1876新视觉，别有洞天新潮地

上海作为近代工业的发源地，存有大量工业遗存。伴随着城市转型与更新，不断涌现出了一批批各具特色的改造项目。本次笔者前往的1876新视觉产业园，建筑面积约3.6万平方米，由16幢单体建筑组成。其前身是一处建于20世纪五六十年代的物流仓库园，改造后定位为集文化体验、休闲娱乐、创意办公于一体的综合时尚创新空间，形成了新的市场影响力。

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拥有鲜明的建筑特色，且引入相契合的产业群

据了解，操刀本项目的建筑师是大师级别的人物，并且该项目已获得上海市“时尚100 +”时尚空间称号。从建筑本身来看，它具备鲜明的特色。

第一排采用清水混凝土打造的建筑，仿佛让人穿越到了安藤忠雄设计的水之教堂；而第二排红砖特色建筑，又颇有隈研吾的风格，让人联想到其在宜兴设计的标志性建筑UCCA陶美术馆。第三排的建筑设计风格相对中规中矩。尤其是南入口处大面积水体以及红砖建筑底部水体的运用，让光与影、建筑与自然形成了直观的对应关系，还有那网红拍照楼梯，都成为拍照的绝佳地点。

除了上述设计营造出的浓郁工业风之外，相较于其他工业改造项目，笔者还感受到了项目整体所呈现出的乡村风格。这种风格目前在工业改造领域较为稀缺，也是该项目的一大特色。

就建筑载体而言，本项目中的庙规模足够大且设计新颖。然而，创意园的成功不仅需要凭借建筑的外在特色脱颖而出，更要注重内在核心要素，即真正引入与园区定位相契合的企业和商家。

本项目已被政府授牌为环上大科技产业园-06基地。园区成功引入大师工作室、美术馆及人才公寓，吸引了科创、文创类企业入驻，已形成了一定规模的企业集群，如同济创客未来建筑科技中心、国家建筑装配式内装产业基地等，构建了“办公 + 展览”一体化生态部落。由于项目地处环上大科技圈，在创意办公领域已形成一定的聚集效应，实现了产、学、研链条的有机融合，建筑载体也通过产业配套实现了自身价值。

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以产业带动商业，吸引更多的客群

纵观其商业配套，目前主要以服务产业办公为主，涵盖Manner咖啡、小酒馆、园区食堂、宠物综合店、服装店等业态，同时辅以部分以目的性消费为主的业态，如培训机构、乒乓球馆、剧场等。位于园区入口位置的Manner咖啡，凭借独特的建筑设计、休闲的外摆区域，尤其是周边独有的一片水域，已成为热门的打卡地。并且，园区还专门设置了“打卡指南”，对消费者进行引导，方便消费者无遗漏地到访和参观园区配套及设施。

园区在商业对外开放性方面作出了有益尝试，打破内部食堂使用的时间限制和消费群体局限，将其面向社会开放，吸引周边居民前来消费。居民在茶余饭后可漫步园中，这让园区更具烟火气，人气也更旺。此举在一定程度上解决了许多园区商业存在的内向性问题。

值得一提的是，在园区的最北区引入了休闲体验开放式业态——露营烧烤基地。周边3公里范围内，这种业态较为稀缺。该部分消费人群以夜间活动为主，与办公人群形成鲜明的时间差，能形成有效补充，让园区在周末夜间不再死气沉沉，而是在羊肉串的滋滋作响中、在夏季的徐徐微风里，增添生活的趣味与闲暇。

无论是园区南入口处的大面积水域，还是红砖建筑底部的水系，都能看出本项目设置了较多的公共空间。

公共空间之于建筑，包含观赏和使用两个不同维度。从观赏角度来看，本项目的公共空间极具辨识度与特色，无论是网红Manner咖啡店与大面积水体的融合，还是红砖建筑物旁水体的设置，都已成为打卡圣地。

如今，无论是园区还是商场，都对活动予以高度重视、寄予厚望。集装箱市集已成为该园区的固定活动项目，其位于园区北部，与露营烧烤基地相互呼应，成功吸引了周边人群。从使用角度而言，项目的公共空间在一定程度上得到了有效利用。

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以历史元素为依托，进行深度挖掘

在工业遗存改造、工业园区建设日益普遍的当下，工作园区中融入历史爱国元素的情况仍相对少见。值得庆幸的是，本项目拥有解放战争时期的碉堡遗址，该遗址为上海目前现存为数不多的制式梅花堡。项目方对这一历史遗迹进行了周边产品的开发与打造，例如推出碉堡咖啡，还将美术馆与碉堡遗址相邻布局。这样的设计在展示历史底蕴的同时，提升了区域的文化价值，实现了对历史的活化利用。

图片来源：乐游上海

目前，该碉堡遗址需抵达园区北端才能看到。从优化展示效果的角度考虑，建议将其完全开放，在规划设计时使其成为园区的制高点或者显著标志，避免其被隐藏。同样具有历史价值的水塔，目前较为自然地保留在原处，尚未进行深度开发利用。例如长阳创谷的烟囱，被放置在园区入口的显眼位置，给人留下深刻印象。

同时可结合淞沪会战等历史事件，建立一个小型的介绍场馆甚至博物馆等。一方面可以丰富项目的业态，弥补目前缺少博物馆类业态的不足；另一方面能够提升项目整体品质和文化内涵，为项目注入历史文脉，充分彰显其历史文化价值。

此外，笔者认为可增设房车基地，为项目增添特色亮点。此举既能提升项目吸引力，又能延长客群停留时间，从半日游向过夜游引导，吸引公司团建等非家庭消费群体。同时，可举办小型音乐节等潮流活动，营造氛围，聚集人气，增添活力。

项目公共空间方面，建议适度开放临水建筑，增设便利店、文创店等商业配套，让人们能停留休憩，使水系资源转化为消费场景，有效聚集人流，促进消费增长。

原创作者：“上海城市更新”特邀撰稿人

撰 稿：舒卓

责任编辑：林欣蓝

策划审核：夏 雨