在这种商业模型之下，对平台的自有资金和对房源的判断是个极大考验。

除了占据大部分营收的Cash Offer业务之外，Linkhome的传统经纪佣金收入并不高。2023年，其传统经纪代理收入佣金仅26.17万美元，增值服务如物业管理、房贷referral等在2024年上半年的营收占比为12.6%，成为收入来源的组成部分。

此外，或许和创始人华人出身背景有关，Linkhome还推出了中文平台"比邻找房"。该平台不仅提供语言本地化服务，还针对华人购房者的特殊需求（如学区偏好、移民政策关联等）优化了搜索算法。

·比邻找房页面截图

从公司财务数据上看，Linkhome的营收和市值并不亮眼。财报显示，2025年第一季度公司营收仅570万美元，截止上市首日收盘市值8800万美元。

但是，作为房产经纪甚至是全球房产领域的AI第一股，Linkhome的上市，以及上市之后的表现，给了房地产和房地产经纪市场信心和参考价值。这说明，在全国乃至全球房产仍然不景气的情况之下，仍然会有新的机会正在悄然爆发。（完）

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