速看！2025无锡买房政策大汇总来了！

就在最近，无锡买房政策又发生了变化！

房观为大家整理了一份无锡最新最全的买房政策汇总，具体包括：

1. 无锡限购、限售政策

2. 无锡落户政策

3. 延迟退休政策

4. 无锡房贷政策：认房不认贷、首套房认定标准优化、商贷、公积金贷款、商转公（组合）、二手房带押过户

5. 购房优惠政策：人才房优惠购、毕业季购房优惠、锡马有礼购房优惠、“锡山五条”PLUS版、滨湖区促进住房消费若干措施、“惠八条”措施、新吴区人才房票

6. 无锡以旧换新

7. 无锡房票征收

8. 无锡购房交易税费：新房费用、二手房费用、个税退税、安置房土地出让金

9. 无锡共有产权房：无锡市区共有产权保障房、梁溪城发集团共有产权商品房

10. 配售性保障住房政策

扫码进群，一起聊

无锡限售、限购政策

01、限购政策

目前，无锡全域不限购。

02、限售政策

2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

2024年6月1日，《关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知》正式发布，细则中解除了拿证未满2年的住房转让限制，也就是说：“拿证”未满2年的住房也能转让。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

无锡落户政策

2024年1月起，无锡市全面施行经常居住地登记户口制度。

申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。

申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。

2024年12月，《江苏省深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案》发布，根据方案，未来5年江苏省将全面放宽落户限制。

延迟退休政策

根据《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》，自2025年1月1日起，我国将用15年的时间， 逐步将男职工的法定退休年龄从原60周岁延迟到63周岁，将女职工的法定退休年龄从原50周岁、55周岁，分别延迟到55周岁、58周岁。

无锡房贷政策

01、“认房不认贷”

2023年9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时， 家庭成员在我市名下无成套住房 的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

02、首套房认定标准优化

2024年9月29日，“锡十条”4.0发布，其中第一条，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

03、纯商贷

目前无锡多家银行执行首套首付1.5成起，利率3.05%起，二套首付1.5成起，首套贷款未结清，利率3.3%起。（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）；

04、公积金贷款

公积金贷款借款人年龄上限放宽，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。

借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为150万元。

符合下列情形之一的职工家庭，最高贷款额度可增加20万元，符合多种情况的，最高贷款额度可叠加，最高可叠加至230万。

5年以下（含5年）首套公积金贷款利率2.1%，二套公积金贷款利率2.525%；5年以上首套公积金贷款利率2.6%，二套公积金贷款利率3.075%。

‍更多详情，点击这里→

05、商贷转公积金（组合）贷款

如果还想要降低还贷成本，商贷转公积金贷款或者组合贷款，可能是比较好的选择，房观就为大家直接整理了商转贷公积金（组合贷款）流程，具体如下：

其中转贷的前提要求中，包括已经办理拿到房产证、商贷银行同意转贷、贷款前6个月公积金正常缴纳3个条件，大家可以去公积金中心，详细了解自己是否符合资质，然后根据公积金中心提供的相关材料，前往原贷款银行办理商转公（组合贷款）。

目前商转公有两种模式：

①和之前一样，需要先审批，审批通过之后，贷款人要先结清之前的贷款费用，银行才能再发放新贷款，过程中公积金中心不提供垫资服务，也就是需要自筹资金，这种模式可以直接办理转贷业务；

②还有一种方式就是“以贷冲（还）贷”，新发放公积金贷款可直接冲抵原商贷余额，免除过桥资金成本，目前政策还没有落地，处于试点阶段，可能会在年底落地。

8月6日，工行无锡分行已成功办理全市首笔采用“以贷冲贷”模式的商转公业务。

06、二手房全程免费“带押过户”

市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。

截至目前，市区十五家二手房交易资金监管银行中，已有建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行、中国银行等可以开展同行贷款业务。

购房优惠政策

01、人才房优惠购

参与对象：

已完成无锡市分类认定的A、B、C、D类人才。

优惠举措：

1、价格优惠。合作房企给予高层次人才活动楼盘专属优惠价格。

2、人才购房券。对已完成分类认定的A、B、C1、C2类人才，可申请人才购房券用于抵扣购房款。A1类人才可一次性申领最高100万元人才购房券。C1类人才可一次性申领最高12万元人才购房券。C2类人才可一次性申领最高8万元人才购房券。

3、购房补贴。对已完成分类认定的A、B、C1、C2类才，可根据规定申请人才购房补贴。参考最高标准为：A1类人才500万元，C1类人才30万元，C2类人才20万元。申请补贴金额不超过房价总额的80%。

4、公积金贷款提额。已完成分类认定的A、B、C类人才，在我市市区内（不包含江阴、宜兴）购买自住新建商品房的住房公积金最高贷款额度可以增加20万元。

5、"三免"保障。已完成分类认定的A、B、C、D类人才参与本次活动后享受免费验房、免费装修设计、免费开荒保洁等专属服务。

政策有效期：

2025年无锡市人才购房券使用有效期至2025年12月31日。

02、“毕业季”购房优惠活动

服务对象：在锡高校2025年应届毕业生，含专科、本科、研究生、博士生

6月5日起至12月31日，在全市71个指定楼盘购买新建商品住房的（以商品房网签备案时间为准），凭在锡高校应届毕业证书，支持鼓励房企在该楼盘近期实际市场价格外，给予3万元购房优惠。

（上下滑动查看全部楼盘）

03、“锡马有礼”购房优惠活动

2025年3月23日至2025年9月30日期间，凡是参加过历届无锡马拉松赛事或已通过官网报名参加“2025 海澜之家”无锡马拉松赛事的选手，在活动期间在市区指定的楼盘(见楼盘名单)购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。

