江苏
新东区地标大盘——中海翠湖溪岸，三套法拍房集中上线引发关注。
三套法拍房均为带有地下室的一楼房源，住宅建面约130㎡，地下室建面约126㎡，均因金融借款合同纠纷被处置，即原业主无力偿债所致。
不过，三套相似房源起拍价却有明显差距——
28幢101室及B101室，起拍价150.5万
29幢104室及B104室，起拍价208万
25幢101室及B101室，起拍价216万
根据拍卖公告，28幢101室及B101室的起拍价以“议价”为依据，另外两套则是以“询价”为依据。
最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》明确规定了四种确定参考价的方式，按优先级依次为：当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估。
这四种方式有先后顺序，只有在前一种方式行不通时，才会采用下一种。议价最快最省成本，网络询价次之，委托评估耗时最长、成本最高。
目前，起拍价最低的28幢101室及B101室热度颇高——已有超200人设置提醒，超4000次围观。
查询发现，中海翠湖溪岸小高层开盘均价约2.7万/㎡，地下室均价约7500元/㎡，以此估算上述法拍房当初买入价或在400万以上。
如今起拍价最低仅150.5万，即便不计算地下室，起拍单价也不到1.2万/㎡，较发行价跌幅近60%，对比近期小区二手房成交价（约1.6万/㎡），仍有明显价格优势。
值得一提的是，中海翠湖溪岸此前曾成功拍出两套法拍房。
第一套，成交时间为去年6月，15幢302室，建面约179㎡大平层，起拍价243万，11人报名，最终成交价299.4万，折算单价约1.68万/㎡。
第二套，成交时间为今年5月，29幢101室及29幢B101室，住宅建面约143㎡，地下室建面约140㎡，起拍价152.8万，12人报名，最终成交价194.3万。
这两场拍卖均吸引超10人报名、超10000次围观，足见中海翠湖溪岸在法拍市场的吸引力。
二手房平台信息显示，目前中海翠湖溪岸共有92套房源挂牌，整体挂牌均价约1.91万/㎡。
排除特殊房型，目前挂牌单价最低的是下面这套建面约122㎡低楼层，总价170万，单价不到1.4万/㎡。房东短短两月内降价30万，砸盘心态明显。
成交方面，去年全年小区共成交14套二手房，成交均价约1.9万/㎡，同比下跌约13%。
今年1-7月累计成交6套，成交均价最低约1.52万/㎡，最高约1.67万/㎡，价格较去年继续下探。
就看房人数而言，近三年总体呈上涨走势，今年上半年看房人数超1000人，较去年有所增长，显示出中海翠湖溪岸的地段和品质仍具吸引力。
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