宁波有钱人看待楼市的三个主流观点

本文约1800字，阅读时间约6分钟，可点击上面“耳机”图标收听音频

前不久老司机纪念9.26新政的文章《》
可能被限流了，倒不是文章写得有多么出格，真正的风险来自于评论区，有些评论写得其实挺好，但一放出来就没了。

是不是AI的功劳？评论消失的速度堪比光速。

因为工作关系，老司机接触到的A8、A9层级的人相对比较多一点，特别是VIP会员高净值的比例相对较高。

在平时的交流中，我也有意在留意他们对房产的看法，特别是在下跌形成空前共识的时候，这些有钱人展现出非常明显的独立性，这可能也是他们财富有别于普通人的原因之一。

今天老司机就来简单总结一下他们的典型看法，当然，我接触到的人毕竟是有限的，并不能代表有钱人的全貌。

观点1：房产始终是家庭的核心资产。

现在网络舆论普遍认为房产已经边缘化了，未来会越来越不值钱。但很多有钱人还是认为房产始终处在核心地位。他们往往是从全球视角来看待这个问题，在探讨房价时，他们往往会拿国际上一些类似的城市来做比较。

比如上海的房价，用来比较的往往是纽约、伦敦、东京这种一线城市，尽管国内的舆论非常悲观，但这些有钱人认为，未来上海的房价不应该、也不会比同类城市低太多。

许多有钱人也是这样在布局，他们在深圳、上海、杭州多边下注，他们买房的核心逻辑还是这个城市的产业竞争力，他们普遍相信，优势产业会带来社会财富，社会财富会带来资产上涨。

有钱人始终是把房产当资产在看待的，而不是消费品。

在老司机接触的有钱人中，绝大多数人对于经济的前景都仍然保持乐观态度，这一方面是过去的成功给了他们信心，另一方面也是因为历史规律。

当经济出现动荡时，有钱人的财富往往会逆势增长，因为他们有机会捡到更加便宜的筹码。

老司机还没有碰到一个在下跌中出清房产，或者只留下一套自住的有钱人，他们几乎很少减持，有些做了置换，有些人甚至还在增持。

但这有个前提，他们的财富是相对分散的，房产只是其中一项，有些人占比只有不到20%，所以增持也不会对他们的财富带来多大影响。

观点2：不太关注买完后房价的涨跌。

这有点像股市里的大户和小散，数据表明，小散的敏感度远高于大户，交易的频次也高得多，越是大金额的基金，其交易频次往往越低。

很多有钱人平时并不太关注楼市，对于涨跌也不是很清楚，他们的主要精力还是放在主业之上。只有当他们有需要买房、卖房时，才会抽出精力来了解一下。

他们了解楼市的方式也很简单——花钱，比如咨询老司机这样的业内人士。他们相信，花钱买到的信息，会比网上海量的免费信息要有价值得多。

这也是有钱人的惯常的思维模式——能花钱搞定的事，自己就不花或少花精力。花小钱大方，花大钱谨慎，这是有钱人的普遍特征。

如果一个有钱人花小钱也很谨慎，那一定是因为他感觉不值得。

房子买好之后，这些有钱人又会回到“贤者”状态，不再继续关注楼市的动向，房子涨也好跌也罢，他们都不管了。

他们真正在意的是买的时候，房子有没有选对，价格合不合适，时机是不是恰当，之后买定离手。

老司机发现，越是有钱人，他们思考问题的方式越简单。影响买房的因素可能有一百个，他们会把它简化为极少的几个，然后只要这些因素达到他的要求，他就买了。

至于其他的诸多因素，他们几乎不太管。

观点3：喜欢在下跌中找机会。

不少有钱人找老司机，都希望能从我这找到被低估的房产，特别是独家资源。

当然，独家的低估资产不好找，现在的市场很透明，任何低估的资产都会上网，也都会被人看到。

但我们也能从中看到有钱人的不同思维，普通人在从楼市慌忙逃命之时，他们却在寻找机会。

我们听到的都是风险：楼市要完了、房价还要大跌、未来几十年都好不了；他们恰恰看到的是机会：低于成本的价格、高租金回报、潜在的增值空间。

每一次危机，都会带来一轮资产价格的破灭，也都会带来财富的一次再分配。

有时候也没有办法，有些人意识到了，但能力没到，眼睁睁的看着机会也抓不住。有些人本不想卖房，不想成为危机的牺牲品，但工作丢了，收入没了，还是不得不把房子卖了还债。

认知和能力，缺一不可。

真实的人生都有残忍的一面，就像草原上有蓝天白云，牛羊成群，但如果一只羊它跑不快，大概是会被狼吃了的。

房产老司机2001年开始从事房地产，2018年创建了《房产老司机》自媒体平台，是宁波目前收费最高，业务量最大的独立咨询师。我们的主要业务是高端不动产（豪宅）交易，主要服务于年度VIP会员，请点击下面小标签了解详情。

|年度VIP|