广东
10月的最后一天，敏捷万博金湖壹号终于迎来了正式开盘，此前已经提前放出倒计时海报，看来项目想大干一场。
最终的价格也出来了，项目首推1栋和2栋，户型包括98-148平的全南向4房，均价3万/平，最低2.7万/平，总价270万起，叠加上折扣，最低有2.5万/平，具体房价如下。
98平三房，东南，总价270-290万，均价2.7-3万/平
116平四房，单边东南，总价340-360万，均价2.9-3.4万/平
123平四房，西南，总价340-360万，均价2.9-3.4万/平
131平四房，东南，总价400-445万，均价3.1-3.4万/平
149平四房，东南，总价506-551万，均价3.2-3.7万/平
不过截至目前，项目并没有发布具体的成交战报，那么我们就等2个月之后，看看官方（阳光家缘）的网签成绩。
想了解它具体情况的，可以先点个关注，以免错过更新。
其实在9月底的时候，网传项目就有低调开盘的动作，不过似乎并没有多少客户买单，主要还是价格问题。
从项目开始有动作到正式开盘，刚好3个月，在这期间，吹风价格其实一直在调整。
最早的吹风价格3.4-4万/平。
不过对于这个价格段，市场上的声音几乎是一边倒的“差评”，都觉得没有性价比。
也许是听到了大家的心声，2个月之后项目的吹风价降到了3.2-4万/平，而这也是其正式对外的一个价格，并且给出了各个户型的详细价格区间，似乎价格已定。
当然，项目也留了后路， 在海报的下方小字处， 写着“以上具体价格以销售中心现场输出为准”，这样无论是价格向上还是向下变化，都能有一个合理解释。
看到吧，小字的运用不仅出现在科技圈，房产圈也是手拿把掐。
官宣价格出来之后，大家对此依然是保留意见，积极性仍旧不高。
而就在开盘前几天，最低的吹风价格来到了2.8万/平，这样算，98平的话，270来万就能够买到，似乎终于有点战斗力。
而最终的开盘价格，比所有的吹风价都要低得多。
这样看来，敏捷至少还是蛮听劝的，在价格的调整方面幅度确实也够大。
当然前提，其实是这块地的成本足够低，楼面价约1.3万/平，就算卖2.7万/平，也还有一定地盈利空间。
但基本就要到盈亏线了。
再来看看项目，有一说一，我个人觉得项目的整体配套其实是还是不错的，甚至有一点全面。
比如地铁有市广路站，距离不算近，但也不远。
商业虽然主要是靠祈福商圈，但好在业态丰富；而且正面对面的烂尾综合体福云汇，也已经有复工的计划，如果建设完毕，商业会更近。
旁边也规划了一所九年一贯制学校，不过目前没有动静，只能算是潜在加分项；
项目重点宣传的金山湖，也是现成的资源。
再加上新规产品，各种内部配套，属性值可以说是拉满了的。
所以只要价格合适，还是值得入手的。
不过，我跟网友的沟通中也发现，客观的配套，大家也都能看到，但是有一个最大的顾虑，就是对品牌的担忧，担心交付会出问题。
这也完全可以理解，毕竟敏捷在市场上销声匿迹了许久， 品牌的影响力和信任度肯定不及保利或者越秀。
而且项目2028年才交付，等得越久，变数越多。
针对这点，笔者只能说，如果担心，就慎重选择。
但期房都会有一定的交付风险，不单单是敏捷，其它的项目也都一样，这里的风险包括了烂尾、交付不及时、交付不到位等等。
值得一提的是，敏捷还参与了番禺大石鸿图地块的竞拍，虽然最后输给了越秀，但是也算是秀了一次肌肉了。
作为一个主打湖居环境的项目，笔者觉得敏捷万博金湖壹号跟天河的越秀观樾是蛮相似的。
但是，两者出生地不同，命运也不一样。
越秀观樾在天河，是一个自然生态非常稀缺的板块，大家愿意为环境买单，这是购买力和板块价值所决定的。
但在番禺，主力军是刚改加刚需，大家对湖景资源有，但并不强烈，最关心的还是价格、学校、地铁和交付。
所以，湖居环境虽是项目的独特优势，却不是买家的核心需求，受众就非常有限。
我觉得后续项目如果能够花点精力，去推动旁边九年制学校的落地，可能对买家来说更实际，对成交也会更有帮助，你觉得呢？
-The End-
买房、卖房、商务、聊天
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