重庆
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观音桥核心又有新的住宅地块出来了！
近日，重庆市规划和自然资源局官网发布了一则调规公告，观音桥核心一宗27亩的商业用地M10-4调整为纯住宅用地。
图源重庆市规划和自然资源局官网
这宗地块条件非常优质，要不了多久，观音桥核心区或许就会迎来又一个稀缺的新楼盘。
开发商们，准备好开抢了吗？
第一，它占据了观音桥核心的黄金地段。
该地块位于金源路东面，徐悲鸿中学北面，距离观音桥商圈直线约700米，是除启元、观宸之外，离观音桥商圈最近的住宅地块之一。
图源重庆市规划和自然资源局官网
观音桥商圈是重庆最繁华的商圈，也是重庆建设国际消费中心城市的核心承载区，将打造成国际消费标志性商圈，代表重庆面向世界的窗口。
作为紧邻世界级知名商圈的低密纯居住用地，它的地段价值不言而喻。
更重要的是，从启元、观宸、联发嘉禧、嘉樾、嘉和府等楼盘的销售情况来看，观音桥的房子不但卖得好，而且还卖得贵。
对于开发商来讲，拿到观音桥的地，就等于拿到了摇钱树的种子。
地块到世纪金源购物中心直线约700米。
也就是说，观音桥商圈和北滨路两大城市级配套都在它步行可达的范围内。
第二，它拥有四通八达的交通。
地块到9号线李家坪站直线约400米，步行580米。9号线串联了除2号线之外的所有已开通轨道线，堪称“换乘之王”。
此外，地块紧邻金源路、万兴路等城市主干道，能快速到达江北嘴、解放碑、大坪、沙坪坝、弹子石等核心区域。
轨道通勤和开车出行，都非常方便。
第三，它拥有完善的社区配套。
地块处于北区核心，地块周边便利店、水果店、药房、火锅店等应有尽有，生活氛围相当成熟。
1公里范围内，还聚集了米亭子小学、徐悲鸿中学、两江国际实验学校、华新实验小学、蜀都小学、蜀都中学等众多教育资源。
徐悲鸿中学（图源网络）
另外，与M10-4地块紧邻的M10-3地块为公园绿地，未来大概率会打造成一个口袋公园，提供城市核心难得的绿色休闲空间。
此次调规还特别提到要“完善十五分钟生活圈”，将配建一处学龄儿童托管中心和一处小型多功能运动场地。
你生活所需的所有配套全都配齐了，还都在十五分钟生活圈内。
第四，地块的自身条件优越。
图源网络
占地面积1.79公顷，可建体量约4万方，是当前城市核心地块主流面积段；
容积率2.2，是城市核心难得的低密地块。
建筑限高80米，洋房、小高层、高层可以随意搭配。
根据地块条件和当下市场趋势来看，未来大概率会建成一个建筑体量4万方的高端四代宅小区。
世界级商圈旁、完善的交通和社区配套，这个地块一旦建成，又会是一个未来社区的范本！
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这次观音桥核心地块的规划由商业转变成住宅，背后藏着深意。
观音桥片区已经足够成熟，商业业态丰富，体量趋于饱和。
观音桥商圈（图源重庆江北发布）
这次调规，从追求商业规模转为注重十五分钟生活圈的打造，体现出观音桥城市更新已经进入关注生活品质的新阶段。
地块的规模虽然不大，但也为更多人提供了一个入住城市核心的机会。
观音桥片区上一次供地，是今年3月建发拿下的长安三工厂地块，以13923元/㎡的楼面地价成交，溢价率约30%，成为了今年的单价地王。
现在，这宗土地手握观音桥商圈和北滨路两张王牌，大家觉得它具备刷新观音桥土拍记录的实力吗？
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