那些在最高点买二手房的人，该怎么办？

残酷的现实。

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最近，一张「富力城北区」的二手房成交截图在网上很火，不但地产圈讨论的朋友很多，就连一些车友群、球迷群都在热烈讨论。

这套房子建面约74.11㎡，成交价为48万，算下来单价约6477元/㎡。刚开始看到这个价格的时候我甚至不敢相信，一度以为是10年前的成交截图。咨询了一位贝壳中介，对方确认是最近成交的一套顶楼房源。

说实话，即便是顶楼，这个价格也足以让我震惊。虽然这两年这个小区经常会出现均价一万左右的房源，但这次直接“探底”还是有点猝不及防，毕竟2021年小区的二手房均价还在1.9万左右。

要知道，虽然富力城北区有十几年房龄，不过配套还是不错的。地铁四号线航天大道站就在小区西侧，一路之隔是星座广场，东北角是航天城壹街区，东南角有品格幼儿园和黄河小学，附近有三甲医院和多个公园楼下的底商涵盖了餐饮、超市、日用、医药等方方面面，生活还是比较便利的。

所以几年前我们一度考虑在富力城给父母买一套二手两室养老，当时看了贝壳上的挂牌价，均价大概在1.7万左右，只是后来那笔钱挪作他用，这件事也就不了了之了。

现在想来，当年真算是躲过一劫，如果当初入手了，就是真正意义上的“高位站岗”，哭都没地方哭。

不过不是所有人都像我这么好运气，和几个同行聊到这个话题时，就有一位朋友表示自己亲戚2021年买了富力城北区的房子，均价19950元/㎡。

“怎么劝都劝不住。”

如果没有什么特殊的境遇，富力城北区的二手房价格恐怕再难翻身了。这个6XXX的价格就是“锚”，以后再有潜在购房者，一定会以这个价格来确定自己的意向价。

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这两年，楼市进入下行周期之后，关于「高位站岗」的讨论就不绝于耳。尤其是经历了二手房价格“雪崩”，很多房子单价仅仅两年就“腰斩”，让不少购房者亏得血本无归。

最近刷短视频，经常能看到一个地产相关的段子：

两个人聊天，其中一个人10年前80万买一套房，5年前180万卖出去，今年再买回来，依旧是80万，还多了个车位；另一个人5年前180万买了楼下，首付就交了80万，结果现在欲哭无泪。

有人说，高位站岗的人都是活该，想吃地产红利，结果被套牢了，要愿赌服输。

这番话我不敢苟同。前几年市场行情好的时候，当然有很多炒房客，但他们一般都是去摇那些明显“倒挂”的新房，差一点的也是买次新房或者有收藏价值的豪宅，没有几个炒房客会“傻”到炒利好出尽且涨价空间不大的二手刚需刚改房。

那么是什么人买这种二手房呢？其实就是最迫切的“刚需客”。也就是那些摇不到新房，但着急结婚或者孩子需要上学的人。

我们小区就不乏这种高位上车的业主。我们楼下2021年有一位邻居高位套现离场了，8000左右买入，住了3年，3万左右卖出，一套不到90平米的两室，除去各种税费，净赚了小200万。

我的房子2021年中介打电话报价还是3万+/㎡，到今年挂牌价只有不到2万/㎡了。买过二手房的朋友都知道，「挂牌价」和「成交价」是两码事，而且还得搭个车位进去。

没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

不过别看我成天吐槽二手房价格跌，但我心里其实没那么难受，一方面是因为现在的房子够住，不换大房子也可以；另一方面是因为当时买入的价格不高，算下来我还是有得赚。

真正可怜的，是那些3万+上车的邻居们。

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实事求是的说，作为购房者，我当然希望房价越低越好，这样我同样预算就能买得起更大的房子了。

但这对地产行业来说并不是好事。房地产不只是盖房和卖房，是一个有着大量上下游行业和企业、辐射人数千万级的国民经济支柱产业，想通了这一点，也就明白了稳房价的逻辑。

如果二手房再这么跌下去，对楼市来说也不是好事。

前几年我们就一直在说西安新房市场已经进入“改善时代”了，很明显的例子就是几乎所有的新盘都摒弃了100㎡以下的户型，很多项目起步就是近120㎡的三室。

这当然与这些年购房者的改善需求有关，开发商做规划的时候都是经过市场调研的，根据潜在购房群体来决定户型和品质（价格）。

但是，改善的一个重要前提是二手房的成交量和成交价。如果是前几年可能会有很多人会选择“先买后卖”，毕竟那时候楼市欣欣向荣，即便是加足杠杆也不怕亏本，旧房子可以挂出想要的价格慢慢卖或者干脆出租。

但是现在不一样了，第一是前两年“房产税”那阵风让大家对持有多套房产有了不确定性；第二就是预期收入也开始不稳定，不敢再随意加杠杆，所以“先卖后买”“以小换大”“以旧换新”成为主流选择。

这时候如果二手房价格崩了，那很多人就会选择“持有”或者“观望”，尤其是那些买入价格过高或者过低的人，前者已经受过一次“伤”，很难说服自己把“浮亏”变成“实亏”，或多或少有“破罐破摔”的心理；后者因为成本低，有资本和空间来待价而沽。

无论如何，只要二手房价格继续跌或者成交量上不来，那么新房市场就很难健康平稳发展。旧房卖不出去，哪来的钱换新房？

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其实，楼市的发展不一定非要看房价，从很多社会现状都能衬托出来。

不知道大家有没有注意到，现在已经很少有人再提“月薪X万，养不起孩子”或者“月薪X万，撑不起一个暑假”这类话题了。

前几年这类话题的讨论度非常高，原因很简单，当时欣欣向荣的楼市让很多人的身价暴涨，一线城市身家千万的人车载斗量，二线城市身家数百万的家庭也比比皆是。

这些人因为名下房子的升值，成为数字上的“中产阶级”，不但自己的消费水平直线上升，在孩子教育方面也非常舍得投资，上万的培训班一报就是几个，几万的夏令营也眼睛都不带眨。

随着楼市下行，尤其是二手房价格暴跌之后，此前的“浮盈”全都成为被挤碎的泡沫，有人还在咬牙坚持，有人接受命运，黯然离场。

破碎的不只是房价的泡沫，还有一些人的中产梦。

让我们再次回到开篇的议题：那些高位站岗的人，该怎么办？说实话，我也不知道，更没有解决这个问题的方法，只能告诉大家——

事已至此，别去想了，努力赚钱，多多攒钱。

-正文完-

作者 | 何足道

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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