25年9月合肥最新二手房房价价格分析，含安徽省各地市最新房价

每月更新合肥新房与二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，后附安徽省内各地市最新房价排行。欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。

一、合肥二手房市场基本成交数据：

1、成交套数：

市区二手房网签套数：4649套（不含三县，数据来源：中墅），其中贝系市区 + 含三县住宅共网签2248套；

2、合肥各区二手房成交均价排行：

据2025年9月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

成交均价：1.16万元/平米（九区三县均价）。

政务区二手房成交均价为1.79万/平米，滨湖二手房成交均价为1.36万，庐阳区均价为1.42万，蜀山为1.26万、经开为1.19万、高新区成交价均在1.34万。

包河区二手房成交价为1.23万/平米，瑶海区和新站区分别为0.91万/平米和0.79万/平米。肥西县成交价为0.78万/平米，而长丰县和肥东县分别为0.65万/平米和0.68万/平米。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区（二手房买家 0.5% 低中介费）清单，助你一站式高效安心安家合肥。

4、成交周期与议价率：

房源成交周期：208天（中墅数据）；

议价率：9.00%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据），议价空间有所回升。

二、合肥二手房刚需户型与年轻购房者成主流

9月合肥二手房市场成交面积数据显示，购房者买二手房，更倾向于选择面积适中、总价合理且性价比高的房源，中小户型住宅最受欢迎。

在户型方面，90至120平的住宅成交占比最高，达35.55%，显示出购房者对中小户型的偏好。其次是70-90平，占比21.85%；144平以上占比6.24%，与此前几个月变化不大。

从价格来看，100-200万的二手房是成交主力，占比37.46%。其次是50-100万，占比35.65%；400万以上占比最少，仅1.61%。

总价段上，100-200万为成交主力，占比37.46%；50-100万占比35.65%，50万以下和400万以上分别有较小的成交占比。

在成交户型方面，近一半左右的购房者选择了3房户型，占比47.17%；31.62%的购房人群选择了两房户型；4房户型及以上的购房人群占比12.12%；1房户型的购房人群占比9.09%。这表明购房者对不同户型的需求较为多样化，但3房户型仍然是目前最主力的成交户型。

明显看出合肥二手房承接以刚需价格为主，合肥已形成“高端买新房、刚需买二手”的梯次消费格局，这种分化既是市场成熟的标志。

三、安徽各地市最新二手房房价价格公布

芜湖以7360元/平方米的价格位居第二，池州和黄山分别以7273元和 6986元 / 平方米紧随其后。宣城和马鞍山的房价也超过了 6800 元/平方米。安庆、亳州、蚌埠和阜阳的房价均在5900元左右，淮北、铜陵和宿州的房价则在5400元至5500元之间。滁州和六安的房价接近5000元/平方米，而淮南的房价为4737元/平方米，为全省最低。

安徽各地市2025年9月份最新二手房房价排行

四、合肥二手房市场整体情况与吴哥点评建议

在老家买房还是合肥买房？数据告诉你答案

最近不少朋友纠结：是在老家地市买房，还是来合肥置业？看完这组数据，你可能会更清楚。

从房价看，合肥全市均价1.16万/㎡，而各地市房价在4700-7300元/㎡区间。表面看差距明显，但细看合肥各区域：新站0.79万/㎡、瑶海0.91万/㎡、肥西0.78万/㎡，与芜湖的7360元/㎡、黄山的6986元/㎡已非常接近。

用地市的价格，买省会的房子，正在成为现实。

更重要的是背后的价值差异。合肥提供的是全省顶尖的教育资源、翻倍的就业机会和更强的资产流动性。在老家买房看似单价便宜，实则可能错失更好的发展平台。

当下合肥与地市的房价差距正处于历史最小阶段。对于预算有限的购房者来说，用差不多的预算，选择合肥的价值洼地区域，或许是个更明智的选择。

那么，你认为，后期合肥二手房走势如何？现在是上车买二手房的好时机么？

备注说明，合肥最大的两家二手房中介连锁门店就是贝系（含链家、德祐、俊家等连锁门店）与中墅地产（含中墅、动房等连锁门店），两家合计市占率达到80%以上，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。

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