高新区8750元平的新房，购买流程！

之前班长发过高新区讯飞小镇配售型保障性住房城改•云庐府的基本情况，今天《关于“城改•云庐府”配售型保障性住房项目配售公告（第一批）》发布了，分享给大家。

一、产品和价格

云庐府规划5栋25层、9栋17层，合计14栋、1140套配售型保障性住房，有四种户型，分别为约76㎡、89㎡、101㎡、110㎡，精装修交付。

本批次配售8栋楼（1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#），共622套房源，其中76㎡有68套（两室两厅）；89㎡有96套，101㎡有328套，110㎡有130套（三室两厅），均为全装修交付。

预售均价为8750元每平方米（含装修），具体一房一价。

二、购买条件

配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女，主申请人应当具有完全民事行为能力。

未成年子女列为共同申请家庭成员的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障政策。单身申请人应当年满25周岁。一户家庭只能申请购买一套配售型保障性住房。

（一）户籍家庭申请配售型保障性住房，应当同时满足以下条件：

1.主申请人具有本市市区户籍且落户满两年；

2.申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录。

（二）人才家庭申请配售型保障性住房，应当同时满足以下条件：

1.主申请人近三年内在本市市区正常缴纳社保累计满24个月且申请时处于正常参保状态；

2.主申请人具有本科及以上学历，或者具有中级及以上专业技术职称，或者具有高级工及以上职业技能等级证书；

3.申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录。

（三）高层次人才

1.合肥市高层次人才申请配售型保障性住房的，不受户籍、社保限制。

2.申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录。

三、配售范围

1.面向合肥市市区范围内符合条件的户籍家庭、人才家庭、高层次人才家庭配售。

2.申请家庭按合肥市高新区、市区范围（高新区外的其他区）分为高新组、市区组分阶段摇号。

四、配售流程

（一）发布配售公告

配售公告发布平台为合肥城改集团官方网站(https://www.hfcgjt.com)及云庐府营销中心现场。

（二）自主看房

配售公告发布后，可现场查看项目位置、小区概况、周边配套、户型等相关信息。

（三）配售申请

申请人应当按照要求据实提供、填写申请材料，对申请材料的真实性、有效性、合法性负责，同意授权有关部门调查、公示其家庭（个人）相关信息。

1.申请方式：通过“合肥住房”（微信小程序）线上申请（微信小程序正在开发完善），线下提交纸质资料。

2.申请时间：“合肥住房”小程序即将开放，具体时间另行通知。

3. 申请家庭可通过手机银行转账、银行柜面转账等方式缴纳认购金2万元，缴款成功后登录“合肥住房”（微信小程序）线上申请，申请时同步上传缴款凭证，不缴纳认购金者视为主动放弃申请。

4.申请家庭提交纸质资料、签订认购协议、签署《申请配售型保障性住房承诺和授权书》等材料。

5.提交材料内容（原件核验、复印件壹份）：

（1）户籍家庭资料

①家庭成员不动产查询、交易记录查询证明；

②家庭各成员户口簿、身份证原件及复印件；

③婚姻状况证明资料原件及复印件；

④缴款凭证。

（2）人才家庭资料

①家庭成员不动产查询、交易记录查询证明；

②家庭各成员户口簿、身份证原件及复印件；

③申请人的社保证明；

④学历或相应专业技术职称或职业技能等级证书等原件及复印件；

⑤婚姻状况证明资料原件及复印件；

⑥缴款凭证。

（3）高层次人才资料

①合肥市高层次人才认定文件原件及复印件；

②家庭成员不动产查询、交易记录查询证明；

③家庭各成员户口簿、身份证原件及复印件。

④婚姻状况证明资料原件及复印件；

⑤申请人的社保证明；

⑥缴款凭证。

注：婚姻状况证明资料：

已婚：结婚证；

离异：离婚证、离婚协议或法院判决书（需明确住房分割情况）；

未婚：需签署未婚声明；

丧偶：丧偶证明或死亡证明。

6.线下资料提交及签约地点：合肥市崇德东路与运河大道交口西北角，“城改·云庐府”项目营销中心。

（四）受理

申请家庭按照要求提交申请材料，合肥瑞兴辰景置业有限公司（以下简称：瑞兴辰景公司）负责现场受理并核验材料。

（五）资格审核

瑞兴辰景公司对申请家庭提交的申请材料进行初审，并提出审核意见，高新区住房保障部门对瑞兴辰景公司初核后提交的材料进行审核。

（六）公示

高新区住房保障部门对符合条件的申请家庭信息进行公示（公示期3日）。公示期结束无异议者，确认购房资格。

如申请人对审核结果有异议，可于公示期内向高新区住房保障部门申请复核，逾期未申请复核者视为无异议。

（七）摇号排序

由瑞兴辰景公司先组织高新组符合条件的申请家庭公证摇号，再组织市区组符合条件的申请家庭公证摇号。摇号结果产生的先后排序即为选房顺序。摇号结果在营销中心现场及合肥城改集团官方网站公示，公示期为1日。

