济南楼市，别墅PK大平层有了新答案

有钱人的烦恼，真是一个比一个出乎意料。

前几天有位朋友说，他计划从别墅搬到大平层。让我很是惊讶，有天有地有院子的别墅，不是很多人的终极梦想吗？怎么还要再搬回大平层呢？

多少年来，在城里有个院子常被视为成功人士的终极成就勋章。谁没幻想过，要是中了1000万，该去哪里买套别墅养老。而谁知，我辈普通人所向往的，已成为有钱人挥手告别的!

越来越多的有钱人，正从别墅换到大平层。据说，凤凰路壹号院338平米大平层的购买者，就有不少之前住别墅的业主。

之前，关于选择别墅还是选择大平层，是经常讨论的话题。但没想到的是，住过别墅之后，一些人又选择回归大平层。这种现象，也值得探讨一番。

从别墅搬到大平层，是因为大平层往往占据核心地段。

很多别墅，相对偏僻一些，甚至可以说是郊区别墅；即便不是郊区，别墅区也是相对幽静一些的片区，家门口的繁华就差许多。

城市发展的再好，住郊区别墅也感受不到。能感受到的，大概只有不错的风景，但去一趟市区开车就要好久。

所以能看到很多别墅的入住率不高。一些别墅业主，只是周末来住两天，或者孩子放假来住几天，偶尔住住还有新鲜感，长时间住，会发现生活各类的不便。这一类的别墅业主，就常有换到城市核心区大平层的需求。

而像凤凰路壹号院这种核心区的大平层，距离汉峪金谷、奥体、CBD都很近。窗外，就是城市的天际线；繁华，就是生活的底色。

让最顶尖的城市配套为生活服务，何尝不是更高级的追求呢？

这是其一。

大平层更吸引富豪群体，也是因为在空间布局上，现在的大平层已经将很多别墅产品远远甩在身后。

别墅很难避开空间逼仄这个难题，除非是庄园式大别墅，那是更高维度的资产，在济南也是一栋大几千万，甚至上亿。而更多的别墅，看似加上赠送面积有三四百甚至五六百平米，但是，这是很多层加起来的面积，单层面积并不大，能有100平米的都是极少数，地下空间甚至占了整体空间的一半，而地下空间装修费钱，利用率还不高。

单层面积相对狭小，楼梯也变得很窄，空间感像住一个七八十平米的两室一厅的房子，特别是之前一些联排别墅的南向面宽，大约也就10米左右，说是住着大别墅，却没有奢阔的空间体验感。

大平层却相反，现在的大平层是越做越敢做，越做越奢阔，在空间尺度上，对别墅的空间是降维打击。

像凤凰路壹号院的338平大平层，一层一户，南向面宽约24.45米，这种尺度是普通别墅难以望其项背的。并且有着超大的客厅，南向面宽达到10.15米，公共空间面积高达约110平，还有270度环幕视野，多么亮堂。哪怕别墅单层达到100平，去掉电梯、楼梯、洗手间、厨房，公共空间又能剩多少？

再看主卧套房，有着约13.9米的奢阔尺度，还有独立的书房，简直就是总统套房级别，这一点也不亚于庄园大别墅的格局。并且不只是主卧套房，而是多个套房设计，也能保障相对独立的私密性。这也更符合现代人对一家人“亲密有间”的追求。

而住在别墅里，每天要上下楼数十次，哪怕有电梯，对老人小孩来说也很麻烦。一家人你一层我一层，也就吃饭见一面，活在一个屋檐下，却成了“最熟悉的陌生人”。

中国人过日子，讲究个热闹。哪怕现代人更追求独立、隐私，一家人热热闹闹聚在一起，依然是生活的底色。大平层能赢得无数富豪的青睐，也是因为满足了这些情绪需求。

现在改善市场火热，大家总想换套更大的房子，本质上就是追求更宽敞、更自由的空间。在这方面，凤凰路壹号院338平大平层这种顶配大平层产品，是真正把空间做成艺术品的行家。

