取代房地产的下一个财富风口在哪？

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国庆八天，出行人数创下历史新高，很多景区人满为患。

但奇怪的是，即便人流量爆棚，但机票和酒店的价格却都没怎么涨，有些前期预订价涨上去的，后来又掉了回去。

据有关部门统计，十一黄金周人均消费只有133元，仅比十年前的2015年略高。

老百姓这十年积累的财富都去哪儿了？

我们总听到一种论调，房地产是落后产能，新质生产力才是先进产能，必须淘汰落后产能，发展先进产能，才能赢得大国博弈。

这样的论调非常的洗脑，以至于很多人根本不去思考，仅凭直觉就深信不疑了。

事实真的如此吗？

在最老牌的资本主义英国，房地产仍然是其核心产业之一。据报道，伦敦的房地产增加值占伦敦GDP的12.8%，是仅次于金融保险的第二大行业。

再来看美帝，2023年，纽约的房地产增加值占整个GDP的12%，仍然是纽约的支柱产业之一，在纽约所有产业中排名第二，仅次于金融业。

在日本，泡沫破灭以后的东京，房地产在GDP中的占比也仍然高达13%，每年新增产值高达1290亿美元，同样在所有产业中排名第二，仅次于批发零售。

这些老牌资本主义一线城市的事实都表明，房地产不仅没有被淘汰，反而长期处于支柱地位。如果我们枉顾这一历史事实，盲目的以所谓落后产能的名义打压房地产，无疑是在自废武功，自毁前程。

既然说到了落后产能，那也必须要对照来看看先进产能，以硬科技为代表的新质生产力，它们对于普通百姓的财富会带来什么影响？

全球新质生产力发展最好的是哪个国家？美帝！虽然我们不爽，但不得不承认，在发展科技这条路上，一百多年来美帝遥遥领先。

尤其是冷战结束后，以互联网为代表的先进生产力得到了空前进步，美国的财富由此也突飞猛进。1990年代，美帝和欧盟的GDP相当，现在，美帝GDP是欧盟的1.5倍，科技在其中扮演了至关重要的角色。

发展科技的确给美国带来了超额的收益，硅谷涌现出一大批科技新贵，典型代表就是马斯克，他不但把川普送上了总统宝座，还要把人类送上火星。

但我们也要看到，也是1990年代以来，伴随着美国科技大爆发，美国的贫富差距在光速拉大，中产和普通人在科技进步中整体被抛弃，大部分人的家庭财富水平，甚至还不如1985年。

所以，美帝的社会运动才会此起彼伏，一会占领华尔街，一会占领国会，科技进步迅速做大了财富蛋糕，但分配的问题似乎一直没能有效的解决。

国内情况其实也有类似之处，2000年代互联网大爆发，阿里腾讯京东迅速成长为商业帝国，但普通人并没因此而变得富有，反而失去了很多工作机会。2010年后，移动互联网大爆发，滴滴拼多多抖音等APP开始统治我们的生活，同样，技术在造就这些财富新贵的同时，普通人也没有机会等到一杯羹。

今天，新质生产力的代表有deepseek宇树科技和大疆等，一个个都是超级独角兽，我们在为他们的成长欢欣鼓舞之时，也需要稍微思考一下，他们会让我们个人的财富有所增加吗？

似乎并没有。

历史上，每次技术进步都伴随着财富的大规模再分配，而纵观整个人类历史，这种进步带来的越来越大的贫富差距，几乎不可能回头。

对于普通人来说，我们几乎没有机会抓到技术进步带来的红利，我们赚钱的手段有限而传统。

老司机并不是反对科技进步，恰恰相反，我认为科技进步是必须要大力支持的，我反对的是以打压房地产的方式，来发展科技，或者把科技与房地产对立起来，把它们说成势不两立。

如果回顾一下美国的发展史，在科技进步引领全球的同时，美国的房地产也同步在飞速发展，纽约的房价、硅谷的房价和他们的科技一样，领先全球。

说到底，美国发展科技，并不是建立在低房价的基础之上的。

如果科技在进步，经济在发展，长远来看房价必然是会随之上涨的，因为房价反映的是经济发展的成功，是效率提高和财富增加的具体体现。

长远来看，房价仍然是社会财富最重要的载体，对于个人和家庭而言更是如此。让我们还是来看一组数据。

过去50年，伦敦住房的年均增值速度为9.8%，远超GDP增速。

过去50年，纽约房价上涨约11倍，其中过去20年上涨3.8倍。

过去50年，东京先是增长了约4倍，再下跌了约60%，在最近的10年上涨了45%。

所以，在一个正常发展的国家，房价长期都是上涨的，而且涨幅巨大。对于普通人来说，房地产带来的财富，比科技带来的财富要实在得多，如果把这个关系搞反了，除了精神愉悦之外，恐怕得不到任何实际的收益。

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