参加过历届无锡马拉松赛事(包括全程马拉松、半程马拉松、欢乐跑项目)的选手，凭参赛证明，在购房时按该楼盘近期实际市场价格外，给予3万元优惠。

本次已通过官网报名2025无锡马拉松赛事(包括全程马拉松、半程马拉松、欢乐跑项目)的选手，凭报名记录，在购房时按该楼盘近期实际市场价格外，给予5万元优惠。

完成2025无锡马拉松全程马拉松、半程马拉松项目的选手，凭完赛证明，在购房时按该楼盘近期实际市场价格外，给予8万元购房优惠。

（上下滑动查看楼盘清单）

04、锡山区：“锡山五条”PLUS版

05、滨湖区：关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施

06、惠山区：2025房地产促消费“惠八条”措施

07、新吴人才房票购房补贴

2月27日，新吴区“人才房票”购房补贴政策发布，政策执行期间，对符合申请条件并通过审核的人才，给予最高100万元的房票补贴，叠加无锡市高层次人才购房补贴后，最高可享600万元。

政策有效期至2025年12月31日 。

更多买房需求，扫码享受房观1v1服务

无锡以旧换新

梁溪城发集团“以旧换新”

锡州控股“以旧换新”

滨湖建发“以旧换新”

太湖新城集团“以旧换新”

高新区城市建设服务集团“以旧换新”

惠山国控&惠山科创“以旧换新”

惠开置业“以旧换新”

梁溪文旅集团“以旧换新”

无锡房票征收

1、房票使用主体：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可使用房票。

2、使用范围：全市范围内通用，房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，允许使用房票购买新建非住宅类商品房。

“锡十条”4.0，房票使用范围和对象再扩大。

允许房票在购买纳入房源信息库的新建商品房（含住宅及非住宅）外，还可以购买车位；支持房票在同一征收项目被征收人间转让一次；
对尚未支持房票购买二手住宅的区域，允许使用房票购买二手住宅，所购二手住宅的原业主在购买新建商品房时可享受房票相关政策。

3、房票使用期限：房票自开具之日起有效期为一年。在有效期内不得提现、转让、抵押、赠与，不计利息。同时，为给予房票使用人更多灵活自主选择权，到期后可以向房票核发人申请延期一次，时限为一年；

4、房票购房补贴：由房屋所在区阶梯式给予额外补贴。在6个月内、7至12个月内使用房票购房的，房屋征收地额外给予2%、1%的补贴，在延长期内使用房票购房的，不享受额外补贴；

5、全面贯通全市通用：房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，房票全市范围内实现通选通用。可售房源、一房一价、基础优惠幅度、补贴标准等内容将在数字房票系统中进行公示。

6、购房专属特别优惠：鼓励全市范围内优质房地产开发企业参与房源供应。支持房地产开发企业给予对于使用房票购买新建商品房的购房人相应的价格优惠，提供的优惠幅度不得低于房源信息库中公布的基础优惠幅度。

购房交易税费

除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年11月联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。

01、新房、二手房费用

02、个税退税

2023年8月，财政部发布关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，即2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

纳税人换购住房个人所得税退税额的 计算公式、出售住房和重新购买住房时间的确认、多人共同持有住房退税计算方式 等细则具体如下：

03、土地出让金

2023年12月27日，无锡住建局发布《关于调整市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》。

2025年3月，金牛苑三期等新增经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准予以公布，新增12小区，4月1日起执行！

无锡共有产权商品房、共有产权房

01、无锡市区共有产权保障房

2024年9月29日“锡十条”发布，试点商品住宅共有产权，培育“先租后买”住房消费模式。

支持具备一定条件的房地产开发企业试点将库存商品住宅，向特定人群（新就业人群、引进的各类人才、企业团购）以共有产权的形式出售，满足不同人群的住房需求。

具体可点击：

无锡市区共有产权保障房管理办法：

近期新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》正式出台，明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程，为了让大家更直观的了解政策内容，房观经过整理形成了以下长图：

02、梁溪城发集团“共有产权商品房”

2025年2月28日，梁溪城发集团发布“共有产权商品房”申购公告。

一、出资比例：共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务；同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。

二、共有期限：共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。

三、回购方式：在认购时，共有人须从以下方案中自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案：

方案1：按该商品房网签合同价格回购；

方案2：按回购时商品房评估价格回购。

四、费用归属：交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。

五、租金缴纳：共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。

六、其他注意事项：

1.共有人需承担商品房使用过程中的管理、维修和维护责任，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益；

2.如共有人改变商品房原有状态（如装修、改造等），须提前报备共有公司同意后执行；

3.如共有人将商品房出租，须提前报备共有公司，并确保出租时间不得超过共有人持有的共有产权期限；

4.未经共有公司同意，共有人不得将商品房用于抵押。

配售型保障住房

2024年6月，无锡市住房和城乡建设局制定了《无锡市区配售型保障性住房建设管理办法（试行）》，自7月1日起施行。

《办法（试行）》对配售型保障性住房筹建主体、筹建方式、规划选址、户型设置、准入对象、配售价格内容作出明确规定。

按照保基本的原则，新建项目以 中小户型为主 ，存量资源转化项目 原则上户型建筑面积不超过120平方米。

配售型保障性住房重点 针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体 。配售型保障性住房优先供应符合条件的本市城镇户籍中低收入住房困难家庭。具体准入标准将通过“一项目一销售方案”进行公布。

2024年9月29日，“锡十条”4.0版增加内容：允许按照“以需定购、自愿参与、公平公正、精准实施”的原则，收购一定比例的库存商品住宅，用作拆迁安置或转为保障性住房。

更多买房需求，扫码享受房观1v1服务

免责声明：

● 本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2025年8月29日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归无锡房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。