这种奢阔的空间尺度，以及情绪需求的满足，大概是很多有钱人从别墅换到大平层的第二个原因。

第三个原因，是窗外的视野。

说起别墅，那是低密度的代表，但是，一个不容忽视的问题是，市面上大量的别墅区，楼座排布得密密麻麻，毫无视野可言。

比如联排别墅往往是一排排的分布，向前、向后、向左、向右看，视线里基本都是别人家的别墅或者比人家的院落。两排别墅中间的巷道往往宽度有限，自家窗外的风景，不过是前排邻居的窗户而已，而前排邻居，通过后窗，不经意间可能就把后排家里的风景一览无余。

我们常常说高层住宅像鸽子笼一样，其实这种别墅区你航拍一下，也是密密麻麻，丝毫不亚于鸽子笼。我之前拍过一些别墅区，就不放照片了，都是济南的楼盘，也要照顾别人的情绪。

这时候别墅的价值，大概也只剩有天有地有院子。

而好的大平层，有着超大楼间距的大平层，虽然没有天地院落，但却有着更广阔的窗外风景，有着更好的景观视野。

像凤凰路壹号院338平大平层，位于小区中间楼王位置，两座楼，一左一右，环绕着的是社区最核心的景观资源——超12000平的中央花园景观，真正的赏心悦目。

一层一户的360度环幕视野，前后左右均无遮挡。无边落地窗把风景都框成巨幅油画，“楼在风景里，人在画中游”。

凤凰路壹号院338平大平层，可以看作为济南大平层市场进化的里程碑式产品。

十来年前济南也有这种大面积段的大平层产品，但那时候的产品力还差一些，远没有现在大落地窗、大面宽、一层一户环幕视野来的震撼，所以，现在的大平层，对于有钱人来说，有着更大的诱惑力，是别墅满足不了的诱惑。

很多人选择大平层而放弃别墅，还有一个原因在于私享属性和身份价值，文雅点说，是与世界保持恰到好处的距离。

别墅其实距离感还不错，独门独院。但问题在于，邻居的存在感太强了，尤其是联排等类型。在院子、露台活动时，“你坐在院子里看风景，邻居站在窗前看你。”未来别墅的体验感升级，这是个必须跨越的难题。

别墅带来的身份价值也有，在城市里有别墅本身就是一种身份价值，但也仅限于此，一些有钱人有别墅，但并不住别墅，即便是市区的别墅，也有不少空置的，原因是多方面的，我们不一一详述。

而再看大平层，像凤凰路壹号院338平大平层，用一层一户，将私享属性和身份价值给出了最佳答案——这个世界，你是唯一。

一整层都是自家的私享空间，意味着尊崇感被放大到极致。

两部入户电梯，一部是主人独享的奢华，电梯门打开，约10平的独立电梯厅，并且配有大面积窗户，等电梯的时候都可以私享窗外风景。

另一部是客梯，厨房一侧设有家政通道，双入户动线清晰分明。享受最顶级的服务，却没有丝毫打扰，这才是塔尖生活的无声震撼之处。

一层一户，这本身也是身份价值的另一种体现，尤其是在城市核心区，一层一户的身份价值，远大于郊区有套别墅的身份价值。

有天有地有院子的别墅，依然是无数人的梦想，但对济南的有钱人来说，随着凤凰路壹号院338平这种顶级大平层“火力全开”，大平层能提供的极致享受已经远远超越普通别墅。市场变了，购房逻辑自然也随之改变。

凤凰路壹号院338平大平层能广受追捧，除了产品力做到了极致，也有优化资产配置的综合考量。

济南大平层市场中，300-400平的一层一户的产品，几乎可以说是凤毛麟角，再加上核心地段四个字，凤凰路壹号院338平大平层的市场稀缺性可想而知。当下市场里，自带稀缺性和资产性的豪宅项目，正是能够跨越经济周期的硬通货。

据了解，凤凰路壹号院建面约338平样板间将于9月25日开放，届时可以一睹一层一户的大家风范，感兴趣的富豪们可以验资预约参观。