北京
去年二月，陕西发起了一项有意思的评选活动，主题叫：
工业遗产名单。
发起这个评选，陕西省是想保护与传承老工业大省的记忆。
半年后，首批入选名单公布，大华纱厂、7107厂黄牛铺三线旧址、陕西钢厂等纷纷上榜，覆盖纺织、冶金、军工、酿酒多个领域。
名单一出，勾起无数人的回忆，但也引来一些不服的声音。咸阳人当时就表示不服：要说棉纺厂，还得看额们：
咸阳西北国棉一厂。
1951年，新中国刚满两岁，国家决定在西北修建一个纺织厂，地址就落在了咸阳。
两千五百多名职工手搬肩扛，仅用一年，便建起六万多平方米的现代厂房，创下新中国工业建设的奇迹。无论是设备规模还是生产能力，国棉一厂当时都是西北地区的领头羊。
作为新中国第一家国营棉纺织厂，国棉一厂开工两年，便收回全部基建投资，屡创陕西纺织业纪录。
即便在特殊时期，它也从未停产，年上缴利税超千万元。四十周年时，已累计赚回34个同等规模的工厂，养活了近万名职工，年利税当时增至：
3700多万元。
国棉一厂，是咸阳人共同的精神地标。《秦之声》在此录制，重大会议、文艺演出、乃至香港澳门回归的庆典，都在它的大礼堂举行。
然而时代的转折，不期而至。
上世纪末，国棉一厂开始连年亏损。2008年，国棉一厂最终破产，负债率高达346%。
四年后，大礼堂拆除，厂房迁离，这片曾经的工业心脏，渐渐被遗忘在城市核心区。
转机出现在2023年，咸阳启动“老城复兴”计划。
在文旅局长纷纷内卷的今天，城市独特性成为核心竞争力。咸阳的基因，正是工业遗产。
作为老工业城，咸阳工业遗址众多，且多位于城市核心区。
十几年间，这些老厂命运各异：有的化身现代小区，如彩虹厂变成彩虹郦城；有的蜕变为新地标，如咸糖老仓库成为文创街，210研究所厂房变身秦都厘文化街区。
2023年初，咸阳市政府调研后提出，推进国棉一厂工业遗存文化街区建设：
规划先行，分步实施。
今年，一期工程竣工，纺织工业博物馆全面开放。随后二期提升改造提上日程。
上月，招标落定，这座拥有六十多年历史的老厂改造任务，交给了来自北京的：
国锐集团。
在文化街区改造上，国锐集团的经验可丰富了。
北京三里屯太古里的前身——三里屯Village，便是由其打造。19栋低密度建筑错落有致，成为一体化购物社区。
在成都，在赣州，他们也做成了类似的街区改造。之所以在每个城市都能做成，他们的秘诀是：
尊重每座城市的文脉。
在咸阳，经过调研，国锐为国棉一厂选定主题：
华服。
华服是中国非物质文化遗产，即历代中原正统服饰。近年来，华服从小众走向潮流，成为非遗中市场化程度高、产业链完整的品类。
这是国锐首次涉足工业厂房旧改。最大挑战在于，多数建筑属历史文物，不能拆改，只能微调。
他们借鉴多伦多古酿酒厂区与意大利古驰厂区设计，保留输气管道、水塔等标志物，仅在门头融入时尚元素，尽可能地保留历史记忆。
按照规划，这个项目将打造室内外融合沉浸体验式创意商业街区，由五大部分组成：全景消费主力区、主题商业区、亲子娱乐沉浸区、网红市集社交区与年轻力夜经济区，专注体验式消费链条的打造，构建复合型青年生态圈。
和国棉一厂的翻新一样，国锐自身，也正迎来一场转型。
面对行业变局，国锐从过去重“房与地”，转向重“房与产”——“房”是存量住宅，“产”是资产管理。他们坦言，作为民营房企，在当下环境不如踏实赚难但正确的生意，比如：
轻资产运营。
近期，国锐就尝试了不少新玩法。比如把老街改造成市集。比如在赣州，他们在水西老街，以有机更新的方式，建设了滨水全景商业街区。这个项目，也成了整个江西的第一个POD商业综合体。
不光当包租公，还要当股东。
2023年，国锐开展电商保理业务，为网店提供应收账款融资，由此切入快速成长的新消费创投赛道。顺手，他们就投资了白桦树汁等新消费品牌。
说白了，转型就是一边拆旧剧本，一边写新台词。
国棉一厂不再织布，改时尚街区了；国锐不再拼命建楼，开始学着运营生活了。老厂房没消失，它只是换了个身份，开始文艺复兴，好看又好玩了。
所以你看，城市更新，企业更新，都是一个逻辑。从来不是扔掉过去，而是给记忆装个新系统。
机器可以停转，但故事不会关机。老工厂的“退休再就业”，新伙伴的二次创业，刚刚开始，也刚刚好。
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