济南楼市：难舍大明湖，难得大明湖！

9月20日，一场别具风格的产品发布会在大明湖畔举行。当3D技术将大明湖夜景与建筑光影完美融合，一场如梦如幻、水天一色视觉盛宴呈现在人们眼前时，很多人不禁要问，一个楼盘的发布会为什么会在大明湖畔，而不是五星级酒店里？

其实，当看到楼盘的名字——明湖印——之时，一切便有了答案。一如其名，明湖印最大特色就在于大明湖，直线距离不到500米。

一直想换房却舍不得老城的济南人，终于等来高端改善的风，吹向大明湖畔。

大明湖，几乎是济南的代名词。

这些年我们讨论的是CBD、起步区，城市继续向东，还是未来属于黄河北……济南城内纷纷扰扰，但外地人来到济南，往往直奔大明湖。

高楼林立的新城哪里都有，唯有大明湖，才是济南的灵魂。

大明湖之于济南，就像西湖之于杭州。如果济南只能有一张城市名片，那必然是大明湖。

在大明湖畔，你能找到人与城市相处最理想的状态。住惯了大明湖畔的人，很难去适应济南其他地方的生活。

这里是老济南人的生活场。晨间的太极与身心对话，半晌的悠扬琴笛是热爱的回声，夜晚的广场舞步道不尽对世界的热情。

整个济南都在加足马力向前冲，唯有大明湖教你，慢一点。

慢下来，别吵醒婴儿车睡熟的孩子。

慢下来，垂柳下静坐的大爷正唱腔悠扬。

慢下来，别打断情侣的甜蜜私语。

慢下来，桥上满头银发的老奶奶正在与夕阳合照……

这里有佛山倒影的眷恋，能品到黑虎泉水泡茶的清香，能沉醉满城的人间烟火……一个住惯了大明湖的人，还能去哪里升级出更美好的济南生活呢？

去富人区吗？开元山庄，全运村，汉峪……济南的富人区潮来潮去，没有终点，也就不存在绝对稀缺。而看遍济南城的千变万化，最爱的依旧是老城风景，难舍大明湖。

CBD可以复制，富人区不断更迭，唯有大明湖，在济南始终地位超然。没有竞品，也无可替代。没有谁像大明湖一样，镌刻着济南的过去、现在与未来。

杜甫为它写诗，曾巩修建百花堤，乾隆在这游船，老舍为它写散文……无数济南人在大明湖畔度过童年、青年、老年。如今，济南开启了轰轰烈烈的城市更新，最大的动作还是大明湖所在的明府城片区。

所以，当大明湖畔有了高端改善楼盘，怎能让人不关注？不心动？

这些年，大明湖畔一套房，是很多济南人的追求。

有数据显示，这里的二手房挂牌周期比主城平均值缩短43天，要知道，主城六区多的是次新房，反观大明湖畔，超80%房源房龄超20年。只要是大明湖畔，哪怕是老房子，也有无数人想要接手。

济南人对大明湖最大的困扰在于，这里的新房供应太少。

因为文物保护和生态红线的限制，大明湖周边1公里内，近十年住宅供地占比不足全市0.1%。和大明湖直线距离不足500米的明湖印，是近十年罕见新增的住宅地块。当明湖印地块土拍时，让多少人看到改善的曙光。

济南楼市，能有几个地方，要等近十年才见到新楼盘？

只有大明湖！

所以说，难得大明湖！

既然如此难得，势必要拿出经典作品，才能匹配这难得，才能致敬大明湖，不负一座城。于是乎，面对如此优越地块，两大国企济南能源与保利置业，强强联合开发，更是拿出保利置业旗下高端产品系——印系产品，这是齐鲁首座印系产品。

在刚刚公布的山东省第三批高品质住宅试点项目名单里，济南市区只有9个项目入选，明湖印赫然在列。

眷恋老城的人，终于等来了大明湖畔的高端改善作品。

社区里，是代表济南当下最先进产品力的房子。社区外，大明湖宛若你家的后花园。大明湖、趵突泉、千佛山是眼前不变的风景，主城的人间烟火与繁华配套都是随手可得的资源。

从济南能源集团，明湖热电厂地块引入保利置业合作开发的时候，市场的判断高度统一：

大明湖畔，要有豪宅地标了。

这几年保利置业基本成了济南豪宅的代名词。科技城片区的保利珑誉、高新区的云上璟誉、CBD西的保利金茂琅誉……“保利置业出手，必是豪宅标杆”的品牌印象早已深入人心。所以当保利置业来到大明湖畔，大家想的不是做的好不好，而是保利置业这次，又能超越自己多少？

