山东
8月的70城房价已经出炉，新房价格上涨的有9个城市，二手房价格上涨的城市仅1个，而济南两边都没靠上，依然处于房价下跌状态。
又到每月出70城房价情况的时候，和小编的心理预期还是比较相符的，市场情况一目了然。
不说别的城市，单就济南来说市场状态一直处于较低能量发展，房价下跌几乎是常态，能把房子卖出去已成为各大项目的首要目标，特别是刚需项目。这些项目如果能抓住每一个节点和节日放出优惠，只要吸引到购房者去看房就是迈出了成功的一步，就怕优惠给到位也只能让购房者继续观望。
据8月数据显示，济南新房和二手房房价都下跌了0.6％，均较7月份的降幅有所扩大。传统销售旺季金九银十已经开启，可能今年的成色不会太好看，具体数据等下个月揭晓。
济南最近依然是零星供地的状态，此次挂牌的一宗地块来自历城区章锦片区，为住宅地块。
该地块位于章锦片区港西路以西、港兴三路东侧、港源二路南侧、港源三路北侧。
地块占地面积约75.7亩，容积率1.6，起拍楼面价为5247.57元/㎡。
据挂牌要求显示，拿地的要求不少。该地块是高新区章锦片区北片区城市更新项目实施地块，竞得人须配合济南高新区管委会，对完善周边教育配套、统筹完善片区商业配套及济南市供水安全管理有关要求等进行落实。
此外，竞得人还须配建、代建以下设施：
地块所处位置在片区内来说还算不错，离4号线和8号线的换乘站邢村站不算很远，周边小区比较多，如雍景豪庭、鲁商金茂悦府、融创未来壹号、龙湖龙誉城等等。
不过，章锦片区近年来也确实不太受购房者青睐，挂牌地块附近还有新房在售，均价也就刚需标准，不少人以为都卖完了，实际上并不是，只是项目没什么热度大家也不怎么关注。
小编觉得这种情况也能理解，毕竟章锦片区在整个济南市区来说还是有些偏的，虽然自驾还是比较便利的，但是由于区域附近的配套不完善，没什么日常可逛的商场，反而显得生活便利度不足，相对较近的银座新辰天地还未开业。因此除了地缘客户外，不少刚需购房者的首选一般不会在章锦片区。
说回这次挂牌地块，该地块此前是商业用地，在今年5月深化落实后变更为住宅用地，同时地块西南方向的18班小学也优化成了24班小学了。
此外有消息称，该地块将建16栋楼，将以10-11F的洋房为主，大家觉得这个片区建的洋房会受购房者青睐吗？是否能够凭借这一项目一改之前大家对片区的印象？
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