深圳，坐不住了…

讲讲最新楼市消息。

在北京、上海，相继发布楼市新政后，昨天深圳官宣，继续松绑政策，除了福田、南山和宝安新安街道，其他地方全部解除限购……

即使没有社保和居住证明的外地人，都可以买两套。

而且第二套跟第一套的利率一样低，都是3.05%。同时允许公积金当首付款达到60%，异地购房用公积金，房贷提取公积金，全国可用……

更夸张的是，还允许所有企业，在深圳随便买房，不再审核购房资格，不限套数，用于解决员工居住问题。

可以说，这是深圳有史以来最宽松的政策了，这要是在3年前，都可以被认作是鼓励炒房，是要蹲号子的。

但现在就这么推出了，而且没有任何反对的声音，足以证明，房地产的大宽松周期，正在成为了社会上下一体的“共识”。

那么深圳为何如此“激进”？

是因为楼市太差劲，房子卖得不好吗？

数据显示，深圳是今年上半年四大一线城市中，唯一一个实现新二手房“双增长”的城市，同时今年前7个月，深圳一二手房成交面积同比增幅约27%。

而且深圳的库存周期很小，只有8.4个月，处于历史低位。

深圳经济也不错，上半年，深圳地区生产总值 18322.26 亿元，按不变价格计算，同比增长 5.1%。

房子卖得不错，库存周期又小，经济也OK。这就更没有理由，通过刺激房地产来拉动经济。

那么到底是为了什么？

直接说答案，“试验+抢人”。

先说第一个。

其实从去年开始，我国房地产经济就已经全面转向了新加坡式“双轨制”——

商品房完全放开，纯自由市场交易，能买得起的住城里的商品房，买不起的住保障房或卫星城，分散居住需求，实现住房多元化。

这个概念提出以后，二线城市基本都兑现了，但还需要一线城市带头，而这个城市基本就是“改革试验第一城”深圳。

这两年，深圳在这方面做了很多努力，比如拼命扩增保障性住房，做基础住房保障。

同时开通了深中通道，加紧建设深惠城际铁路和深江铁路。陆续开通后，深圳、惠州、东莞、南沙、中山、江门、珠海，可以实现多城半小时到一小时通勤圈。

这种模式，也是日本东京、韩国首尔、美国旧金山等国际化都市群的现状，而深圳的放开，也是大湾区住房体系，走向国际化迈进的一步。

说实话，环顾全球，这些年出台如此严格限购政策的，只有中国，国外调控最多也是限制外国人购房，在利率和税率上加码。

而现在中国现在城镇化和房地产市场供应已经非常充足，就完全没必要担心房价会出现因短缺而兴起的“非理性大涨”。

一旦深圳试验成功，便会向全国其他城市群进行复制，比如长三角一体化，京津冀、川渝、长江中游等等。

第二个是抢人。

深圳这届班子很聪明，明白人口是城市发展的 “核心资源”，而 “住房” 是人口长期定居、工作、消费的 “基础前提”。

逻辑很简单，因为人买了房，就不会轻易离开（沉没成本高），为了孩子上学、家人看病，会更主动地融入城市（比如缴纳社保、参与本地消费）。

长期来看，这些人会结婚生子，为城市补充 “新人口”（缓解老龄化）。

对城市来说，“抢到人”=“抢到未来的经济活力”， 这是一个 “人口→产业→消费→经济” 的正向循环。

所以今年大小会议，又把“来了就是深圳人”这句口号，重新拎了出来。

比如专门针对人才释放50万套保障房，高校毕业生来深圳求职，免费住宿7天，延长至15天，为就业或创业的人才提供 “一张床、一间房，甚至一套房” 服务，24分钟就能成为深圳人，还投入重金鼓励创业等等。

而放开限购，本质是通过降低 “住房门槛”，吸引外地人口（尤其是劳动力、人才）流入并定居，放弃犹豫和选择，最终为城市争夺稀缺的人口红利。

但仅仅靠限购就能虹吸人才来深圳吗？

当然不行。

这个城市必须经济发达，能给人才提供充足的就业岗位和发展机会。深圳就有这样的能力。

前几天我还写了一篇文章，，讲的是深圳目前的新兴产业格局，已经对西方造成了巨大的威慑力。感兴趣可以看一下，现在的深圳硬核科技产业有多强了。

最近几天，深圳又传来重磅消息，新凯来新一轮融资已经接近尾声，投前估值高达650亿……

新凯来是什么企业？

前身是华为2012实验室的星光工程部，汇聚了国内外最顶尖的芯片专家，而且拥有深圳国资背景……它的目标是通过自身研发和合作，生产出100%国产化的全产业链半导体生产设备。

成立4年，订单已超百亿，搞出芯片专利超80项，发明专利占比 60%，成为国内晶圆厂的重要供应商。

如此迅速的成长，指不定哪天就发明出高端光刻机了。

第二个新闻是比亚迪透露消息，在2024年已经完成60Ah固态电芯中试下线，能量密度达400Wh/kg，规划2027—2029年实现小批量装车。

这意味着固态电池已经离我们不远了，这对汽车工业市场又是颠覆性的改变。而这些企业都来自于深圳。

很多人问我关于深圳房价的走势。

目前来看，利空落地，利好会不断兑现。

一方面就是科技爆发到来的高溢价工业产值，从南山，福田，宝安，逐步向外扩散，另一方面是美联储降息后，全球打开降息通道，外贸订单会大幅增长，也是利好深圳经济的。

而这次放开限购，会直接刺激到改善需求的爆发，以及深圳对大湾区甚至省外购买力的虹吸，整体呈现向上的趋势。

所以金九银十，在深圳有购房需求的人，可以去多关注一下市场行情，主要是改善层面的。

今年年底深圳的成交数据很关键，如果连续出现翘尾，那么明年上半年一定会着重表现在价格层面。

其实深圳如何，不必说太多。

深圳的价值，早已超越一座普通城市 ——

它的制度开放度、营商环境，以及在科技产业上的突破，某种程度上代表着中国经济的未来方向。

对年轻人而言，这里有大城市的快节奏，更有开放包容的成长空间，适合闯一闯、尝试创业。

对有资产配置需求的中年人而言，关注深圳的优质住房、本地科技企业股票，或许能共享城市发展的红利。

毕竟，“在有鱼的地方捞鱼，在有发展的地方抓机遇”，才是顺势而为。

未来国内 “有政策、有资金、有产业、有人口” 的城市会越来越少，马太效应下，这类城市的机遇将更值得聚焦。

当然门槛也会越来越高。

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