小区一共规划了8栋15层大平层，外立面是落地窗+铝板材质。未来，从大明湖往北看，明湖印是城市天际线里最亮眼的风景。

社区大门同样是老城区前所未见的恢弘大气，约129米的超尺度界面，哪怕是在争先比拼尺度的豪宅圈，也极少看到如此震撼的超级界面。

当这座大门亮相，意味着大明湖畔，自此有了豪宅地标。

如果说大门讲究先声夺人，园林比拼的就是意蕴悠长。济南豪宅那么多，很少有哪个园林能像明湖印这样值得细细品味。

明湖印通过南北礼仪轴、东西归家轴，映湖八景入园，把大明湖的千年风华引入园中。对业主来说，楼下园林更像是大明湖风景区的明湖印“分会场”。

这样的景观水准，济南谁能超越？

老城区改善购房者的一大遗憾在于济南东部风靡已久的社区会所，在老城几乎仍是空白。毕竟老城住宅地块大多是打补丁式供应，地块规模、圈层等都是限制因素。

明湖印打造了约1500平会所空间，包含私人会所、架空层、霞光涌泉，让改善眼前一亮。作为老城区面积最大、功能最全、圈层最纯粹的社区会所，明湖印打造了茶艺、健身、社交、儿童娱乐等全龄段服务，几乎是济南老城社区会所的巅峰配置。

这不仅意味着老城区将拥有更高端的生活解决方案，也是楼盘价值的一个坚实锚点。未来进入二手房市场，大明湖畔，拥有高端会所的明湖印无疑自带主角光环。

明湖印还有很多产品细节，都是改善们向往已久的高端配置。

比如地上地下双精装大堂、老城区唯一带星空顶的地下车库、唯一同时满足人车、车车、人人三分流的项目……

老城区改善购房者们一直苦苦等待的，不就是明湖印这种代表济南最先进产品力的楼盘吗？近十年的漫长等待，与豪宅产品力的又一个巅峰，济南楼市，已经很久没有上演这样“双向奔赴”的情节了。

因为窗外是大明湖，明湖印在产品打造上面临的是更加挑剔的目光。普通楼盘只要户型好就行，而明湖印不但要户型好，而且还要呈现最好的观湖视野，这样才能不辜负如此地段。

先说户型，明湖印打造的是建面约155平、161平、175平、221平、235平、300平户型。标准层层高最高达约3.13米，部分户型的得房率接近100%。

起步面积就是155平，意味着小区的圈层相当纯粹。当然，一共才475套，能成为邻居的，都是眼光准、下手稳的购房者。

接下来是重点，大明湖畔的豪宅，如何“拥有”大明湖？

明湖印的答案是“零反坎无中撑全景落地窗”，也被称为“无界之窗”。

哪怕是现在，很多改善住宅的窗户也是有“反坎”（窗台防水凸起）和“中撑”（中间的横梁或竖框）的，毕竟这意味着成本可控，但风景是被割裂的。佛山倒影再迷人，被窗户中撑“四分五裂”后，也很难称得上有美感。

明湖印采用的“无界之窗”技术，整面窗户就是一副完整的取景框，大明湖的四季美景成为窗前连续上演的IMAX巨幕影片。

这大概是“湖居”的顶级境界，做湖的邻居，也让湖景通过落地窗进入室内。

以前，佛山倒影是济南的胜景之一。未来，湖光山色也将同框，明湖印的“无界之窗”将倒映大明湖和千佛山。能同时将济南两大风景名胜揽入窗景的楼盘，明湖印也算再创巅峰。

更值得一说的是，在多数改善楼盘将观景资源向客厅、主卧倾斜时，明湖印通过全景落地窗设计，让厨房、次卧，每个房间都是“景观房”。全家人、全场景的景观平权，这在济南豪宅市场还是个全新概念。

这两年，济南改善市场产品力突飞猛进，大明湖畔高端改善的缺席一直是个遗憾，明湖印的登场，称得上改善们“千呼万唤始迎来”的高品质楼盘。从目前络绎不绝的到访客户来看，市场积压的改善需求相当旺盛。

毕竟，这可是大明湖啊。在济南，多少人难舍大明湖，又难得大明湖。