北京
两年前的业绩会上，招商蛇口的一众领导坐在台上，面色轻松，虽然上一年的经营指标不太好看，增收不增利。但好在同行衬托：
销售排名涨到了行业第六。
时任总经理的蒋铁峰说，管理层提出了新三年的目标：
行业地位提升到头部五强。
业绩会半年后，原董事长许永军退休，蒋铁峰接任新的董事长。
今年是三年目标的最后一年。全国房企销售排行榜上，伴随着万科的滑落，招商蛇口已经连续六个月稳站第五。
但在昨天，招商蛇口公布了人事变动：
蒋铁峰因工作调动辞去公司所有职务；
朱文凯接任董事长一职。
这个调动来得并不突然。十天前，招商局集团官网更新了管理团队信息，蒋铁峰是招商局集团有限公司副总经理。
蒋铁峰，是从华东区域起步的。
1998年，这个从清华毕业的土木硕士从工程师起步，一步步晋升，从南京公司的总经理助理到上海公司的总经理，再到华东区域、江南区域总经理，最后升至招商蛇口总经理。
2018年，他带领的华东区域贡献的营收高达265.8亿，是全公司营收的三成，甚至超过了深圳总部的占比。
靠着一手过硬的业绩一路晋升。今年，招商蛇口的成绩表现也同样亮眼。
营收514.8亿，同比增长0.41%；归母净利润14.48亿，同比增长2.18%；签约销售金额889亿。
7月，招商局集团年中工作会议上，蒋铁峰第一次坐上了主席台。
蒋铁峰升任后，没什么意外，接任董事长的是总经理朱文凯，招商地产的老将了。
伴随招商地产发展成长，他管理过策划、营销、发展、区域。2008年，他已经是招商地产的副总了。
只是和蒋总专于地产开发体系不一样，朱文凯的履历里，业务更丰富。
先从城市服务类起步，蛇口招商港务股份有限公司总经理助理，深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理，后来在地产板块深耕，招商地产策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；招商蛇口常务副总经理。
2019年，许永军顺利接班董事长。最受关注的是招商蛇口总经理一职，有四个热门人选：
副总经理蒋铁峰、常务副总经理朱文凯、副总经理聂黎明、副总经理张林。
很快，一份人事变动让结果清晰了起来。蒋铁峰从上海调任到深圳总部，朱文凯则是被调任招商局海南开发投资公司总经理。
直到2023年9月，蒋升任董事长，朱文凯才重回招商蛇口，担任总经理。这次朱文凯升职后，接任总经理位置的还是老熟人，聂黎明，当年另一位总经理的有力竞争者。
聂黎明也是招商的老人了，一路从招商地产运营管理中心副总，云南公司总经理，干到了深圳区域总经理、招商蛇口副总经理。
两年前竞选败北后，他转身去了招商积余。没过两年，就做到了招商积余的董事长，去年，他升任招商商管董事长。
没想到，在招商商管董事长岗位上刚干了二十天，招商积余突然宣布，聂黎明辞去了公司董事长职务，同时也辞去了招商蛇口副总经理一职，转去了招商局集团产业发展部/业务协调部部长。
直到这次，聂黎明重返地产。
朱文凯58岁，聂黎明54岁。归来的老将，想象空间似乎还很大。
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