广东
前两天，有个网友主动加了我，我本以为是想找我买房的，结果。
是想来找我鉴定房源的。
于是她发了个视频过来，这视频就只有10秒钟，一段镜头，说20来万就能买到番禺的住宅，而且是总价，地点就在番禺的坑头。（目前视频已经被删除）
看完之后，我就直接回复说假的，因为番禺区的房子我还是很了解的，最低的房子总价也要110多万，20万的总价，不可能，绝对不可能。
在听完我的回复之后，她回复说，那就不去看了，然后对我表示了谢谢，并说以后想买房会来找我。
我也回复：“没问题。”
事情到这里本来就应该完了。
但出于好奇，我还是想看看到底这个20万的项目是一个幌子，还是却有其盘。
最终，我找到了这个项目，名字叫越竞创智城。
售价7000多，在售30-60平的loft产品，总价还真就20万可以买到。
但是这个项目不是住宅，只是一个公寓产品，而且卖得还不是产权，仅仅是公寓的使用权，难怪价格这么低。
先不说地段不行，使用权类的产品，就非常不推荐购买。并且这个 项目其实已经卖了很久了，也有不能收楼等等负面的评价，就非常离谱。
这部分内容大家搜索一下便知。
项目当然知道自己不行，所以也只能让中介或者销售，用一些话术来吸引大家过来，说不定就能够遇到那种好忽悠的买家。
当然，这绝对不是个例。
现在网络上有大量的房源视频，并且真假难辨，很多的网友会因为视频里面的价格和房子，然后去咨询并约看，但最后可能发现，跟视频里讲的就是两回事。
我总结了常见的有几种形式，这些都是我有看到过的。
第一，非住宅当住宅卖；
就如开头的案例，把一些公寓产品，甚至只卖使用权的产品当做住宅来卖，由于价格低，非常有诱惑力，然后去问的话，也不正面回答，就让你来现场了解。
第二，隐藏配套距离；
这应该是最常见的套路了，通过拍摄场景和话术，看起来配套就在家门口，加上比较低的价格，让你产生兴趣。
比如有的博主会站在万博的商场里拍，并说“住在这里，你要担心你的钱包。”
又或者是站在学校门口拍，并说“家门口就是学校，还是九年一贯制的，住在这，你要考虑小孩是考清华，还是北大。”
但实际情况，可能开车要10分钟甚至更久。
第三，混搭价格和户型；
如果项目的户型比较有吸引力，那就可以通过好户型再加上低总价来吸引购房者。
比如站在项目最好的户型里面，但是讲的确实项目里最低的价格，也不说是其它户型，让人产生了，视频里的户型非常划算的错觉。
第四，滥用第四代住宅；
不管什么项目，只要是超过100%使用率的，就说成第四代住宅，听上去就非常的牛，如果再加一个极致诱惑的价格，就能够很容易吸引到大家的关注。
事实上，目前广州能被称为第四代住宅的，也仅有南沙横沥岛上的招商林屿境这一个项目，黄埔未来城虽然也有送外部露台，但不算真正意义上的第四代。
以上就是我在平时看到过的一些招数，如果你也看到过类似的，或者有其它招数的，也可以在评论区打出来，让更多朋友看到。
我始终觉得，自媒体的兴起给了很多普通中介更多的机会，视频也可以更好的展示房源，但是如果通过一些有违事实的诱导性话术，来去做竞争，就有点不合适了。
这不仅耽误了大家的时间和精力，更会影响行业的名声。
如果这些行为越来越多，受影响的买家越来越多，对房产博主的印象也会越来越差。
所以，在这里，我打算做一个公益行动，就是帮你鉴别房源真假，减少你在这上面花费的精力。
具体怎么弄？
如果你看到了某个房源视频，主要是广州的新房，想知道项目名称，配套是否正确，价格是否真实，又懒得去问房源视频的博主，都可以来问我。
我来给你答案！
我会告诉你这个项目是不是存在，叫什么；配套是不是真的就在家门口；价格是不是对应那个户型。
这样能够让你快速鉴别房源，减少精力的投入。
如果添加我的人多的话，我也会考虑建一个房源鉴别群，这样应该可以帮助一部分人，抹平房源信息差。
好了，如果有这方面的需求，就扫码添加我吧。
-The End-
买房、卖房、商务、聊天
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