广东
如果把番禺广场比作一个动漫人物，我第一时间想到的，就是火影忍者里面的复制忍者卡卡西。
你看番禺广场能找到很多珠江新城影子，有中轴的概念，有像花城广场的番禺广场，有广州图书馆分管番禺图书馆。
而现在还要复制二沙岛？
就在今天，番禺区黄沙岛地块顺利出让，成交总价约49亿，楼面价约2.59万/平，溢价率18%。
这宗地块还是受到了不少开发商的关注，不过在竞价环节仅有两家房企参与，分别是99号的绿城和868号的龙湖。
最终也是经过了16轮的竞价，被绿城顺利拿下。
其实对于番禺来说，龙湖和绿城都属于是老面孔了，它们的项目在番禺都有不错的收益。
龙湖的三个项目，龙湖御湖境和龙湖金地天峯都进入了清盘阶段；
龙湖亚伦央璟颂今年才开盘，也只剩最后一栋了。而且前9个月共成交505套，均价3.4万/平，拿下了番禺区成交第二名好成绩。
而绿城有两个项目在售，其中去年拿下的绿城玉海棠也只剩下几套尾货，早早进入清盘的节奏；而绿城揽江印月也拥有一线的江景资源，正在努力去化当中。
所以对于龙湖和绿城来说，能够再拿下一宗地块，无疑都可以进一步加强品牌的影响力，也有更多利润可图，特别是这种豪宅地块。
那么黄沙岛地块有什么优势呢？为什么它们都想要？
可以毫不夸张地说，黄沙岛块地是番禺最近10年中，最有价值的地块之一。
首先就是所处的位置番禺广场板块；这里不仅是番禺的政治中心，区府所在，也是超级成熟的居住区，配套相当成熟。
比如超级地铁枢纽，3、18、22号线交汇，可以通达全市；有永旺梦乐城这样的综合性商场；还有番禺图书馆，番禺广场等这样的市政配套；
所以在生活的便利性上，没话说。
其次，地块位于黄沙岛之上；在城市之中，这就等于有着天然的豪宅基因。
比如天河的二沙岛，番禺最贵的两个豪宅项目，星河湾半岛和南天名苑，也都在洛浦岛之上。
更何况，黄沙岛地块还是一线南向望江，这个临江距离还是全市之最，比保利面粉厂地块还要近，稀缺性拉满。
最后，黄沙岛的容积率仅1.1，且限高24米；
这样的条件，基本确定了其产品定位，就是打造纯叠墅的产品社区，而且货量也不会太多，真的要靠抢。
所以，说这里是番禺版的“二沙岛”也毫无问题，毕竟整个岛上都是别墅产品，价值之顶，能让其它板块望洋兴叹。
地块稀缺，产品稀缺，这是项目的基本面。
而且绿城在做豪宅方面有着自己的风格，会做出怎样独特产品，也是非常让人期待的。
项目很有可能会成为番禺的另外一个标杆豪宅盘，说不定还能够给番禺广场带来一定的价值回归，有跟万博争宠的实力。
后续的产品动态，我也会做及时报道，如果想了解项目的，记得现在就点个关注。
不过，无论产品怎样，明年番禺的豪宅市场，会变得更加激烈。
因为除了绿城黄沙岛项目，香江壹号也将面市，它也是做200平起步的大平层，肯定是千万级别以上的；
还有上万博悦府的300平，万博瑞麓府的250平、270平大平层等等。
虽然产品性质不一样，但是总价段会有重叠，加上地段和资源的不同，买家会怎么选择，其实还是需要对比的。
那么问题来了，在绿城黄沙岛项目出来之前，其它的项目会不会提前有所行动呢？
-The End-
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