江苏
曾一房难求的南通头部豪宅——仁恒公园世纪，竟也现身法拍市场，且起拍单价竟不到1.3万/㎡，瞬间引爆市场关注。
该法拍房源位于小区37幢902室，是一套建面约135㎡小高层，楼栋总高16层，待拍房源位于中间楼层，并且，37幢位于整个小区头排位置。
房源市场评估价约245万，折合单价约18155元/㎡；本次一拍起拍价定为172万，单价约12745元/㎡；若进入二拍，起拍价将进一步降至138万，单价仅约10225元/㎡。
不过，从当前热度来看，该房源极大概率一拍即告成交。首次拍卖定于12月1日，目前已有1人报名，超170人关注，超2300次围观，市场期待值拉满！
仁恒公园世纪，南通创新区首批高端住区，从新房销售到二手房流转，一直备受追捧。
新房阶段，小高层均价近2.9万/㎡，洋房约3.5万/㎡，叠墅约4.5万/㎡。无论在当时还是现在，均属塔尖级别的定价。
2019年6月项目首开，推出357套精装小高层，均价28570元/㎡，上演秒罄盛况。
若以首开价估算，上述法拍房买入价在380万以上，相比如今一拍起拍价，价差超200万！
转入二手市场后，虽然成交量不算很高（截至10月末累计成交66套），但成交价始终坚挺。
业主普遍惜售，罕见砸盘行为，整体挂牌均价始终维持在3万/㎡以上，最低挂牌单价也在2万/㎡以上，显示出业主强烈的护盘共识。
在优质地段品质与业主集体信心的多重支撑下，仁恒公园世纪二手房成交价也一直维持在2.4万/㎡以上，巅峰时期甚至突破4万/㎡大关。
说回法拍房，二手平台信息显示，项目10月份刚成交了一套同类型小高层，成交价约2.24万/㎡。对比而言，一拍起拍价仅约最新成交价的5.7折。
目前挂牌房源中，与法拍房相似产品，叫价最高超440万（中间楼层），最低也要近300万（一楼）。
另一值得玩味的现象是，2024年全年，仁恒公园世纪吸引到了1700多组客户看房，但最终仅成交了27套。
这一“高关注、低转化”现象说明——首先，项目凝聚了广泛的市场共识，拥有不少潜在买家；但是，买卖双方价格很难谈拢，业主惜售护盘寸步不让，买家持币观望等待更具性价比的时机。
正是这种僵持不下的博弈，使得眼前这套起拍价极具冲击力的法拍房，成为打破局面的关键变量。它不仅是一次资产处置，更是一次真实的市场压力测试，为所有密切关注该项目的买家，提供了一个捡漏机会和观察窗口。
在价值共识与价格博弈之间，你认为这套法拍房最终以什么价格落槌较为合理？欢迎在评论区分享见解。
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