（八）选房

公示期满后，瑞兴辰景公司按照摇号确定的顺序组织申请家庭在规定时间内选房，逾期选房者视为自动放弃选房资格，瑞兴辰景公司可安排下一顺序号进场选房，房源选定者领取《选房确认书》。

（九）签订合同

房源选定后，申请家庭携带相关资料（身份证、选房确认书、认购协议等）于7日内前往城改·云庐府营销中心缴纳购房款（购房全款或不低于总房款的15%的首付款），缴款成功者签订配售合同，其所交认购金冲抵购房款。

（十）其他事项

有以下情形之一的视为放弃购买资格，瑞兴辰景公司可将该房源纳入下一轮配售。

1.申请家庭未在规定时间内选房的；

2.申请家庭未在规定时间内缴纳首付款的；

3.申请家庭未在规定时间内签订配售合同的；

4.申请家庭贷款资格预审未通过，又不能全额支付房款的。

五、项目配套车位的使用

待配售型保障性住房小区规划车位具备交付条件时，由瑞兴辰景公司负责组织摇号，确保每户业主拥有一个停车位，并按相关规定收取车位服务费。当业主再次提出车位需求时，瑞兴辰景公司根据剩余车位数量对符合条件又有需求的业主进行再次摇号，成功选取者按相关规定需再次缴纳车位服务费。

六、售后管理

1.配售型保障性住房实施严格的封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

2.申请家庭取得不动产权证后，发生以下情形的，由瑞兴辰景公司回购：

（1）因辞职等原因离开企业或单位，申请回购的；

（2）因购买其他住房，申请回购的；

（3）发生法律、法规规定和合同约定的其他应当退回情形的。

3.配售型保障性住房回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，毛坯部分按每年1％的折旧率予以核减，装修部分按每年10％的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金，不予退还。

计算公式：回购价格＝原购买价格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×1%）+原购买价格（装修部分）×（1-交付使用年限×10%）

交付使用年限自配售型保障性住房交付时起，至回购协议签订时止，不满1年按1年计算。

例如：杨某花费90万元（毛坯价格为：84万元，装修部分价格为：6万元）购得101 m2配售型保障性住房；

2026年10月1日房屋交付使用并办理产权证书，2028年9月30日因故申请回购，并与合肥瑞兴辰景置业有限公司签订回购协议；交付使用年限为2年。则回购价格=84*（1-2*1%）+6*（1-2*10%）=82.32+4.8=87.12万元。

七、相关规定

1.关于配售型保障性住房的售后管理、监督管理等严格按照《合肥市配售型保障性住房管理暂行办法》等规定执行。

2.申请家庭应当按规定办理不动产登记。不动产登记机构在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记“配售型保障性住房，不得上市交易”等内容。

3.如本方案的相关条款与国家相关法律、法规政策不一致时，以国家相关法律、法规为准。

八、其他注意事项

（一）购房款或首付款缴纳方式

申请人按选房确认书要求于规定期限内完成购房款项缴纳手续，逾期缴款者视为主动放弃购房资格，瑞兴辰景公司无须通知该申请人，可将该套住房转售予符合条件的其他申请人，且不承担由此产生的任何责任，该申请人所交认购金由申请人提出申请进入退款流程。

（二）退款流程

摇号前申请退款、未成功选择房源或未于规定期限内完成缴款的申请家庭，需申请人携带相关资料（认购协议、缴款凭证、选房确认书等）前往城改·云庐府营销中心申请退还所交认购金。瑞兴辰景公司自收到书面申请材料起15个工作日内无息退款。

（三）贷款有关事项

有商业贷款需求的申请家庭可在摇号前选择相应银行进行贷款资格预审。此外，购买本项目的家庭可按规定办理公积金贷款业务。

（四）其他事项

1.三类家庭（户籍家庭、人才家庭、高层次人才）申请条件均自申请之日起计算。

2.三类家庭（户籍家庭、人才家庭、高层次人才）无自有产权住房和无住房交易记录查询包括：未婚为申请人本人，已婚含配偶、未成年子女。

3.购买配售型保障性住房的家庭不享受我市购房补贴政策。

4.申请购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。

5.每次集中摇号选房后，如有剩余房源，将不再组织摇号，由瑞兴辰景公司自行销售给符合条件的家庭。

以上就是城改•云庐府的购买流程，大家如果有意向可以保持关注，也可以去实地看房。