济南楼市，这一次给四代宅打了个样！

这是我来到望雲，拍了几张照片发给朋友的聊天截图。

虽然望雲还只是在建设阶段，但是，仅就这些社区园林景观而言，这应该是目前济南最美的小区，可能后面都不需要带“之一”，不知道有没有不认可的，可以评论区讨论一下。

望雲依山而建，结合地势高差，做的立体园林景观层次感确实丰富。再加上大面积的水景，宛若人间仙境一般。如果将这几张照片往朋友圈一发，大家会以为十一你去了哪里度假。如果再配上泳池照片，会更有逼格。

这是一张室内的恒温泳池，看上去和室外无界连通。

这一张是室外戏水池，高悬在风景之上。这样的室外泳池，大概也只有在高端度假酒店才有吧。

而现在这样的风景竟然是社区的风景一角，简直是太惊艳。如果能住在这样的社区，让谁，谁不心动？即便来看看，都忍不住拍照打卡。

当然，如果真住在这里，还有更心动的。看看这几张照片，这是在望雲286平米户型的客厅，拍摄的空中花园和外部风景。

恰好一场秋雨过后，此情此景，不由地想起苏轼的一句诗：“水色潋滟晴方好，山色空濛雨亦奇”。

当然，你还可以想起王维的“空山新雨后，天气晚来秋”。当秋色再浓一些，这风景又变成了“看万山红遍，层林尽染”。如果一夜醒来下了雪，则是“晨起开门雪满山，雪晴云淡日光寒”。

总之一句话，在这样的空中花园里，看着眼前的风景，你会诗兴大发，浮想联翩，流连忘返。

286平米户型给人最大的震撼，大概就是这个空中花园。四代宅在当下济南楼市遍地开花，但有此窗外风景的，应该只有望雲。也是因为这群山环绕的窗外风景，四代宅的优势，在望雲体现的淋漓尽致。

当然，四代宅优势不只是窗外风景，只不过有人会因为风景太好而忽略其他，如实用性。像这种大尺度的空中花园，实用性也很强，除养花种草这种常见的，还可以坐下来赏景品茶，作为第二客厅来使用。

还记得《人民的名义》里面的那个爱观察天文的孙连成吗？喜欢天文的，在这里布置一个天文望远镜，肯定比一般的城市阳台好太多，这里可以看到更辽阔的星空。

当然，对于女人来说还可以在这里练瑜伽，吞吐新鲜空气。这一方空中花园，可以满足你多种想要的生活，还可以帮你探索各种美好或新奇事物。

我前几天看到有人说，辣椒不是一年生植物，也可以生长许多年，只是在北方冬天要移到室内，第二年春天会重新生出新芽，三五年后长得像小树一样，结满红红的辣椒，摘辣椒就像摘山楂摘苹果一样。

虽然辣椒不贵，但我感觉在这样的空中花园种一棵辣椒，冬天搬到封闭阳台那里，试验一下，到底能不能长成辣椒树，也是一件很有意思的事。人生的乐趣之一，不就是探索各种未知，各种可能吗？

有此感触的人应该很多，所以很多人心动，所以望雲四代宅卖的确实好，平日到访量就很高，周末人更多，据说马上又要推新楼栋。

286平米户型的亮点当然也不只是一个空中花园，我们看一下286平米的户型图，这是一个一梯一户四室两厅四卫户型，三套房设计，四卫都是明卫，这一点难能可贵。

户型格局大家都能看得明白，空中花园奇偶层不同，分布位置也不同，像偶数层的空中花园有南北两个，各有千秋，就看你所爱。

另外值得一说的是，客餐厅和空中花园、封闭阳台这一块公区，户型图呈现的只能算是一种可能，可改造空间也很大。

再看193平米户型，虽然面积不如286平米大得多，但是单论空中花园，以及窗外风景，一点不输286平米，像193平米户型奇数层空中花园的尺寸为11.3X3.2米=36.16平米，而286平米奇数层空中花园的尺寸为9.3X3.6米=33.48平米。

193平米是四室两厅三卫，两个套房设计，和286平米户型相比，最大的不同在于各个功能空间的尺度，特别是客餐厅，以及厨房的尺度相对小了一些，但因为四代宅的高赠送，即便193平米，空间依然很奢阔。

