很多人忽略的轮动式下跌

　　前文回顾：

　　我为什么说新政出台后，北京房价“不会全面止跌”呢？

　　这篇我给大家举例阐述一下，什么是轮动式补跌，这是很多人只是做简单的价格对比、完全忽略时间节点这个关键因素的根本原因。

　　为了更为形象地理解这件事，我们首先要弄清一件事：
资产和政策的关系。

　　我在之前的很多文章、直播包括线下沙龙里经常提到头部资产、尾部资产的概念，如果把各类资产比作一条船上的位置，你可以简单理解头部资产就摆放在船头、尾部资产就摆放在船尾，而政策，就相当于载船的“水”，相信我，在社会主义国家，水能载舟亦能覆舟，就是我们通常说的“政策市”，比如2017年底北京房价普跌35%，这就是政策的威力，又比如2020年下半年提出的“三条红线”，咳咳......

　　也就是说，“水”只能改变船的速度，但是它改变不了资产在船上的位置。

　　任何“广谱政策”都只能是改变速度，除非定点打击，来个“窄谱政策”——比如谁抛售尾部资产，就枪毙谁。

　　显然这在法治社会是荒唐的。

　　（注：广谱、窄谱原为医学术语，如：广谱抗生素）

　　因为出台所谓的刺激政策时，楼市一定不是“上涨期”，一般按照时间维度看，粗略分成三个时段：

　　第一阶段：房价下跌初期，比如北京的2023年“901”政策、“1214”政策，政策出台后房价开始迅速下跌。

　　第二阶段：房价下跌中期，比如领跌房产已经普跌30%的2024年年中，这里先后陆续出台了较大力度的“430”政策、“626”政策和“930”政策（这其中还夹杂大量小政策）。

　　（注：截至第二阶段，你会发现，政策就像潮水，它不是连续的，虽然没有很强的表面规律，但它至少是一波一波来的。

　　每一个阶段的第一个政策后，接连会出好几个政策，只是有大有小，这里我为了节省篇幅很多小政策没放。我们把每个阶段性政策发布期，称之为“政策频发期”。）

　　第三阶段：房价下跌后期，往往出现很多“突破性的政策”，比如这次的“808”政策，五环外解除限购，当然这是媒体的不专业误读，我早在今年3月份的文章里已经详细讲过了，文章中专门用特殊颜色字体标注——不认房≠不限购，显然这次的“808”政策，就是我早就说过的不认房，有兴趣的可以去考古，我从来不删文。

　　所以，每次出台政策后，特别是新一阶段首次出台政策后，情况是不一样的。

　　比如第一阶段，很显然，出台政策，并不会让任何资产有上涨的可能，连稳住都不可能，因为就连领跌的资产都还没怎么跌呢。

　　同样地，第二阶段开启后，领跌资产刚开始陆续跌幅接近30%（也不乏35%以上的，这周六沙龙讲，想参加的），这个阶段，政策的出台，是最好的加速——加速放在船后面资产的下跌。

　　所谓刮骨疗毒，毒刮不干净，身体还是要狗带。

　　但是有心的人，或者真正到市场上实战的刚需，在第二阶段中后期，已经发现不对了，的确有少量资产已经跌不动了，这个量很少，少到主流视角里根本不会提到的程度。

　　上周六的文章，时间我是算错了的（已改），这里感谢一下评论区提醒的朋友，距离第二阶段政策结尾，应该是11个月，因为上一阶段政策最后一个政策是2024年930政策。

　　我在这里不是舔，我觉得在这长达11个月的时间里，政策制定者，还是有定力的，咱们都看到了网路上的哀嚎一片，他们网速不比咱们快吗，能看不到吗？

　　带过孩子的都知道，不是孩子哭就要喂奶要抱抱，他哭就让他哭，有些习惯不扳过来，后面更不好带。

　　当然了，我在上篇文章里说了，本次的政策出台时间，多少有点意外，意外地提前了，我没能力知道人家怎么想的，或许真的是提前为9月3日献礼吧，咱们以前有过无数这种先例。

　　非常明确地讲，北京已经进入到了第三阶段的政策频发期，至于后面什么时候出、出什么，很多人比较关心，我其实不太关心细节。

　　首先前面已经充分阐述了，政策不能改变船上的位置，尾部资产补跌是不可避免的（这就是为什么，出了政策，很多人的房子连看都没人看，别说卖了）。

　　其次，因为我的房子、我还要买的房子、以及我帮会员规划建议的房子，都不太会是补跌类资产，出什么政策只会让尾部资产继续补跌，并不会影响船头的“半舟已过万重山”。

　　这就是为什么我早在今年5-7月（也就是市场最差最差的时候），敢于无数次大胆预测：本人坚定看好今下到明上优质改善盘市场。

　　最后，这就好比“隔道不下雨”，船尾下雨、船头晴，明明我这还大雨滂沱，你离我这么近，你说你那阳光都照屁屁了，我咋那么不信呢。

　　夏虫不可语冰。