北京
1，我先讲几个逻辑，供大家参考。
比如说，我们要买房，这个时候通常有两个维度，第一个维度是我作为购房者的维度；第二个维度是建房子的开发商的维度；
这二者很多人会经常搞混，或者说，你会被搞混，所以最终决策的时候，就犯了方向性的问题。
这两个维度这样来理解：开发商建房子，想要的结果是，把房子以更高的价格卖掉，赚更多的钱。不管市场好坏，它都要宣传它的房子有多好，卖的这个价格多有性价比。他们会想办法宣传，想办法把样板间打造出情绪价值，最终结果就是要把房子卖掉。而到底是谁买，你有没有需求，你的钱够不够，杠杆高不高，他们不会考虑这个问题。
购房者买房子，需要考虑的是：我有什么需求，我有多少钱，我能承受多高的杠杆，我花这么多钱，能买到什么样的真正符合我需求的房子，我买的这个房子价格合理不合理。
但是，重点在于很多很多人会把这两者搞混，主要表现就是：被自媒体或者中介带到了某个新盘，一看新盘的样板间，加上销售的PUA，脑子一热，就完全忘了：我是谁，我有多少钱，我有什么需求。
结果就是需求错配，你家庭的大资金都放在了一套不符合需求的房子上，你会承担需求错配的风险，而且你买的房子大概率会买贵（新盘），会承受房价下跌的风险。
这种结果不是所有人都能承受的，所以前期你能不能有定力，锚定在自己的真实需求上，这是很关键的。
2，其实还有一个维度，那就是官方的维度：首付降低到15%，目的是最大化释放购买力，来支撑住这个市场。
回到购房者的维度：你用15%首付买房，你能不能承受85%的贷款压力？你能不能承受住房价的下跌？你需要考虑你的资产是否健康。
往往是大家又把这两者搞混：主要表现就是，现在我可以用15%首付买房了，那我就用15%先买一套再说，如果涨了，我就用杠杆赚到了钱……
3，我觉得大家必须要考虑清楚关于不同维度的问题，不要搞混，知道自己要什么，这非常非常重要。
4，回到买新房首付的问题。昨晚我直播的时候，随口问了下，大家现在买新房都用了多少的首付？
结果有人就回复说，首付20%
说实话，我觉得这有点夸张，真正用20%首付买新房，必须要系统性考虑，理性决策，保护好自己。
我简单分析下：
1）目前北京的新楼盘，价格普遍偏高，几乎无例外，而热盘，除去产品价值因素外，很大程度上也靠互联网上的高热度，是被渲染的情绪带起来的。
仔细分析价格的话，目前的新盘价格普遍要贵10%甚至更高。（指的是当下价格，即：期房售价如果是5万块钱单价，那么我们把这个楼盘的期房直接置换成已交付的二手房，那么这个二手房的市价最多4.5万）
这样来看，你20%的首付，直接就亏掉了10%（及以上）
2）目前北京的整体市场还处于阴跌下行状态，房价回升的可能性比较低，所以等到房子交房，你会预期那个时候的市场比现在更好吗？按目前的趋势（二手房下行状态），跌到20%的首付，一点都不夸张。
3）过程成本很高，房子封顶开始贷款后，你每月还80%贷款的月供，同样是很大一笔成本。
房子未来的交付质量有潜在的风险。
4）以上这些叠加的话，我给到的结论比较简单：20%的首付买新房，风险太大。肉眼可见的风险就很大。
所以，大家一定要考虑好自己资产的安全性，100万难道不是钱吗？放在高杠杆状态，可能一眨眼就没了。
这几年把首付亏光的人，绝对数量并不少，到了现在这个阶段，大家就别再盲目了，一定是怎么安全怎么来。
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课程目录：
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3：对你来说，合适的买房时机是什么时候？
4：如何选择合适的购房区域？
5：哪类区域的房子保值性更好？该如何判断？
6：选区域案例，这三个区域的新楼盘你会选吗？
7：到底选择好地段，还是好板块？还是好小区？这两讲结合案例讲透！
8：结合区域案例，综合分析地段、板块、小区
9：到底什么才是好房子？看这 7 点！
10：如何看懂一个小区？5 个维度
11：结合具体案例，分析小区和好房子！
12：房子不同的朝向有什么区别，价格上有什么区别？
13：房子不同楼层有什么区别，价格有什么区别？讲透
14：新楼盘不同楼层、不同位置的价格该如何判断？结合案例讲解
15：如何选一个靠谱的中介，如何在买房过程中与中介做有效沟通？
16：房源筛选上，为什么不要依赖中介推荐房源？
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