西安现状：炒股的在晒收益，买房的在等降价

炒股的在晒收益，买房的在等降价。

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最近，憋屈了几年的A股股民开始“过年”了。

随着上证指数一路上涨并稳定到3800点以上，创下近十年新高，深证成指、创业板指等也不甘示弱，涨幅显著。

8月27日到28日，A股甚至见证了一次“史诗级超越”——主打“科创”的寒武纪股价连续两天超越被戏称为“酱香科技”的贵州茅台，成为A股“单价股王”。

这波“牛市”让很多此前被套牢的股民开始陆续解套，脸上的笑容也多了起来，吃饭都主动抢着买单了。股市的上涨带来了显著的财富效应，大家的消费也跟着“活”了，消费意愿和能力都得到了提升，汽车、家电、旅游等消费市场迎来了一波热潮。

这种赚钱效应，就像一阵风，把越来越多的人都吹进了股市。前几天参加一场活动，坐在我前面的媒体老师隔几分钟就把手机打开刷股票，看着满屏的红色，连我这个不炒股的人都为这位老师感到高兴。

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在股市一片繁荣之际，楼市却依旧“冷静”，任由政策的暖风一阵阵吹，丝毫没有“睡醒”的迹象，还在调整的道路上徘徊，看不到“金九银十”即将到来的前奏。

置业顾问的逼定话术里没有了“收回点位”，也没有了“房源告急”，甚至一些此前价格稳定、业绩不差的开发商也开始在某些项目上降价或提高渠道点位促进销售了。

炒股的在晒收益，买房的在等降价。

房子和股票都是买涨不买跌，看到开发商着急，购房者反而不慌了。身边几个之前着急上车的朋友现在都变成了“等等党”，口头禅也成了“说不定还能降呢。”

这就有意思了：同样都是“蓄水池”，股市这么多资金流入，楼市怎么就没接到水呢？牛市来了大家的钱明明多了，就连豪车这样的大宗消费也起来了，而且政策层面也在“发糖”， 楼市怎么就跟没收到信号似的？

东边日出西边雨。这在以前是很容易理解的，股市和楼市原本就属于此消彼长的关系，当牛市来临时，大家就会把闲置资金投入股市，甚至“卖房加仓”寻求更高的收益；当熊市到来时，资金又会从股市流入楼市，追求稳健保底。

不过这轮牛市之前，股市低迷的时候楼市也同时陷入低迷，说明“房住不炒”的理念已经深刻影响到大家的投资理念，房子已经不再是稳赚不赔的投资品，再加上动辄需要掏空六个钱包，也很难变现，自然受到“冷落”。

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当然，目前股市还在“牛”，对那些把资金投入股市的人来说，“赚快钱”的热情还没有消退，这时候“撤离”对他们来说就是“踏空”，所以这轮牛市对楼市是否有影响可能还需要一段时间才能显现出来。

昨天晚上刚进家门，我那个沉迷A股数年，几乎把所有退休金都投入股票和基金的父亲正坐在沙发上看着K线，嘴角都压不住了，开心的对我说：自从上次去看过北里王村那个房子之后，我的股票涨了4万多了。

想到他近两年几乎每天都是愁眉紧锁，我决定逗逗他，顺势接了一句：那不然把股票卖了凑钱交个首付？我爸连一秒都没考虑就严词拒绝了，然后接了一句：到不了我理想的点位，赚不到XX万我是不会卖的。

这也是大多数股民的心思。

股市的火爆和楼市的冷清，看似偶然，其实是中国经济结构转型的必然结果。以前我国经济增长在很大程度上依赖投资和房地产，楼市的过度繁荣虽然带来了短期的经济增长，但也积累了大量风险，导致经济结构失衡。

为了实现经济的高质量发展，我们必须摆脱对房地产的过度依赖，推动经济向创新驱动和消费拉动转型。

现在就是转型阵痛期，这段时间需要用人工智能、半导体、新能源、高端装备等产业为代表的制造业对冲地产投资的缺口。

这也恰好是本轮牛市的领涨板块。

所以虽然靠地产“吃饭”，但我觉得这种转变也不全是坏事。说明我们的经济越来越成熟了，逐渐摆脱了对地产的依赖，毕竟我们不能总靠着房地产一条腿走路。

而且，经过多年捶打，股民们早已练成金刚之躯，亏本了也只会默默承受，最起码不会去闹。

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之前有人说，楼市下行是因为房价过高、年轻人观念转变、供需错配等等，其实这些原因都是片面的，真正的原因就是“大家都知道靠房价快速上涨实现阶层跃升的时代，结束了。”

这也能解释为什么越来越多的钱流向股市。

但凡现在楼市稍有回暖，不说房价暴涨，只要二手房和新房能微涨甚至止跌，交易量越来越大，资金也会开始往地产行业回流。

不过还是要告诫大家，股市目前虽然繁荣，但千万不要着急上头，动不动就ALL IN。过去的教训还历历在目，涨多了自然要回调，这是规律。

只有落在袋子里的钱才是自己的。

楼市虽然普涨行情没有了，但“压舱石”的底色还在，好地段、高品质的房子依然能打，如果想要把股市赚到的钱换成房子并尽量保值，还是要尽量选择优质房源，不然就得做好长期持有的准备了。

最后：世上没有永远涨的资产，只有看不清趋势的人。无论是炒股还是买房，都得理性看待，别盲目跟风。

毕竟，赚钱的第一步，永远都是保住本金。

-正文完-

作者 | 王夺予

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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