广东
今天上午（8月30日），位于番禺市桥板块的信达繁花里正式开盘，最终价格也公布了。
信达繁花里实景
75方3房2卫，2.7万-2.8万，总价202万起；
94、108平的4房2卫，均价2.6万左右，少量有低于2.5万价，4房总价235万起；
本次开盘，推的是1号楼，上午10点多的去化情况如图，其实还是可以的。
信达繁花里1栋销控表
说明这个开盘价格还是有吸引力的。
从两个方面来看。
1、放在番禺区，同价位也很有竞争力；
250万内能够选的楼盘其实不少，可如果是新规产品，那就只有星汇锦城、珑曜上城和万科檐屿城。
信达繁花里样板间主卧
对比这3个项目，信达繁花里的其实都是有一战之力的。
相比星汇锦城，繁花里更靠近地铁，城市界面更好；
相比珑曜上城，繁花里的配套和板块能级会更好；
相比万科檐屿城，繁花里更近地铁，商业更繁华；
2、对比板块周边，它的性价比超高；
市桥板块本就多年没有新房供应，更不用说新规产品，打着灯笼都找不到。
所以在板块内基本上就是买房的首选，也会触发一部分买家的置换冲动。
而开盘的价格相比周边的二手房，并不会高高在上，还是非常亲民的。
下图是目前板块超过3房且有电梯的项目二手房源，可以看到目前最高的报价就繁花里旁边的正太广场2.5万/平。
信达繁花里周边二手价格
相同的地段，接近的价格，买新房还是二手？
答案不言而喻了。
那项目本身怎样呢？
刚好前两天我也去看了，给我的印象还是非常不错的，在一众的旧房子里还是非常突出的。
大家可以跟着我的视频一起看看。
我觉得，信达繁花里整体素质是非常不错的，市桥的成熟可以直接享用，又有新规的加持，产品的品质也非常好。
信达繁花里实景
只不过，信达繁花里的底气大部分是市桥给的，但局限也是市桥带来的。
因为放在整个广州，市桥对新广人的吸引力是非常弱的，即使你的配套很成熟，但是许多刚需买家就是不会多看一眼，这就是事实。
所以信达繁花里依然是一个地缘性很强的项目。
买家大多会是原本就在这附近生活或者工作的人，这部分人可能没有很强的购买力，或者需要卖掉原有房子才能置换。
客户的局限，也注定它不会成为爆盘。
好在信达繁花里只有4栋楼，货量并不是很多，所以去化的周期也不会太久，价格也会相对稳定。
你觉得呢？
-The End-
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