看各自的需求吧，钱多就买286，预算没那么多就买193。

如果折中，那就考虑245平米户型。

除此之外还有143和172平米户型，这两个户型卖得更快！因为能有如此环境的四代宅，又有着足够高的性价比，再加上四代宅的高赠送，稍微能够得着的，基本都不会犹豫。

每一次来华润兴隆这边，我都有一种感觉，无论之前买公元九里还是现在买望雲的购房者，基本上从行驶到兴泰路上，就有些心动了。

兴泰路不宽，双向四车道，但两旁树木繁茂，排列整齐，行驶其中就像走在风景大道上。刚刚还是城市喧嚣，到这里突然就静下来，心情也会好很多。大概很多人选择这里，就是因为这里能从城市繁华喧嚣瞬间切换的静。

再过五年，十年，两旁树木变得更茂盛，遮天蔽日，行驶在这条路上，会更有感觉，回家就像度假。

一路来到望雲，进入社区，毫无违和感。因为望雲的社区大门与我们看到的豪宅大门比拼有多高有多宽不同，望雲采用隐奢公园式入口设计，进入之后，是以笔挺的榉树和大面积水景为主题的林荫大道，这种风格的风景在济南还很少见，真正实现回家就像度假一般的生活。

地下车库采用中央车站归家体系，设置环形落客区，行驶其中，毫无进入地下车库的感觉。富丽堂皇之上，还增加了许多实用性的设施，如自动售货商店、洗衣房、洗车房，增加生活的便利之外，节约的是时间，时间是用来花费在美好事物上的。

社区会所在当下也很流行，也是豪宅比拼奢华的一个关键所在。但是在望雲的会所里，更多的感受还是那句像度假一般，奢华吗，当然也很奢华，但更多的是把内外部环境融合在一起的创新设计。

特别是我们前面提到的泳池，内外双泳池。即便内部的泳池，大面积的玻璃幕墙，和室外的通透感也太强大，真的是内外交融，如果不是用手摸一摸有没有玻璃，还以为毫无隔档，是开放的空间呢，当时还在想开放空间怎么做恒温泳池。

最让人想要感受一番的，还是悬空在风景之上的室外戏水区，虽然不大，但在这里可以边游泳边感受群山环绕的美景，游的不只是泳，更是一种人生境界。

华润置地进驻济南十几年，特别是在兴隆片区开发了众多楼盘，虽然每一次都有不少亮点，但像这一次一步步在销售阶段呈现实景，并且做出这种逼格，应该还是第一次。而单就这一次实景呈现的效果，望雲绝对超出市场想象，超越客户期待。

一开始就听说望雲的社区大门园林景观等都借鉴了度假酒店的设计风格，我最初还有些不解，在城市里开发住宅为什么要用度假酒店风格，毕竟一说度假就会感觉在郊区，有偏远之感。当望雲的社区会所、园林景观等实景呈现之后，一路驶来，感觉一切都是那么无缝衔接的从容，才顿悟了设计师的初衷。

我之前给朋友推荐过望雲，那时候规划还没出来，也不知道要做四代宅。而我之所以推荐望雲这个地块，是因为环境好，容积率低，只有1.3。

一个楼盘值不值得买，先看基本面。在当下济南豪宅云集的市场背景下，望雲在1.3容积率，就是它最强大的基本面。

这个容积率即便乘以2，在济南楼市都有优势，单论1.3，在济南主城，特别是济南改善群体比较中意的南部，从英雄山到凤凰路，这么低的容积率，至少五年不曾见。

所以说，这样的地块很稀缺，这是楼盘价值的基本面。有这个基本面打底，无论做什么产品都差不了。仅仅这一点，也足可以征服许多高端改善购房者。

后来华润望雲地块规划公示，也果然出彩之处颇多，结合低容积率和半山地势，设计的立体园林景观，规划8-11层洋房，局部3-4层，层高3.1-3.3米，可谓纯低密洋房社区，并且还是当下市场的热门产品——第四代住宅。

外立面做的也很惊艳，造型飘逸灵动，一时间大家讨论最多的就是华润望雲的四代宅。果然，推向市场之后颇受追捧，首开就热销8个亿，一直到现在客户络绎不绝。

我们都知道当下楼市不如往年，但越是这样的市场，越能看到什么样的房子受欢迎，所谓大浪淘沙，始见真金。

另外多说一句：可能很多人并不缺房子，但很多人现在住得并不舒适。大家可以问问身边的朋友，挣了钱，第一要做的事，是不是还是换房子？

所以购房需求总还是有的，只是眼光越来越挑剔，要求越来越高。