上海
今天不聊楼市行情和成交价盘点，跟大家闲聊个有意思的事，挖挖背后的信号。
如果你最近关注上海买房，大概率听说或刷到过“XX五千哥”。什么意思？不管你买的房子总价800万还是1500万，中介费只收你5000块。
你以为这就到底了？Too young。之后“XX三千哥”、“两千哥”开始慢慢涌现，声称只收代办跑腿辛苦钱。
搞笑的是，最近我刷到一个中介短视频——上海买房“XX一千哥”也横空出世了。
评论区也是真的搞笑。这样卷下来，连中介们都一致认为：
上海二手房的“免费哥”和“倒贴哥”，也快出来了。
这个事情背后的信号，更有意思。
不管是XX几千哥，他们真是好心做慈善吗？
不，这说明房产中介们，赚的再也不是买房人的钱，而是卖房房东的钱。
买方市场，已经卷到了极致。
上海二手房市场，多年来不成文的规矩，都是买家2个点，卖家1个点。
在房价上涨的牛市阶段，为了抢房东和房子，各大中介默认卖家无需承担1个点，或者转嫁给买家承担。
但现在中介们一千或免费，说明市场的天平，已经完全倾斜到了买家一端。
代价，就要由卖房的房东承担了。
我朋友圈一个做很多年的老中介跟我坦白：
现在很多小机构和自由经纪人，接买房单基本不赚钱，多的收0.5个点，只收几千块的也有，就为了多开单，混个客户脸熟。
那他们靠什么活？答案是卖房。
理论上，市面上大多数在卖的二手房，只要A中介跟XX商圈的经理或门店打过交道，A中介能带来买房客户。
成交后，卖房中介费的2个点，就要跟A中介“分边”。
除此之外，如果A中介掌握了足够多的买房客户，就拥有了更强的武器——卖房砍价的话语权。
尤其是劝房东降价。
不知道你发现没有，最近平台上涌现出一批卖房大V，无论是标题还是内容，都很骇人听闻：房东心态已崩，降X百万急售！
这些人，基本都是中介转型的。买房人不好忽悠了，大刀开始挥向房东：
你这房子不值这个价，得降。
别人都降了30万了，你不降？等着烂手里吧！
听我的，现在降50万，比明年降100万强。
卖房的房东越焦虑，他们越赚钱。
我认识一位做了12年的中介老陈，上个月辞职准备彻底转行了。
我问他为什么，他苦笑着说：我不是卖不动房，我是演不动了。
他说，曾经的中介是双边维护：
帮买家压点价，帮卖家抬点价，中间挣个服务费，皆大欢喜。
现在呢？只能单向收割：
逼房东降价，越快越好，越狠越好。
“我上个月劝一对夫妻降价80W卖掉了唯一的房子。女主人一边签字一边哭，说从买房到卖房亏了200多W，这要多少年才能赚回来。那天晚上我回家喝到大醉，我觉得自己，一定要转行了。”
老陈说：现在的中介行业不是匹配供需，变成了促成卖家割肉到买家快速成交。
刚开始还好，但现在愈发变态。买家不买账，就疯狂砍卖家的价。市面上已经有专门的卖房中介，负责砍价。
老陈的最后一句话，我觉得蛮温情也蛮有感触的，送给你们，算是房地产时代浮沉的缩影吧：
从业12年，我从来没这么沮丧过。
以前楼市上涨时，大家都幸福，我认为自己能帮房东卖个不错的价格，也帮了买房人在上海安家落户。
大家脸上都有幸福的笑容。
但现在，哪怕你砍价到房东都哭了，自己良心过不去了，买房人也觉得哪里吃亏了。
谁都不满意。
过去12年，就像做了一场大梦，醒来，就要面对新的现实了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
