北京
大家帮2025年数据版的第45篇推送
北京新房已经连续三周成交在600套以上。
10月份过去的三周，北京二手房成交分别达到688套、644套、637套。这样的成交成绩放在全年已过的42周的表现中，算是中下游的水平，但表现还算比较稳定。
图源京楼销售排行榜
而具体到单个项目的表现，上周（10.13—10.19）也没有前几周的大开大合，都算比较“正常”，一共有14个项目的网签量达到两位数。
尤其是网签量前5名，都是近期才入市的项目。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中建运河玖院以38套、0.5万平、3.12亿元的成绩，拿下上周全北京新房网签套数、面积、金额三冠王。
运河玖院从9月20号开盘到现在，整整一个月的时间，已经连续5周拿下通州新房销冠，其中3周都拿下全北京三冠王。
图源京楼销售排行榜
截至目前（10.20），截至目前，运河玖院764套拿证房源，网签套数已经达到542套，网签去化率接近71%。
中建运河玖院网签数据（10.20）
542套的成交，相较于2025年到现在为止的成交量年度第3名长安华曦府的556套，相差14套，和第2名颐海澐颂的567套，还有25套的差距。
颐海澐颂网签数据（10.20）
长安华曦府网签数据（10.20）
按照目前的网签势头，这周过完，运河玖院就可提前升至全北京年度第二，因为还有不少在售货值的底气，总网签量更是直逼已经尾盘阶段的年度网签量第一和樾望雲。
和樾望雲网签数据（10.20）
和樾望雲也是2025年北京楼市的年度神盘，虽然其目前660套的网签套数可能会被超过，但凭借其10.5万/平的成交均价，成交金额已经突破90亿，达到91.23亿，也几乎已经提前预定年度金额销冠。
上周成交量仅次于运河玖院的项目，是延庆的中建臻源府。
中建臻源府上周网签套数达到35套，延庆区扛把子，全北京第二。
值得关注的是，中建臻源府9月27日开盘，不到一个月时间，全盘只有318套房，已成功网签234套，全盘去化率达到73.6%。
中建臻源府网签数据（10.20）
另外一个北京远郊神盘，怀柔北京建工嘉棠澐玺，上周成功网签10套，截至目前（10.20）开盘一个月，项目共计224套房源已成功网签161套，网签去化率71.9%。
北京建工嘉棠澐玺网签数据（10.20）
不得不承认，延庆和怀柔两个北京远郊盘，开盘去化真的相当不错。
建发金茂观宸二期，从9月20日拿证，9月27日开盘，现在也开始有网签数据，上周网签22套，网签金额2.17亿，成为丰台扛把子，全北京第二。
再加上一期的11套网签，建发金茂观宸上周合计贡献33套的网签量，在丰台风头无两。
图源京楼销售排行榜
此外顺义的龙湖宸翰，上周也成功网签20套、网签金额0.9亿，网签均价达到4.15万/平。
龙湖宸翰网签数据（10.20）
此还有龙湖在昌平的项目龙湖观萃，也一直有比较出色的成绩。项目上周网签13套，截至目前已成功网签570套。
龙湖观萃网签数据（10.20）
此外，上周北京新房市场的存量新房项目，比如通州招商璀璨公元、大兴颐和公馆、房山京华国贤府、石景山中海学府里，网签套数也都达到两位数，表现稳定。
二手房方面。
在经历了国庆假期的两周“不正常”之后，上周北京二手房住宅成交量重回3000套大关，达到3198套，环比上涨93.12%。
截至10月19日，北京10月二手住宅累计成交4931套。
图源京楼销售排行榜
今天，国家统计局也发布了2025年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，北京9月份住宅价格环比上月下降0.9%，相比去年同期下降2.7%，1-9月相比去年同期下降2.3%。
图源国家统计局官网
这不觉间10月份也到月底了，北京的气温也开始骤降。
不知道这个冬天，北京的楼市会怎样度过？
这周的数据，咱们下周再说，完整榜单请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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